Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

        • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
        • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

    Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

    Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

    Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

    Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

    • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
    • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

    Полный список документов для обращения к нотариусу:

    • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
    • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
    • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
    • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
    • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

    Важно знать, что обращаться к нотариусу следует по адресу нахождения жилого дома. Если нотариусов, занимающихся наследственными делами в нужном вам районе несколько, то обращайтесь сообразно первой букве фамилии наследодателя.

    Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

    Необходимые документы

    Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

    Приведем их список:

    • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
    • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
    • документы из кадастра на земельный участок;
    • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

    Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

    Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

    Свидетельство о праве

    Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

    Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

    • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
    • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
    • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

    Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

    • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

    Процедура

    После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

    • свидетельство о наследстве;
    • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
    • заявление о регистрации права;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

    Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

    Что делать, если недвижимость не была оформлена?

    В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

    1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
    2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

    В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

    Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

    Особенности продажи унаследованного имущества

    После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

    • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
    • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

    Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

    Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

    Очень часто после вступления в наследство встает вопрос о зарегистрированных на данной жилплощади людях, о местонахождении которых нет никаких сведений. Наличие такого сомнительного «балласта» наверняка отпугнет потенциального покупателя. А наследнику не останется ничего другого, как обратиться в судебные органы с иском о снятии данных личностей с регистрационного учета. Ведь без их согласия произвести эту процедуру невозможно.

    Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

    Стоимость мероприятий

    Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

    • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
    • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
    • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
    • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

    Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

    Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

    Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

    В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.

    Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

    В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

    Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.

    Условия получения земельного участка по наследству

    Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

    1. Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

    2. Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

    В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

    Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок

    Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

    Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

    • свидетельство о смерти собственника земельного участка:

    • справка с последнего места жительства наследодателя;

    • завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

    • паспорт наследника.

    Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

    • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

    • свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

    • документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

    Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю. В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли.

    Оформление наследства на недвижимость

    Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

    Регистрация земельного участка, полученного по наследству

    Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

    Вариант 1.

    Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

    Вариант 2.

    Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ. Геодезисты на местности согласовывают фактические границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. При этом может оказаться, что фактический размер земельного участка не соответствует размерам, указанным в документах. Размер может оказаться или больше или меньше указанного.

    Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

    Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

    После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

    Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

    Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.

    Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

    Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области

    В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2019 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.

    Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.

    В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.

    В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.

    1 717 просмотров

    Кому не хочется стать наследником дома и земельного участка? Особенно приятно, если наследодатель оставил завещание, и ваше имя находится в числе других претендентов на недвижимость.

    Порядок и сроки оформления наследства по завещанию определяются законом. Наследникам предстоит заявить о своих правах, оценить имущество, собрать документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Нарушение процедуры влечет за собой проблемы с оформлением наследства. Например, пропуск сроков или отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче нотариального свидетельства.

    Как правильно вступить в наследство на дом и землю по завещанию? Ознакомившись с нашей статьей, вы сможете составить целостную картину процедуры и учесть все нюансы.

    Если вы хотите оставить в наследство дом и землю, изучите пошаговую инструкцию в статье «Оформление наследства по завещанию«.

    Право на наследование дома и земельного участка после смерти

    Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников. В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

    Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

    Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

    Пример:

    Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

    Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

    При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

    Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

    Порядок и процедура

    Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

    1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
    2. Узнайте, какие нужны документы.
    3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
    4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
    5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
    6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
    7. Получите свидетельство о праве на наследство.
    8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
    9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

    Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

    Оценка земельного участка

    Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

    Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

    На стоимость земли влияют следующие факторы:

    • расположение участка;
    • прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
    • доступность коммуникаций;
    • подъезд и проход к участку земли;
    • ценность территории;
    • характер почвы и др.

    Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из кадастрового паспорта. Но обычно берут свежие данные — по выписке из ЕГРН, которую запрашивает сам нотариус.

    Заявление нотариусу (образец)

    Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

    Содержание заявления о вступлении в наследство:

    • название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
    • ФИО и адрес прописки заявителя;
    • данные об умершем человеке;
    • суть просьбы;
    • дата составления заявления;
    • подпись наследника.

    Необходимые документы

    К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

    • подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
    • удостоверение личности — паспорт РФ;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
    • техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
    • справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
    • документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
    • справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
    • квитанция об оплате пошлины.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

    Расходы

    При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

    Базовые тарифы:

    1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
    2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

    Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

    Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

    Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

    После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

    Порядок и процедура

    Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

    Алгоритм действий:

    1. Подготовка пакета с документацией.
    2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
    • через Госуслуги;
    • по телефону отделения;
    • через терминал выдачи талонов;
    • по почте — заказным письмом с описью вложений.
    1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
    2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Заявление (образец) 2019

    Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности. В заявлении необходимо указать:

    • наименование регистратора;
    • какое действие требуется совершить;
    • данные о заявителе;
    • суть обращения наследника;
    • на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
    • какое имущество подлежит постановке на учет;
    • местонахождение объекта недвижимости;
    • способ подачи документов и их получения;
    • список прилагаемых бумаг;
    • дата составления заявления и подпись правообладателя.

    Необходимые документы

    К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
    • подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

    После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

    Расходы

    За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

    Ставка налога:

    1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
    2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
    3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
    4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
    5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

    Особенности наследования:

    Если наследодатель не успел оформить документы

    Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях. Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

    Причем есть два способа вступления в права:

    • принятие наследства по факту;
    • подача иска об установлении прав на наследование.

    Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства. Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина. Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

    Если имеется право на обязательную долю

    Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента. Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

    Кто имеет право на обязательную долю наследства:

    • нетрудоспособный муж/жена;
    • нетрудоспособные мать и отец завещателя;
    • несовершеннолетние дети;
    • сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

    Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

    Пример:

    Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

    Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

    Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение. В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

    Например:

    Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

    Нужно ли платить налог при продаже?

    Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании получатели наследства регистрируют право собственности. После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству..).

    Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение:

    1. Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, оно принадлежит им на праве долевой собственности — отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев.
    2. Если кто-то хочет продать свою долю дома, он должен предложить другим владельцам долей выкупить эту часть. Если в течение месяца дольщики не реализует данное им право, наследники могут продать свои части третьим лицам — преимущественное право покупки (п. 2 ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.
    3. Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

    Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%. Если наследники пользовались имуществом свыше 3-х лет, они освобождаются от уплаты НДФЛ при дальнейшей продаже. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст. 217.1 НК РФ).

    Нужен юрист

    Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества получателям имущества. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжения не исключает другие проблемы. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

    Видео, как вступить в наследство на дом и землю:

    satoved.ru
    Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году
    Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: