Пути образования земельных участков

Что такое образование земельных участков?

«Земля — единственное на свете, что имеет ценность». Эти слова Джералда О’Хара из бестселлера мировой литературы «Унесенные ветром» имеют особое значение, когда речь заходит про образование земельных участков.

Земля ценится не только в Америке, но и в России. В соответствии с действующим законодательством, образование земельных участков подразумевает постановку их на кадастровый учет. После этой процедуры возникает право собственности.

Какие существуют способы образования земельных участков, куда подавать заявление, каков порядок этой процедуры — обо всем этом речь пойдет далее.

Особенности образования земельных участков

В результате проведения кадастровых работ образуются земельные участки. Кадастровый учет официально подтверждает эту процедуру.

Помимо этого, в ходе работ определяются свойства и характеристики, а также предоставляется возможность обозначить земельный участок (ЗУ) как индивидуально-определенную единицу.

Характеристики, полученные в ходе формирования ЗУ, имеют значение для получения разрешений к действиям относительно землепользования, налогообложения, строительства, регистрации.

Основные характеристики

Для образования земельного участка необходимо, чтобы он обладал следующими характеристиками:

  • категория земель;
  • площадь;
  • разрешенное использование;
  • адрес;
  • координаты.

Все эти характеристики позволяют точно понять, что такое образование земельных участков.

Когда образуются земельные участки

Земельные участки образуются в следующих ситуациях:

  • если часть участка считается отдельным земельным объектом;
  • при покупке дома или другого сооружения земля также переходит в собственность нового владельца;
  • если они сдаются в аренду;
  • если сервитут имеет отношение не ко всей площади ЗУ;
  • если на часть участка или объекта, расположенного на нем, наложено обременение.

Обычно сведения об обременениях содержатся в Росреестре.

Правовое регулирование

Аспекты, которые касаются действий по образованию земельных участков в 2020 году, регламентируются статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Новые земли могут формироваться и из искусственных участков. Первоначальные участки прекращают свое существование с даты регистрации прав.

Условия для образования участков

Процедура образования ЗУ предполагает соблюдения некоторых особенностей:

  • новообразованный участок должен эксплуатироваться по тому же целевому назначению, что и ранее;
  • образование может происходить при условии письменного согласия всех владельцев первоначальной площади;
    государственные и муниципальные земли могут использоваться исключительно после получения разрешения владельцев, арендаторов или залогодержателей;
  • размеры новых площадей не должны быть больше максимальных и меньше минимальных параметров, предусмотренных градостроительными регламентами;
  • границы образованных участков не должны пересекать населенные пункты или муниципальные образования;
  • если надел образован из государственных земель до проведения кадастровых работ, должна быть разработана схема расположения участка на кадастровой карте территории. Обозначение границ согласовывается с органами местного самоуправления.

Случается, что образование нового владения обусловлено изъятием площади в связи с решением суда или для нужд муниципалитета. Процедура осуществляется в пределах той площади, которая обозначена в кадастровом плане.

Какие имеются способы образования земельных участков

Если ранее границы надела уже были определены и есть необходимость в их корректировке, образование земельных участков возможно следующими способами:

  1. Раздел земельного участка — при этом методе образуется несколько площадок, а сам участок, из которого они были образованы, прекращает свое существование. Исходный надел снимается с кадастрового учета после того, как будут подтверждены права на образованные земельные участки.
  2. Выдел земельного участка — это способ, при котором площадь формируется в результате выдела одной или нескольких долей из одного участка. При этом новообразованный участок сохраняется в измененных рамках границ.
  3. Объединение земельных участков — это когда при образовании одного участка существование смежных аннулируется.
  4. Перераспределение земельных участков — способ, который предполагает прекращение первоначальных и смежных участков. Если исходные площадки стояли на кадастровом учете, но у них не определены границы, для начала необходимо провести процедуру уточнения границ ЗУ.

Регистрация прав на земельные участки

Формирование земельных участков для государственной регистрации прав собственности происходит на основании следующих документов:

  • решения об объединении или разделе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
  • соглашения об объединении, разделе, перераспределении или выделе земельных участков;
  • других документов, по которым образование ЗУ происходит на основании федеральных законов РФ.

По всем обозначенным основаниям заинтересованные лица должны подать заявление на образование земельного участка в соответствующие инстанции.

Порядок образования участков

Регистрация земельных наделов происходит посредством внесения сведений о них в Росреестр. Для этого необходимо заказать межевание границ, составить их план, поставить на кадастровый учет.

Часть участка представляет собой отдельный вид земельного объекта. Выделение части ЗУ должно осуществляться с уведомлением государственных органов власти и постановкой на кадастровый учет.

Собственники квартир являются совладельцами земли, на которой возведен их многоквартирный дом.

Заключение

Образование земельных участков является серьезным мероприятием. Если не довести эту процедуру до конца, можно получить большой штраф и впоследствии лишиться недвижимого объекта, который расположен на незарегистрированном участке. Процедура не сложная, не требует больших временных и денежных затрат.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года.

Правила образования земельных участков в 2020 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:

  • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2020 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.


Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков?

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2020 года упразднили и заменили на садовый участок. Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2020 закона 150-ФЗ (от 17.06.2020), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.  Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
В заявлении обязательно должно быть указано:

  • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
  • Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
  • проект межевания территории
  • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

  • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
  • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков
. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе. Мы подготовили для этого бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.
Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.
Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.
Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых
. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: