Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи

Как оформить продажу дачи без посредников?

Решили продать дачу, но не можете найти покупателя? Не хотите обращаться к услугам риелтора, потому что он возьмет немалый процент за поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим, как продать дачу без посредников (самостоятельно) в 2020 году в РФ, как оформить продажу дачного участка быстро и просто.

Выставлять дачный участок на продажу выгодней всего в дачный сезон – весну и лето. Тогда спрос на фазенды повышен и можно продать участок по выгодной цене.

Поэтапный процесс продажи дачи

Для самостоятельной успешной продажи фазенды следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Сбор документов

Многие дачники не знают точно, какие документы нужны для продажи дачи. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • паспорт владельца недвижимости,
  • документ, подтверждающий право собственности на участок и дом,
  • кадастровый паспорт,
  • план (на землю и на дом должны быть отдельные планы),
  • технические документы на дом (берутся в БТИ),
  • справка из Росреестра, подтверждающая права собственника на недвижимость,
  • договор купли-продажи, дарения и др.

Дополнительно могут понадобиться такие документы для продажи дачи и земельного участка:

  • разрешение от органов опеки (если дача принадлежит несовершеннолетнему лицу),
  • письменное согласие супруга на совершение сделки (если дача является совместным имуществом супругов),
  • документы об отсутствии задолженности по платежам за дачу (если дача находится в садовом товариществе).

Шаг 2. Оценивание участка

Рыночную стоимость дачи можно определить самостоятельно или с помощью специалистов – оценщиков. Если не хотите переплачивать, тогда лучше заняться этим вопросом самому.

Но для этого важно знать, какие факторы влияют на определение стоимости участка. Это:

  • место расположения участка – чем ближе дача находится к городу, тем выше будет ее стоимость;
  • наличие построек, домика и его состояние. Если дом кирпичный, а не деревянный, ухоженный, просторный, тогда можно варьироваться с ценой;
  • наличие различных коммуникаций. Если к домику проведено электричество, вода или газ, то цену на такую дачу можно поставить выше;
  • окружающая среда – наличие поблизости заброшенных дач, неухоженная территория дачи, отсутствие соседей – эти факторы негативным образом могут сказаться на цене.

Шаг 3. Приведение дачи в надлежащий вид

Если вы не можете уже долгое время продать участок, то это значит, что вы не знаете, как продать дачу быстро и выгодно. Для этого нужно выставить ее на продажу в сезон весна-лето, а также обязательно провести работы по улучшению ее внешнего вида:

  • сделать уборку в доме, при необходимости сделать небольшой ремонт – покрасить стены, окна, помыть пол, убрать лишние вещи;
  • привести в порядок чердак – убрать весь хлам;
  • починить кровлю, если протекает крыша;
  • при наличии на территории каких-то построек (погреба, сарая) важно побеспокоиться о том, чтобы они были сухими и чистыми;
  • летний душ (при его наличии) должен быть исправным;
  • туалет должен быть вычищен и работающим;
  • земельный участок привести в порядок – при необходимости перекопать землю, избавиться от сорняков, побелить деревья и т. п.

Шаг 4. Поиск покупателя

Когда предыдущие пункты будут выполнены, то самое время приступить к поиску покупателя. Для этого можно воспользоваться так называемым сарафанным радио – сообщить знакомым, друзьям, родственникам, коллегам о том, что вы планируете продать дачу. Также можно разместить объявление в СМИ, социальных сетях, на сайтах о загородной недвижимости.

Важно правильно составить объявление, чтобы оно действительно заинтересовало потенциальных покупателей:

  • в объявлении обязательно должны быть фотографии. И чем больше их будет, тем лучше. Фотографии должны быть такими, чтобы они подчеркивали достоинства участка, не выдавали его недостатков;
  • важно указать цену продажи дачи, чтобы в дальнейшем не тратить время на ненужные звонки покупателей;
  • обязательно указать в объявлении, что дачу продает собственник, а не агент. Многие люди не хотят совершать сделку в присутствии третьих лиц, поэтому специально ищут те объявления, где написано «Продажа дачи напрямую, без посредников»;
  • указать характеристики участка/дачного домика – площадь участка, дома, удаленность от транспорта, наличие инфраструктуры;
  • главное достоинство объявления – краткость и четкость. Важно постараться составить такое объявление, в котором не будет лишнего, текст будет написан по существу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Если покупатель найден, он осмотрел участок, ему все понравилось, тогда стоит предложить ему заключить предварительный договор. Заключение предварительной сделки дает продавцу дополнительную гарантию того, что покупатель «не сорвется с крючка», не откажется от сделки.

В предварительном соглашении нужно указать сумму аванса и дату подписания основной сделки.

Шаг 6. Оформление основного договора купли-продажи дачи

Как составить договор купли-продажи дачи – устно или письменно, у нотариуса или самостоятельно? Оформляется сделка в простом письменном виде, нотариально заверять ее не нужно за исключением тех случаев, когда продавцом является несовершеннолетнее лицо и если дача не является общим имуществом супругов.

Договор оформляется в 3 экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий экземпляр – для предоставления в Росреестр.

Шаг 7. Расчеты по сделке

Когда договор купли-продажи будет оформлен и подписан, самое время произвести расчет с продавцом. Надежным способом для расчетов является использование банковской ячейки.

Покупатель открывает в банке ячейку, кладет в нее нужную сумму согласно договору, а продавец получает эти деньги сразу же после того, как документы будут поданы в Росреестр и покупателю перейдет право собственности на купленную недвижимость.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Можно ли продать неприватизированную дачу?

Теоретически можно, но такая сделка не будет считаться «чистой» продажей, поскольку владелец дачи может только передать право на пользование дачным участком покупателю.

Вопрос. Можно ли продать дачу без межевания?

Да, можно, несмотря на то, что слухи о том, что продать участок без межевания вскоре не получится. Но по состоянию на 2020 год такие сделки еще проходят. Однако потенциальных покупателей стоит предупредить о том, с какими проблемами они могут столкнуться, если межевание территории не будет проведено. Так, если нет взаимопонимания с соседями, тогда лучше провести межевание, чтобы потом не оказалось, что возведенные постройки или посаженные деревья находятся на территории соседа. Если покупатель в дальнейшем захочет объединить несколько участков, тогда без процедуры межевания ему не обойтись.

Вопрос. Где узнать, нужно ли проводить межевание территории?

Обратиться с таким вопросом можно в Росреестр или МФЦ. Там же на месте можно выяснить, какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачи.

Вопрос. Нужно ли платить налог с продажи дачного участка?

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на продажу дачи прежний владелец не оплачивает, если он владеет недвижимостью не менее 3 лет. Такое правило относится к той недвижимостью, которая была куплена до 2020 года. Если же дача была куплена после 2020 года, то для того чтобы ее можно было продать без уплаты налога, продавцу нужно быть ее владельцем в течении минимум 5 лет. В остальных случаях при продаже дачи продавцу придется отдать в государственную казну налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости.

Вопрос. Какая сумма не облагается налогом при продаже дачи в РФ?

Под необлагаемой суммой понимается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. от полученных доходов. Например, если сумма сделки составляет 3 млн. руб., то налоговая база составит 2 млн. руб. Именно из этих двух миллионов и будет отсчитываться ставка 13%.

Вопрос. Какие пункты обязательно должны быть включены в договор купли-продажи дачи?

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения: полное наименование сторон сделки, предмет сделки с детальным его описанием, документы, подтверждающие право собственности на дачу, сумма договора, права и обязанности сторон, порядок передачи участка.

Самостоятельно продать дачу в 2020 году – более, чем реально, если знать порядок проведения процедуры. Важно собрать все необходимые документы на земельный участок и постройки на нем, привести дачу в порядок, подать объявления о продаже в различные источники, установить реальную цену на продаваемый участок, а когда покупатель будет найден – оформить с ним дополнительное соглашение, договор купли-продажи, передаточный акт.

Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи

Стать собственником дачного земельного надела и строения мечтает каждый человек. Самым простым и распространенным вариантом получения объектов является приобретение их у продавца.

Сделка должна быть проведена в соответствии с законодательными нормами. Соблюдается особенный порядок ее проведения в 2020 году.

Одним из важных этапов является оформление документов при купле продаже дачи. Необходимо подготовить полный комплект бумаг. Основным среди них является правоустанавливающее свидетельство.

Важно иметь в наличии все документы по списку. Если какие-либо из них будут отсутствовать, то сделки будет признана недействительным. При наличии полного комплекта составляется договор купли-продажи дачи.

Понятия и определения

Выделяют особый порядок сделки, который не будет меняться в 2020 году. Для оформления продажи дачного участка потребуется предоставление выписки из кадастрового плана. Документ нужно иметь в наличии в двух экземплярах.

Второй важной бумагой, которая готовится на начальном этапе, является кадастровый паспорт на недвижимость. При его отсутствии важно заказать также два экземпляра документа. Выписка из единого государственного реестра прав выдается в территориальном отделении Росреестра.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Сделка по передаче объекта недвижимости должна проводится в соответствии с законодательными нормами. Иногда приходится сталкиваться с трудностями, которые обусловлены запутанностью условий.

Простой гражданин не всегда может правильно отследить момент, когда право собственности переходит к другому человеку.

Важно знать, что обязательная регистрация сделки требуется, если осуществлялись:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • вступление в наследство.

Если свидетельство о праве собственности будет отсутствовать, сделка считается недействительной. В таком случае покупатель может потерять и дачу, и деньги, которые вернуть будет проблематично.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативный аспект

Процедура купли-продажи дачного участка и оформления сделки регулируется на законодательном уровне. Правила составления договора прописываются в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. Ориентироваться необходимо на нормы с 549 по 557 закона.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Расчет между участниками сделки происходит на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода права собственности от одного гражданина другому отражается в статье 218 кодекса.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Также при проведении процедуры необходимо ориентироваться на Земельный кодекс РФ. Например, покупка участка, принадлежащего органам муниципальной власти, происходит в соответствии с положениями статьи 38 нормативно-правового документа.

Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства

Оформление документов при купле-продаже дачи

Когда проводится купля продажа дачи с земельным участком документы на объект должны быть предварительно изучены.

Важно сначала выяснить, имеются ли они вообще в наличии. Ведь некоторые граждане стремятся продать участок по садовой книжке. Она только подтверждает, что дача состоит в СНТ. Часто при таких процессах цена оказывается ниже рыночной.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подготовка документов является довольно хлопотной задачей. Недобросовестные продавцы не уделяют должного внимания процедуре. Поэтому проблемы появляются у покупателя.

Ему придется:

  • проводить межевание надела;
  • осуществлять согласование границ с соседями;
  • подтверждать площадь участка.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

В этом случае могут обнаружиться скрытые недостатки. Например, собственнику могут продать надел, стоимость которого за счет меньшей площади окажется ниже той, что он заплатил.

Важно знать, какие необходимы документы для оформления сделки.

В перечень входят:

  • свидетельство о праве собственности на сам надел и строения на нем;
  • кадастровый паспорт на участок и дом;
  • согласие супруга при продаже общей собственности;
  • доверенность, заверенная нотариально, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • справка из ПНД и НД;
  • выписка из ЕГРП.

Основополагающими в любой процедуре купли-продажи являются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Первый документ содержит важные сведения о наделе. В нем можно увидеть вид разрешенного использования и назначение земельного надела. Это является важной информацией, так как на объектах для садоводства или огородничества будет противозаконным возведение жилого дома.

У каждого надела должен быть оформлен кадастровый паспорт. В нем отражаются границы участка. Важно отличать документ от кадастрового плана. Последний считается устаревшей формой. Строения, отраженные в нем, должны обязательно ставиться на регистрационный учет.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

В СНТ

При покупке садового участка необходимо помнить о некоторых важных моментах:

  • Нужно определить местоположение будущего надела. Стоит ориентироваться на менее популярные направления, чтобы не столкнуться с пробками и большим количеством людей за городом.
  • Также необходимо определить форму участка. Нестандартные наделы не всегда подходят для построения объектов. Это обусловлено несоблюдением правил пожарной безопасности. Кроме того расположенные на склонах местности могут подтапливаться весной.
  • Обязательно требуется изучить документы на дом, расположенный на участке. Важно выяснить, из чего и в каком году он был построен. Это позволит избежать необоснованного завышения стоимости. Также лучше сразу определить, какие коммуникации имеются на участке.

После того, как территория была выбрана, необходимо заняться подготовкой основных документов. Они потребуются для проведения сделки и регистрации объекта в Росреестре.

Образец оформленного нотариально согласия

Важной бумагой является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Оно выдается территориальным отделением Федеральной службы кадастра и картографии.

В нем отражаются основные данные о наделе:

  • дата выдачи документа;
  • основание, которое дает право регистрации надела в собственность (договор купли-продажи, прошедший заверенное нотариально оформление);
  • личные и паспортные данные о собственниках надела;
  • тип собственности (индивидуальная, долевая);
  • сведения об объекте (категория надела, вид разрешенного использования, площадь участка, почтовый адрес);
  • номер, присвоенный наделу в ходе государственной регистрации в кадастре;
  • правовые ограничения на участок;
  • данные лица, проводившего регистрационные действия, его подпись и печать учреждения;
  • серия и номер документа;
  • дополнительные собственники (при наличии таковых).

Стоит помнить, что садовая книжка не может заменить свидетельство. Если собственник предъявляет ее, это говорит об отсутствии прав на земельный участок.

Сделка в таком случае признается недействительной. Человек может получить только право использования надела.

Владение так и будет производиться собственником, каковым считаются органы муниципальной власти. Ни один из членов СНТ не имеет права на продажу надела при отсутствии свидетельства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что делать, если нет необходимых бумаг

Приобрести надел, на который нет никаких документов, невозможно. Такая процедура будет признана незаконной. Важно помнить, что человек, продающий дачу без соответствующих бумаг, может оказаться мошенником.

На все наделы оформляются документы. Добросовестные продавцы должны предоставить их по первому требованию покупателя. Отрицательный ответ на просьбу может свидетельствовать о передаче бумаг на переоформление или отсутствии прав собственности на дачу.

Гражданин может подождать некоторые время передачи документов. Если этого не произойдет, стоит отказаться от приобретения дачи.

Также нужно быть предельно внимательным, если демонстрируются копии свидетельства о праве собственности. Документ может быть оформленным на предыдущего владельца.

Через некоторое время можно столкнуться с тем, что объявится настоящий собственник, который заберет дачу. По закону он будет прав, так как ничего не выставлял на продажу.

Порядок заключения сделки

После того, как основные документы будут собраны, стороны могут начать подготовку договора купли-продажи.

В нем необходимо отразить главные пункты:

  1. Подробно описывается предмет сделки. Указывается адрес его расположения, вид разрешенного использования, кадастровый номер. При наличии строений на нем данная информация также является важной.
  2. Прописывается цена надела. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость, используемую в ситуациях, когда подсчитываются налоги.
  3. В отношении каждой из сторон отражаются права и обязанности.
  4. Необходимо отметить, что третьи лица не имеют притязаний на земельный надел.
  5. В конце ставится дата вступления договора в силу. Стороны подписывают документ, а рядом отмечается день, месяц и год его составления.

Договор требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Можно предварительно заверить документ в нотариальной палате, но это не является обязательным условием.

Регистрационные действия проводятся при наличии заявления. Оно содержит личные сведения сторон. Также прикладывается квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Через несколько дней на руки собственнику выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о законности его владения участком.

Перейти в собственность надел должен при составлении передаточного акта. В нем отмечаются сведения об участке, а также отсутствие претензий сторон друг к другу. Обязательно указывается, что денежные средства были переданы продавцу.

Образец выписки из ЕГРП

Если производится выкуп надела из СНТ, то необходимо получить разрешение органов местного самоуправления.

Для этого нужно направить:

  • заявление;
  • копии учредительных документов товарищества;
  • справки о вступлении гражданина в СНТ;
  • право пользование наделом.

Стоимость надела не должна превышать кадастровую. Если она неизвестна, то проводится обязательная оценка.

Когда разрешение будет получено, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Он готовится аналогичным способом, как при оформлении между двумя физическими лицами.

Документы при проведении сделки купли-продажи должны быть подготовлены своевременно. При их отсутствии она будет считаться ничтожной.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2020 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2020 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2020 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2020 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2020 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2020 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция в 2020 году

Реализация дачного участка – задача не из простых. Необходимо подготовить нужные документы, оформить договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и учесть множество специфических нюансов. На каждой стадии могут возникнуть трудности технического и юридического характера. Расскажем, как продать дачу без посредников в 2020 году и приведем пошаговую инструкцию, которой вы сможете воспользоваться при самостоятельной реализации участка.

Что нужно для продажи дачи

Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него. Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.

Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

  1. Постановка дачного участка на кадастровый учет.
  2. Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.

В результате собственник получает на руки технический план и межевой план. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности на дачный участок. Бумаги подаются в Росреестр или МФЦ.

Услуга платная. Размер государственной пошлины составляет 2020 рублей. Квитанцию для оплаты выдает сотрудник ведомства.

Завершением процедуры регистрации будет выдачи выписки из ЕГРН. Этот документ заменил привычное свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления продажи дачи

Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.

Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные. Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.

Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.

Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.

Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.

После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.

Для проведения сделки потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • межевой план;
  • технический план;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
  • разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.

К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.

Когда документы подаются лично, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о получении. В ней же будет указана предварительная дата готовности бумаг. В указанный день необходимо будет явиться и получить обратно оригиналы документов.

Государственная пошлина оплачивается сразу. Заявка не будет рассмотрена без поступления платежа.

Регистрация перехода имущественных прав займет семь рабочих дней. В случае подачи бумаг через МФЦ этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Договор купли-продажи и взаиморасчеты

Оформлению договора купли-продажи следует уделить особое внимание. Необходимо указывать всю информацию и нюансы заключения сделки.

Кроме того, гражданское законодательство включает существенные условия, без которых договор купли-продажи будет недействительным. В тексте документа обязательно следует указать следующую информацию:

  • данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные данные о предмете сделки – адрес местоположения, площадь, подробное описание, кадастровый номер и т.д.;
  • цена сделки;
  • порядок взаиморасчетов;
  • условия, которые стороны посчитают нужными включить в текст документа;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • подпись;
  • дата заключения.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для Росреестра. Помимо договора целесообразно составить акт приема-передачи, так как именно он подтверждает факт передачи дачи от продавца к покупателю. В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи сможет сыграть решающую роль.

Покупатель обязан оплатить покупку. Это может происходить единовременно или в рассрочку. Для передачи денежных средств целесообразно использовать банковскую ячейку. Если деньги передаются наличными из рук в руки, то следует оформить расписку.

Налогообложение и другие особенности

Продажа объектов недвижимости облагается налогом. Вырученные средства являются доходом физического лица, поэтому ему потребуется перечислить в бюджет 13 % от суммы.

Покупатель тоже столкнется с налогообложением. Отныне он станет собственником дачного участка, а, значит, ему потребуется уплачивать земельный налог и налог на имущество (если на участке есть постройка). Это обязанность всех собственников недвижимого имущества.

Вероятнее всего, что покупатель запросить предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ содержит подробную информацию о дачном участке. Выписка нужна для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Продавец обязан ее предоставить по первому требованию. Кроме того, могут потребоваться квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если дачный участок находится в долевой собственности, приобрести его в полном объеме можно только с согласия всех совладельцев. В такой ситуации договор купли-продажи требуется заверить у нотариуса.

Если земля на дачном участке относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что преимущественным правом покупки обладает муниципалитет. Это значит, что собственнику необходимо направить в администрацию уведомление о намерении продать участок. Если муниципалитет отказывается от приобретения или игнорирует уведомление в течение месяца, разрешается продажа любому лицу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать дачу без посредников. Рекомендуем все же не отказываться от помощи профессионалов. Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Дежурный юрист всегда к вашим услугам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: