Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

Согласование перепланировок в хрущевках

Перепланировка в хрущевском доме: история проблемы 

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

 

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее девяти. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

  • По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
  • На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
  • Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
  • После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
  • С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры. 

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

      • Техническое заключение о возможности перепланировки.

      Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

      Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

      • Проект перепланировки квартиры.

      Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят: 

      1. пояснительная записка
      2. общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
      3. общие выводы и рекомендации по проведению работ
      4. планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
      5. аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
      6. план полов с экспликацией
      7. и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

      Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

        После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

        • Заявление установленного образца
        • Техническое заключение и проект перепланировки.
        • Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
        • Технический паспорт квартиры БТИ

        В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

        • Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
        • Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
        • Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
        • и другие документы.

        Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

        После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

        Варианты перепланировки хрущевки

        Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

        Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

         

        дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

          

        Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

        Перепланировка ванной в хрущевке

        Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

        Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

        У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

        Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

        Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

        Перепланировка в кухни в хрущевке

        Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

        При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

        Составление проекта перепланировки хрущевки

        Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

        Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

        Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

        Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

        Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

        Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

        Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

        – переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
        – демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

        Типичные примеры перепланировок хрущевок

        Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

        Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Объединены кухня и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыт перегородкой, а новый проем сделан в районе коридора. Совмещен санузел, демоны некоторые перегородки (с устройством новых).

        Проект перепланировки 2 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки трехкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Объединены кухни и комнаты, расширение совмещенного санузла в коридор

        Проект перепланировки 3 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки четырехкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Перенос газовой плиты на небольшое расстояние (необходима справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней осуществлен проем в перегородке с установкой дверного блока. Разделение одной из комнат на две светопропускающей перегородкой. Появилась новая кладовка (6а) и отдельная гардеробная (8а) взамен демонтированной. Санузел объединен с ванной и расширено помещение на коридор.

        Проект перепланировки 4 комнатной хрущевки фото

        Нужна консультация? Остались вопросы?

        Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на оформление проекта перепланировки хрущевки, а также по вопросам согласования работ по перепланировке в хрущевках.
        Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

        Как объединить квартиры в одну?

        Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

        Соединение балкона или лоджии с комнатой

        Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

        Каковы особенности свободной планировки?

        Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

        Дизайн хрущевки 2020 года — 160 фото и видео примеры стильного и красивого оформления

        Владельцы квартир «хрущевок» до сих пор имеют основную проблему, выраженную небольшой площадью комнат, заниженными потолками, а также совмещенным санузлом. На сегодняшний день дизайн такого типа строений значительно улучшился. Поэтому, есть шанс сделать красивый современный ремонт. Давайте разберёмся, какие дизайны хрущевки популярны в 2020 году?

        Внесение изменений в планировку

        Зачастую в маленькой квартире занят каждый угол. Однако, не стоит загромождать пространство. Решением этой проблемы станет снос стен в целях увеличения площади жилья. Но, перед началом сноса, необходимо изучить кадастровый и технический план помещения.

        В этом случае вы сможете понять для себя, какие стены можно безопасно снести, а какие трогать категорически запрещено в силу их главной функции. Как только все будет готово, можно без опаски приступать к задуманным делам.

        Для однокомнатных «хрущевок» лучше всего подойдёт перепланировка — студия. Она заключается в объединении комнаты и кухни путем сноса стен и перегородок. Для распределения места для приёма пищи и отдыха используется метод зонирования или покраска комнат в разные цвета. Этот вариант квартиры считается подходящим для проживания одного человека.

        Но, если речь идёт о полноценной семье с наличием детей, то стены обязательно должны присутствовать, поскольку требуется разделение общего пространства.

        Иногда, демонтаж стен считается не подходящим. В этом случае хозяева хрущевок могут воспользоваться другими вариантами: сделать арку, сместить проемы дверей для лучшей функциональности помещения.

        Небольшой по площади санузел можно сделать больше за счёт коридорного пространства. После этого в нем возможно установить стиральную машину, а также прибор для нагрева воды.

        Место, оставшееся в коридоре, можно использовать под шкаф-купе. Благодаря хорошей вместимости, в нем удобно хранить верхнюю и сезонную одежду, обувь и другие предметы.

        Вместительные маленькие комоды, раздвижные кровати, модульные предметы мебели позволяют создать современный дизайн в хрущевке.

        Одной из важных деталей в маленьком строении – хрущевке принято считать наличие шкафа-кладовой. Чтобы сделать его, понадобится присоединить предмет мебели к одной из комнат или коридору.

        Число комнат в хрущевках не играет важной роли, в отличие от подбора цвета в дизайне. Необходимо преследовать стиль в светлых тонах. Стены и потолок в такой палитре визуально расширят пространство комнат. Желательно, чтобы вся квартира была оформлена в одинаковом цвете. Так, каждая комната и уголок в ней будет уютней и приятней.

        Пример дизайна гостиной

        Чтобы зрительно увеличить площадь зала, следует позаботиться о том, чтобы цвет потолка выглядел светлее, нежели стены. Подходящим вариантом станет монтаж глянцевого покрытия с отражающим эффектом. В качестве приборов для освещения подойдут точечные светильники, а не крупногабаритные люстры.

        Из предметов мебели для гостиной актуальным будет размещение раскладного небольшого дивана, высокой тумбы под телевизор и столика. На стены можно повесить часы и среднее по размерам зеркало. С помощью него получится визуально расширить пространство комнаты. На фото представлены варианты дизайна гостиной хрущевки 2020 года.

        Важно! В квартире должно оставаться как можно больше свободного пространства. Для этого, дизайнеры рекомендуют выбирать мебель раскладного типа.

        Как обустроить спальню

        В двухкомнатных хрущевках спальня выступает отдельной комнатой. Дизайнеры используют в этом помещении аналогичные хитрости – стены светлых тонов и зеркальный потолок. Благодаря этому легко добиться зрительного увеличения пространства.

        Что разместить из мебели в маленькой спальне? Основным предметом станет кровать. Рядом с ней рекомендуется поместить небольшую тумбочку для хранения личных предметов.

        Не стоит загромождать комнату крупной мебелью, например шкафом. При необходимости, допускается использовать небольшой комод. Верхнюю одежду можно разместить в коридоре, поместив её в шкаф-купе.

        Огромное внимание стоит уделить освещению в спальной комнате. Подходящим вариантом станет размещение светильников на тумбочке или на поверхности пола.

        Дизайн кухонного помещения в хрущевке

        Лучший вариант — это комплекты кухонной мебели современной L-планировки. При установке кухни, с одной стороны шкафчики дойдут до окна или стенки, а с другой — до холодильника. В углу целесообразно установить мойку.

        Чтобы оставить пространство свободным, используйте раскладной стол, а также функциональные поверхности откидного типа.

        При желании соединить кухню и гостиную, желательно выбрать для одной из комнат индивидуальный цвет отделки и отличный материал при создании декора. В качестве подходящих оттенков могут рассматриваться тёплые тона – молочные, белоснежные, голубые.

        Ещё один важный нюанс – мебель и кухонное оборудование должно подходить к росту жильцов.

        Перед выполнением дизайна кухни в хрущевке в нынешнем 2020 году, хорошо обдумайте, что больше нравится. Можно сделать зарисовку плана на листе бумаги.

        При наличии в квартире лоджии, воспользуйтесь ей как дополнительной жилой площадью. Для этого стоит протянуть в неё кабель и установить стол для работы. Подготовленное место можно использовать как рабочий кабинет. Если вы хотите, чтобы в кабинете было тепло, как дома, лоджию стоит утеплить.

        Помните, благодаря своей фантазии можно придумать различные варианты декора в помещении. Однако, запрещено изменять расположение санузла в связи с дальнейшим нарушением вентиляционной системы.

        Идеи дизайна коридора хрущевки

        Площадь маленького и узкого коридора легко расширить, используя проемы для дверей или арок. Дополнительным вариантом считается правильное зонирование пространства.

        Следуя стильному дизайну коридора в хрущевке, необходимо позаботиться о плавном переходе прихожей в гостиную. Допустимо поместить в коридоре шкаф – купе для хранения вещей и обуви. Этот функциональный предмет мебели позволит хранить в не только верхнюю одежду, но и мелкие вещи, различные аксессуары.

        Полочки в шкафу можно использовать по своему усмотрению. Для удобства на неё можно положить ключи или расческу. Благодаря наличию зеркал, помещение будет выглядеть просторнее. Не стоит забывать и об освещении. Белоснежный потолок украсят красивые точечные светильники.

        Свой вариант дизайна

        Сложно понять, какой вид должна иметь хрущевка на сегодняшний день. Поэтому нужно изменять её по своему вкусу. Когда в семье имеются дети, либо вам не нравится идея перепланировки в одну комнату, всегда есть вариант собственного проекта. В этом может помочь дизайнер, знающий толк в деле.

        При желании, можно снести внутренние стены в помещении и выстроить новые, подходящие по своим параметрам. В этом есть некоторые преимущества, а именно:

        • наличие возможности оставить прежнее количество комнат с изменением площади выбранных из них;
        • создание уникального внешнего вида квартиры, а также удобства для своих владельцев;
        • возможность убрать все коридоры и прихожие, сделав две полноценные комнаты для взрослых и детей.

        Запомните! Ни в коем случае нельзя трогать несущие стены и менять расположение санузла.

        Вариант «3 в 1»

        Одной из новинок дизайна хрущевки является улучшение планировки для обеспечения практичности. В этих целях рекомендуется сделать помещение кухни и проходную комнату одной гостиной, а остальную площадь квартиры поделить на комнаты.

        Так, есть шанс приблизиться к созданию примера 3-комнатной квартиры с наличием спальни, детской и кухни-гостиной. Готовая жилая площадь сможет реализовать ваши потребности:

        • изменения планировки подходит для полноценных семей, где необходимо наличие детской;
        • в кухни-гостиной может разместиться большое число людей;
        • возможность использования комнаты для создания рабочего кабинета.

        Заранее нужно обдумать, какой дизайн квартиры вы хотите.

        Верное дизайнерское зонирование

        Несмотря на различные перепланировки в хрущевке, при обустройстве жилого помещения следует позаботиться о подходящем зонировании. Благодаря такому приему, вам удастся визуально разделить всю площадь на отдельные функциональные участки.

        За счёт этого помещение станет удобным и уютным одновременно. Если не сделать подобного разграничения, помещение будет выглядеть тесным и не комфортным.

        В кухне-гостиной зонирование считается обязательным. Всю площадь следует поделить на отдельные зоны для:

        • приготовления пищи — включает плиту, мойку, рабочие поверхности, холодильник;
        • приёма еды — состоит из стола и комплекта стульев;
        • отдыха — диван или пуфы.

        Чтобы разделить эти пространства, используются различные напольные покрытия, наличие столешницы под барную стойку или отличные друг от друга варианты отделки.

        Преобразование хрущевки в квартиру-студию подразумевает отделение зон кухни и гостиной.

        В этом случае оптимальными вариантами станет устройство тонкой перегородки, созданной с помощью стенки из полок или гипсокартона, а также наличие шторки.

        Изменение внешнего вида квартиры в комплекте с перепланировкой и ремонтом достаточно трудоемкий процесс, требующий осторожности и трудоемкости. Но, эта работа выполнима. Вам удастся создать новинку модного дизайна хрущевки 2020 года, а идеи перепланировок можно посмотреть ниже на приложенных фотографиях.

        Фото хрущевки 2020 года

        Пожалуйста сделайте репост :)

        Перепланировка хрущевки

        Январь 31, 2020 Нет комментариев

        Под конец 50-х годов ХХ ст. в каждом городе России начали появляться «хрущёвки». Такого рода постройки активно росли словно «грибы после дождя». И все же по прошествии десятков лет стало ясно одно – «хрущевки» не соответствуют даже самым малейшим нуждам жильцов, что касается удобства и комфорта.

        С каких шагов стоит начать?

        Прежде всего, стоит определить, к какой категории «хрущевок» можно причислить квартиру.

        Различают такие разновидности:

        • кирпичные здания;
        • блочные дома;
        • панельные.

        Во всех видах выделяют определенные серии домов, однако такой критерий незначительно воздействует на специфику осуществления переустройства.

        После того, как собственник получит на руки проект из БТИ, нужно вызвать специалиста-проектировщика, он разработает план перестройки жилплощади, принимая во внимание все запросы, требования жильцов, основываясь на плане БТИ.

        Так, простым переустройством, которое не нуждается в согласовании, допустимо назвать следующие работы:

        Обшивка балкона либо лоджии панелями из пластика
        Перенесение межкомнатных перегородок
        Снос либо постройка перегородок из гипсокартона либо из прочего легкого стройматериала

        Выше перечисленные действия владельца не нуждаются в дополнительном урегулировании со специализированными архитектурными структурами.

        Однако согласование потребуется для следующих действий:

        • Объединение нескольких помещений в одно;
        • Перемещение инженерных коммуникаций, разрушение определенных конструкций несущего типа в помещении;
        • Увеличение площади помещения благодаря использованию пространства общего лестничного пролета и прочие изменения.

        Для таких работ в обязательном порядке необходима разработка детального проекта намеченных изменений, а также последующее его согласование с работниками жилищной инспекции.

        Кроме того, для реализации переустройства допустимо разработать индивидуальный план либо же использовать стандартный.

        Специфика получения разрешения

        Для того, чтобы провести строительные и ремонтные работы по переустройству хрущёвки, понадобится получить разрешительный документ, санкционирующий изменения. Такое разрешение выдается сотрудниками жилищной инспекции.

        С такой целью доведется:

        Прийти в жилинспекцию по месту расположения квартиры работники более детально расскажут о всех нюансах переустройства
        Получить соответствующее распоряжение жилищной инспекции на реализацию ремонтных работ с такой целью необходимо предъявить некоторую документацию на жилплощадь, а именно:

        1. Свидетельство о собственности на квартиру.
        2. Техпаспорт – заказывается в БТИ непосредственно по месту регистрации квартиры на базе свидетельства о собственности.
        3. Проект намеченного переустройства, техзаключение.

        — Полный пакет документов предоставляется в МФЦ по месту регистрации жилплощади. Тут же составляется иск. По прошествию тридцатидневного срока владелец сможет получить на руки отказ или разрешительный документ. При этом распоряжение считается действительным на протяжении одного года.

        Процедура сбора документации

        Важно все требуемые документы подготовить предварительно. Они отличаются достаточно продолжительным «срок действия».

        Техпаспорт на жилплощадь нужно заказывать в БТИ непосредственно по месту регистрации квартиры.

        В среднем данный документ изготавливается на протяжении трех недель. Расценки на такие услуги устанавливаются региональным правительством, в среднем составляют порядка 2020 руб.

        В том случае, если техпаспорт требуется в срочном порядке, допустимо сократить срок его подготовки до одной недели. Вместе с тем цена услуги возрастает как минимум в два раза.

        Проект перепланировки считается самым основным документом. Его разработка заказывается исключительно у приватных проектировщиков или у специализированных компаний, которые располагают действующим допуском СРО на разработку проекта.

        Чтобы составить план ремонта, нужно показать проектировщику объект, действующий техплан помещения.

        Разработка проекта

        Проект переустройства может быть подготовлен исключительно профильными специалистами, которые имеют действующий допуск СРО.

        Благодаря членству в саморегулируемой структуре проектировщики получают своеобразную защиту от недобросовестных заказчиков, в свою очередь клиенты получают гарантию того, что их план будет подготовлен в абсолютном соответствии с действующими правилами, законодательными нормативами.

        Конечно, допускается самостоятельная разработка проекта, и все же такой документ вряд ли согласует жилищная инспекция.

        Варианты перепланировки хрущевки

        Зависимо от того, какое количество комнат было в  хрущевке с самого начала, будет составляться план переустройства.

        Допустимы такие варианты:

        • сокращение числа жилых комнат – из двухкомнатной квартиры в однокомнатную либо из «трешки» в двухкомнатное жилье;
        • переустройство 2-х комнатной хрущевки в 3-х комнатную;
        • перепланировка из «однушки» в 2-х комнатную квартиру.

        Кроме того, способы переустройства зависят от серии, вида здания.

        Отличия перепланировок в однокомнатной, двухкомнатной квартире

        В основном, максимальное число комнат в хрущевке – порядка трех, четырехкомнатные хрущёвки – достаточно редкое явление.

        Ранее уже шла речь о том, что дома такого рода возводились с единственной целью – обеспечить максимальное число советских семей своей жилплощадью, покончить с квартирами коммунального типа.

        Во время реализации плана Н.С. Хрущёва по обеспечению советских граждан личным жилым помещением, потребности в удобстве, комфорте данных граждан не принималось во внимание.

        Эксперты определили, что на одного жильца понадобится 6 м.кв. для комфортабельного проживания.

        В соответствии с таким нормативом, советские семьи получали помещение в хрущевке.

        В современных условиях все еще многие граждане проживают в такого рода квартирах, и все же данное жилье не в состоянии удовлетворить нужды нынешних семей. Соответственно, по такой причине возникает вопрос об осуществлении переустройства.

        Самыми востребованными способами перепланировки считаются:

        Увеличение количества помещений благодаря постройке еще одной стены; как правило, в каждой хрущевке имеется такая «необходимая» комнатка, как кладовка. Некоторые семьи сносят стены кладовой с целью расширения соседней комнаты;
        Сокращение числа комнат посредством разрушения «ненужной» стены;
        Разделение санузла благодаря пространству коридора как правило, в современной планировке совместные санузлы не проектируются;
        Объединение кухни и одной из комнат с целью визуального расширения пространства.

        Поэтапное согласование

        Если арендатор или владелец жилплощади получил разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных, ремонтных работ, необходимо выполнить такие действия согласно утвержденному проекту переустройства.

        При этом строительство можно доверить профильным мастерам, специалистами либо же выполнить своими силами.

        Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка, читайте тут.

        В том случае, если по проекту необходимо расширение площади санузла благодаря использованию пространства других комнат (к примеру, коридора), нужно в обязательном порядке выполнить гидроизоляцию. А значит, потребуется согласование акта скрытых работ.

        Описанный документ необходимо согласовать с различными структурами, в т.ч. с проектировщиками, которые разрабатывали план, с работниками жилищной инспекции.

        После того, как акт скрытых работ, проект перепланировки будут утверждены, нужно включить все совершенные переделки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость.

        Порядок обращения в БТИ

        В такую государственную структуру необходимо обратиться с целью оформления технического плана на помещение до момента старта переустройства.

        Прежде всего, доведется пригласить на объект технического специалиста, который проверит, нет ли в помещении постфактум реализованной, однако несанкционированной перепланировки.

        Иначе говоря, техник проверит соответствует ли жилье имеющемуся техплану застройки. В случае соответствия, работник будет составлять новый техплан квартиры.

        В среднем, данный документ изготавливается в течении трех недель. Процедуру допустимо несколько ускорить, однако в то же время придётся платить по двойному тарифу. Цены на  услуги работников БТИ детерминируются на уровне регионального правительства.

        По факту выполнения всех ремонтных и строительных работ, необходимо заново вызвать технического специалиста из БТИ для подтверждения факта реализации переустройства согласно утвержденному плану.

        В план включаются все переделки, выполненные в графическом стиле. На плане БТИ они отражаются с помощью цвета.

        В соответствии с такими графически представленными изменениями разрабатывается новая редакция плана, который непосредственно должен согласовать технический специалист БТИ.

        Порядок узаконивания самовольного переустройства

        Самовольными принято считать такие действия, которые были реализованы без утверждения со стороны работников жилищной инспекции.

        Иначе говоря это постфактум выполненная перепланировка, санкционирование которой возможно исключительно в суде. Однако план уже выполненных изменений все равно доведется оформить.

        Для проектировщика несколько усложняется задача, поскольку он будет его готовить по факту выполненных работ.

        И все же суд далеко не всегда принимает решение в пользу владельца жилплощади, оставляя квартиру в переустроенном виде.

        Порядок регистрации

        В том случае, если судебный орган утвердит благоприятное заключение, встав на сторону нанимателя или владельца жилья в хрущёвке, все реализованные переустройства доведется официально зарегистрировать, иначе говоря, отразить в документации на помещение.

        По факту выполненных действий, доведется вызвать технического работника БТИ для «приема перепланировки», проверки соответствия реализованных изменений утвержденному проекту.

        В соответствии с этим, техник разработает новую редакцию технического плана, принимая во внимание изменения. Цены на услуги технического специалиста могут варьироваться, в зависимости от региона страны, и все же такая услуга обойдется как минимум в 2020 рублей. В среднем, техплан составляется на протяжении трех недель.

        После того как собственник получит на руки новую редакцию технического плана на хрущевку, доведется внести соответствующие кадастровые изменения.

        Требуется изготовление проекта реализованного переустройства. Разработка такого документа – не простая задача, поскольку проектировщик будет вынужден основываться на фактических работах, а также на старой редакции плана БТИ.

        Подготовить проект для переустройства хрущёвки вправе исключительно эксперты компаний, которые владеют действующим допуском СРО на реализацию проектировочных работ.

        Обращение в суд

        Владелец жилого помещения квартиры подать в суд заявление на двух основаниях:

         В порядке обжалования отказа в согласовании жилищной инспекции
         Для узаконивания уже выполненных работ по перепланировке

        Во всех случаях нужно составить иск в районный суд по адресу нахождения жилплощади.

        К исковому заявлению прикладываются документы на квартиру.

        Исходя из предмета заявления, в нем указываются следующие сведения:

         Персональые данные истца и ответчика информация о помещении квартиры
         В случае обжалования отказа в согласовании перепланировки следует указать основания отказа так, как указано в письме должностных лиц администрации
         Если все работы уже выполнены, и узаконение происходит по факту то нужно приложить все заключения контролирующих инстанций.
         Просьба к суду о сохранении выполненных работ в квартире в соответствии с данными нового технического паспорта БТИ
         Список документов-приложенийк исковому заявлению Дата составления документа заявителем, подпись и расшифровка
        При подаче заявления представителем Вписываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом

        В случае принятия судом отрицательного решение, истцу следует собрать дополнительные доказательства законности перепланировки, возможно переделать проектную документацию и заново пройти все действия по согласованию.

        Перепланировка кухни в кухню-гостиную смотрите в статье: перепланировка кухни.

        При вынесении положительного решения судом, истец может приступать к работам по перепланировке.

        Видео: Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности.

        Как узаконить перепланировку в новостройке

        Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

        Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

        Ника Троицкая

        маркетолог в недвижимости

        По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

        Зачем согласовывать перепланировку

        Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

        В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

        Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

        Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

        Перепланировку делают в три этапа:

        1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
        2. Ломают старое и строят новое.
        3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

        Закажите проект перепланировки

        Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

        Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

        Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

        Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

        Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

        Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

        План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

        Согласуйте проект с местной администрацией

        Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

        1. Заявление на перепланировку.
        2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
        3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
        4. Согласованный проект перепланировки.
        5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

        У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

        После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

        Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

        Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

        Строительство

        Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

        Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

        Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2020 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

        Согласование перепланировки и новые документы

        С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

        Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

        Обжалование отказа

        Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

        Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

        В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

        К заявлению нужно приложить:

        1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
        2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
        3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
        4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
        5. Копию проекта перепланировки квартиры.
        6. Копию договора с проектной организацией.
        7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

        Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

        Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

        Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

        Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

        • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
        • паспортов собственников или доверенности;
        • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
        • нового техпаспорта.

        Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

        Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

        Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

        Консультант — юрист Андрей Таргашов

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: