Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2019 году

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

На сегодняшний день найти в Москве квартиру, которая подверглась перепланировке, очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья. Типовые планировки столичных квартир зачастую оставляют желать лучшего. А высокая стоимость недвижимости заставляет москвичей приобретать жилье маленькой площади, не соответствующее ни их потребностям, ни представлениям о комфорте. Все эти факторы приводит к массовым перепланировкам, которые собственники недвижимости нередко проводят самовольно, не согласовывая преобразования с Мосжилинспекцией. Жить в квартире, где без соответствующих разрешений присоединены лоджии, снесены перегородки и перенесена кухня, можно, конечно же, долго и счастливо. Однако вопрос о том, как узаконить перепланировку такой квартиры, рано или поздно возникнет. Но в 2019 году под амнистию, которая с 2011 года действовала для собственников жилья, проведших незаконные преобразования без ущерба для конструкции дома, уже не подпадешь. С конца прошлого года московские власти к гражданам, желающим узаконить несогласованную в прошлом перепланировку, начали применять штрафные санкции.

На чертеже: Вариант планировочного решения

Если вы затеваете ремонт, которому предшествует перепланировка, то лучше все-таки выделить средства на узаконивание всех преобразований. Иначе в будущем есть риск столкнуться со следующими санкциями со стороны властей:

  • требование вернуть квартиру в прежнее состояние (если через суд не удастся добиться права сохранить проведенную перепланировку);
  • штрафные санкции;
  • запрет выезда в зарубежные страны (если вы не подчинитесь требованиям Мосжилинспекции вернуть квартиру в состояние, в котором она пребывала до перепланировки);
  • невозможность распоряжаться жильем по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать).

Таким образом, очевидно, что незаконная перепланировка может грозить вам дополнительными издержками. Игнорируя требования властей согласовывать все серьезные преобразования своего жилья, вы рискуете просто потерять средства, вложенные в перепланировку квартиры, и потратится на штрафы, судебные издержки и возвращение жилья в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2019 году?

 На фото: План квартиры

Для того, чтобы узаконить уже проведенную перепланировку квартиры в Москве в 2019 году, вам потребуется собрать следующие документы:

  • старый и новый техпаспорт квартиры (новый можно получить в БТИ, откуда по заявленному адресу должен приехать сотрудник Бюро для сравнения старого и нового планов объекта);
  • заключение от СЭС относительно того, что в квартире не нарушены санитарные нормы;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • данные паспорта.

На фото: Планы и чертежи из проекта перепланировки

Все вышеперечисленные документы необходимо подавать в суд того района, где находится квартира.

Важно понимать, что суд на ваше прошение согласовать уже проведенную перепланировку может ответить отказом. Случаи, когда владельцев жилья просят вернуть квартиру в исходное состояние, — масса. Поэтому в 2019 году, когда нет уже надежды на амнистию, лучше узаконить перепланировку квартиры еще до проведения работ. Тогда вам не придется идти в суд. Для согласования перепланировки квартиры в 2019 году достаточно предоставить в архитектурный отдел районной администрации следующие документы:

  • технический паспорт квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявление о намерении произвести перепланировку;
  • согласие жильцов квартиры;
  • сам проект перепланировки.

Конечно же, чисто теоретически проект перепланировки квартиры и саму процедуру согласования изменений собственник может осуществить самостоятельно. Однако для этого необходимо владеть определенными навыками, знаниями и свободным временем. На сегодняшний день существует немало ограничений, налагаемых властями. Так, нельзя сносить несущие стены, весьма сложно согласовать присоединение лоджии. Популярное сейчас решение, подразумевающее объединение кухни и гостиной, также имеет немало подводных камней. Например, вам никогда не разрешат присоединить кухонное помещение к жилой комнате, если вы хотите сохранить газовую плитку. Нельзя также делить единое помещение на две части, если одна из них остается без естественного освещения. Чтобы наверняка получить разрешение властей на проведение перепланировки, разработку проекта важно доверять профессионалам, которые хорошо знакомы со всеми законодательными нормативами.

Перепланировка квартиры от Дизайн-студии Ольги Кондратовой

На чертеже: Вариант планировочного решения квартиры на Войковской

Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой, работающей на рынке уже 15 лет, разработали неисчислимое количество планировочных решений квартир и домов, каждое из которых уникально. Поэтому наши специалисты знают, как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную, владеют всеми хитростями законного присоединения нежилых помещений к жилым. Над проектами, предполагающими объединение кухни и гостиной, дизайнеры Студии работают буквально каждый день, а потому им хорошо знакомы все нюансы таких преобразований.

На фото: Интерьер квартиры на Войковской после ремонта

Тарифы на планировочные решения варьируются в зависимости от состава пакета услуг. Дешевле всего обойдутся два варианта планировочных решения по обмерам заказчика. Важно понимать, что разработка дизайн-проекта начинается именно с перепланировки, а уже потом по желанию заказчика разрабатываются визуализации, проводится ремонт, комплектация и декорирование. Все эти этапы, безусловно, взаимосвязаны друг с другом.

На визуализации: Дизайн каминной зоны в квартире

Чтобы получить в итоге интерьер своей мечты, ремонт необходимо делать по грамотному планировочному проекту, учитывающему все законодательные нормативы. Перепланировку квартиру, разработанную в Дизайн-студии Ольги Кондратовой, вы всегда сможете легко узаконить, ведь наши дизайнеры соблюдают все правила. Студия также сотрудничает с подрядной организацией, которая оказывает услуги по согласованию планировочных решений.

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

  • Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
  • Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
  • Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
  • Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
  • Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
  • Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
  • ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
  • Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
  • Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки. 

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии

Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии

 Крупноблочные

Крупноблочные
II-18

II-68И-209А

II-18

II-68И-209А

Крупнопанельные Крупнопанельные

МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47)
П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)
П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)

МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Перепланировка в Москве / Перепланировка квартиры / Типовые проекты

Большинство москвичей, за исключением жителей старых домов Центрального округа столицы, сегодня живут в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Конечно, не только Москва строилась по типовым проектам, и подобные проблемы свойственны большинству российских городов.

В 2011 году Жилинспекция совместно с ГУП МНИИТЭП начали разработку типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»,
если перепланировка квартиры соответствует типовому проекту, согласование перепланировки проходит по упрощенной схеме.

В Мосжилинспекцию не нужно подавать Проект перепланировки и Техническое заключение. В заявлении на согласование перепланировки достаточно указать номер типового проекта. Остальные документы для согласования перепланировки готовятся в обычном порядке.

Крупноблочные многоквартирные жилые дома

II-18

II-68

Блочные многоквартирные 12-этажные дома с рядовыми секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

И-209А

Крупнопанельные многоквартирные жилые дома

1-515/9M

1-515/9Ш

Многосекционные панельные 9-этажные дома с рядными секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

1605 АМ/12

МГ-601

Каркасно-панельные дома с к-вом этажей от 14 до 24 (чаще 16, 17 этажей).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,48 — 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

II-49

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
9, 12 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

II-57

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
12 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-3

КрупноПанельные многоквартирные жилые дома из широтных 4-квартирных рядных
и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-3М

Панельные многоквартирные секционные дома с балконами, лоджиями и эркерами.
8 — 16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-30

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
12-14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-42

Панельные многоквартирные жилые дома постройки 1974 — 1979 гг.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-43

Панельные многоквартирные жилые дома (башни) коридорного типа.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44М

Панельные многоквартирные жилые дома с торцевыми и рядовыми секциями.
14 — 17 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,7 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44Т

Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада «под кирпич».
9 — 25 (чаще — 14 — 17) этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 — 2,75 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44ТМ

Панельные многоквартирные жилые дома с увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях.
23 — 25 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м.

Проекты перепланировки квартир

П-46

Панельные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-55

Панельные шумозащитные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-55М

Панельные шумозащитные жилые блок-дома с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами.
Возможны различные варианты компоновки квартир в секциях.
12 — 16 этажей.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

ПД-4

Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличеными площадями комнат и подсобных помещений.
В 3, 4 и 5-комнатных квартирах 2 санузла.
12 — 16 этажей. 1 этаж — нежилой.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,75 м.

Проекты перепланировки квартир

Преимущества типовой перепланировки

Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.

Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.

Обеспечить надзор за соответствием перепланировки выбранному проекту и правильностью проведения строительных и отделочных работ может любая (в том числе и наша) специализированная компания с допуском СРО.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Постепенно в каталоге будут появляться новые серии жилых домов,
новые бесплатные проекты перепланировки квартир…

Согласование перепланировки

Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

satoved.ru
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2019 году
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: