С чего начать приватизацию дачи — в 2019 году

Фото с сайта sektor86.ru

Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды. Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом. Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?

Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?

В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.

Закон о приватизации дачных участков 2019: какие изменения?

Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года. Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков. Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.

На 2019-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.

Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.

Кроме этого:

  • Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
  • Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
  • ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
  • В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
  • Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.

Это важно

До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.

Фото с сайта rikrealty.ru

На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:

◊  Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.

◊  Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.

◊  Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.

◊  Площади, предоставленные под строительство гаражей.

Все остальные категории могут воспользоваться платной процедурой.

Приватизация дачи в 2019 году: с чего начать?

Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.

Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.

Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.

Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом: 

  • по месту, где она находится;
  • по вариантам владения;
  • по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.

Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.

Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:

  • полноправных хозяев всего участка;
  • владельцев доли;
  • несколько собственников одной садовой площади.

В каких случаях придется отказаться от приватизации?

  • Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
  • Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
  • Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.

Это важно

Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.

Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами

Фото с сайта yconsult.ru

Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.

К данным документам относятся:

  • Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
  • Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
  • Документы на участок, с прописанными правами на надел.
  • Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.

Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.

Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

 Обратитесь за помощью к председателю СО

Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.

Отправляйтесь в Управление земельных отношений

Предоставьте следующий пакет документов:

  • копию своей членской книжки;
  • паспорт.

Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.

Внимание

Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.

Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.

Для этого соберите:

  • Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель

Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.

  • Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел

Получить его можно в налоговой.

  • Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения

Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.

  • Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта

Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет

Фото с сайта www.kp.ru

Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.

Первый этап – обращение к местной администрации

Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или скачать тут.

Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.

К данному бланку приложите следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
  2. Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
  3. Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка из ГКН.
  6. Справка из ЕГРП.

На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.

Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта

Туда придется принести:

  1. Решение местного органа власти.
  2. Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
  3. Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.

Внимание

Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.

Последняя стадия – регистрация в Росреестре

Фото с сайта dimdom.ru

Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Ваше удостоверение личности.
  3. Решение государственных органов.
  4. Квитанцию об оплате пошлины.
  5. Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.

Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

  • Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
  • Точный адрес и местоположение.
  • Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
  • Кадастровый номер участка.
  • Сведения о подключении инженерных сетей.
  • Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.

На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.

Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа

Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:

  1. ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
  2. другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
  3. ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.

Что же делать в подобной ситуации?

Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.

Приватизация дачного участка в 2019 году: сколько это стоит?

фото с сайта bloomhuff.com

Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.

  • Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
  • Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.

Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.

Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.

При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.

Внимание

Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь
. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.

Подведем итоги

Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.

Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2019 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2019 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2019 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2019 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

  • Автор: Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

В 2019 г. дачные участки все также относятся к приоритетным местам для времяпровождения, в особенности, если говорить о жителях мегаполисов. Для многих собственников немаловажным вопросом является дачная приватизация. Какая документация на ее оформление необходима, в какую сумму обойдется вся процедура, с каких шагов следует начинать, и каков общий план действий обозначен в 2019 году.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация дачного участка: порядок оформления

Граждане, которые имеют право на проведение приватизации такого участка, должны поэтапно пройти процесс регистрации. Первый этап заключается в сборе необходимой документации.

Подача заявки для земельной приватизации

В документе следует отобразить сведения:

  • Фамилии, имени и отчестве владельца;
  • Данных его паспорта;
  • Индивидуальном номере плательщика налогов;
  • Отметить, каким образом эксплуатируется участок;
  • Провести замеры собственности с указанием этих данных;
  • Направление последующего использования земельного участка.

Типовой образец заявления о проведении приватизации доступен для скачивания здесь.

К заявлению должна быть приложена такая документация:

  • Для подтверждения личности;
  • Где указаны представительские полномочия, если пакет документов подан представителем заявителя;
  • Разрешение от второго супруга, при совместной собственности (нотариально удостоверяется);
  • Документ, подтверждающий права, имеющиеся у заявителя на конкретный участок;
  • Справка из госкадастра недвижимости;
  • Справка из ЕГРП о наличии прав на участок, подлежащий приватизации, и на объекты, размещенные на его площади или же отдельное уведомление о том, что запрашиваемые сведения отсутствуют (необязательно);
  • Когда у вас трое и больше детей, нужно обзавестись документами, с указанием условий предоставления земли;
  • Для отдельных категорий, дополнительно нужно позаботиться о предоставлении документов для подтверждения права на покупку участка.

Сотрудниками уполномоченного органа, по ситуации, может быть истребована и документация дополнительного характера.

Вторым этапом является передача документации в указанный орган. Подача заявления происходит в адрес администрации, по месту расположения объекта. Специалистом, после того как получен пакет документов, на руки вам выдается расписка, подтверждающая факт их получения. Госорган имеет право принять решение на протяжении законных 30 суток.

На третьем этапе приватизируемый участок ставится на учет в кадастре. Все работы кадастрового направления производятся собственником участка за личный счет. Для проведения замеров задействуют кадастрового инженера. По окончании всех работ, и подготовке положительного решения, станет возможным обращение в Росреестр с целью постановки земли на госучет в кадастре.

Под четвертым этапом подразумевают получение решений о предоставлении участка. Предельный срок, в течение которого могут рассматриваться заявления, зафиксирован на уровне двух недель с момента его передачи во властный орган. Когда нет карты участка по кадастру, то, если вынесено положительное решение, специалистами из комитета по управлению муниципальным имуществом направляется в спецорган отдельное обращение для выполнения замеров.

Процесс может затянуться на срок до месяца. Работы по определению земельных границ на площади и кадастровая карта оплачиваются человеком, подавшим заявление. Когда карта будет изготовлена, участок может быть предоставлен заявителю во владение. Решение в обязательном порядке должно быть выдано нарочно заявителю с проектом границ. В итоге, проводится заключение договора купли-продажи или бесплатная передача во владение.

На пятом этапе совершают регистрацию права владения на имущество. Действие выполняется, основываясь на заявлении, подтверждающем личность документе, решении о том, что земельный участок предоставляется, а также квитанции об оплате пошлины. Право владения регистрируется на протяжении 10 дней.

Сейчас для обеспечения максимального удобства, процесс оформления участка во владение поручается спецорганизациям.

За предоставляемую им плату, они, действуя от имени клиента, полностью выполняют процесс приватизации с получением на руки свидетельства, подтверждающего владение участком.

Чтобы создать возможность работы от вашего имени, оформляется обычная доверенность на представителя подобной компании (нотариально заверяемая), которому предоставляется для проведения действий имеющаяся у вас документация по участку.

Дачная амнистия: как оформить участок

Использование «дачной амнистии» означает упрощение регистрации прав собственности на недвижимость, включая и землю. Преимущественной целью этого закона считают подтверждение прав владельцев земли и постановку участков на госучет.

Упрощенный регистрационный процесс

Для проведения регистрационных действий по ФЗ № 171, необходимо присутствие документации, подтверждающей право обладания землей, которая подразумевает регистрацию. Срок, когда был выдан документ, не важен. Лишь бы оформление этих документов было проведено в соответствии с требованиями, действующими к моменту их выдачи, что подтверждается ФЗ № 122.

Система, отвечающая за регистрацию прав владения, функционирует в пределах РФ, начиная с 1998 г. По этой причине документ, заверение которого в ОМС проведено с этой даты верно, юридически действителен. Дополнительно возможно предоставление справки из БТИ. Если документов нет, однако, фактически у владельца присутствует право, он имеет возможность обращения в ОМС с целью приобретения выписки из хозяйственной книги.

Приватизация платного и бесплатного характера

Если определенный участок включен в территориальный состав дачного или садоводческого некоммерческого объединения, и предоставлялся он конкретному человеку безвозмездно, гражданин имеет законное право оформления участка во владение.

Согласно закону о «дачной амнистии», участки, находящиеся в общем пользовании, относятся к составу общего имущества, используемого в целях обеспечения нужд участников объединения.

Сколько будет стоить регистрация участка?

Действие закона распространено на граждан, получивших право собственности на здания и прочие сооружения, размещенные на земле муниципалитета или государства, в ходе наследства и при иных законных основаниях. У подобных лиц есть возможность регистрации права владения землей.

Как исключения, рассматриваются случаи, при которых участки не могут быть предоставлены в личное владение, основываясь на федеральном законодательстве, ввиду их отнесения к определенным категориям. В случае, когда владелец при жизни не смог провести регистрацию своего права владения, у его законных наследников есть возможность выполнить эти действия безвозмездно.

На бесплатной основе может быть оформлен документ и при наследовании незарегистрированного участка, который находился в распоряжении собственника как наследуемое пожизненное владение или при предоставлении участка без указания правовых видов.

При невозможности доказывания права владения землей или при возникновении желания регистрации самовольно захваченного участка, нужно будет провести выкуп участка у государства.

С этой целью обращаются в органы местной администрации по территории размещения земли. После обращения организовывается аукцион, где каждому предоставляется право выкупа указанного земельного участка.

Какие участки запрещается оформлять во владение?

Закон распространен не на каждый участок земли. Для оформления доступна земля:

  • Для использования в целях огородничества;
  • Занятий садоводством;
  • Для ведения хозяйства (подсобного);
  • Для работ по индивидуальному строительству.

Закон действует только по отношению к участкам, приобретенным во владение в качестве наследства, или подаренным только до даты вступления в силу ЗК РФ (до 30 октября 2001 года).

Куда необходимо обращаться, чтобы зарегистрировать право?

За проведение учета права владения граждан ответственны органы Росреестра. Чтобы оформить право владения участком, нужно обратиться в филиал Росреестра на территории.

Обращение связано с заполнением декларации, отображающей информацию о конкретном объекте, написанием соответствующей формы заявления для проведения регистрационных действий, и прикладыванием всей необходимой документации. С момента, когда сотрудники учреждения получили пакет документации, владельцу должна быть выдана расписка, подтверждающая факт получения, где отображается дата, когда выдается свидетельство.

Документы, необходимые для оформления земельных прав

С момента введения закона, правовой статус приобрели:

  • Выписки, сделанные из хозяйственных книг;
  • Акты, подтверждающие право на землю;
  • Любая документация, подтверждающая факт получения земли во владение.

В регистрационные органы, для выполнения действий по оформлению права владения участком, нужно будет передать следующие документы:

  • Пакет документации для проведения регистрации права на землю. Дополнительно пишется заявление с целью проведения регистрации права владения;
  • Квитанцию для подтверждения факта оплаты госпошлины, объем которой на текущий момент соответствует 100 руб.;
  • Документы, подтверждающие личность лица, подающего заявление (при проведении оформления представителем, нужна заверенная у нотариуса доверенность с перечнем полномочий);
  • Любые документы, подтверждающие право владения землей (это может быть акт предоставления участка госорганами, или же выписка из хозяйственной книги и прочее).

Заявление по приватизации участка должно быть заполнено на бланке унифицированного вида. Каждая графа, обозначенная в документе, заполняется заявителем согласно информации, содержащейся в имеющейся у него документации. К заявлению должны быть приложены копии документов для каждого из участков, имеющихся у заявителя, паспорта, а также квитанции в подтверждение оплаты пошлины.

Если выполняется регистрация прав владельца на участок, на котором возведен жилой дом, в пределах населенного пункта, потребуется предоставить план участка по кадастру и отдельно кадастровый план самого дома. Чтобы получить план дома, нужно пойти в БТИ для оформления выезда их специалиста на место.

Необходимо учитывать, что подобная услуга носит платный характер. Цена разнится, в зависимости от региона, размещения самого объекта и его отдаленности. Когда приватизируется участок, который принадлежит территории кооператива (садового или дачного), необходимости использования услуг БТИ не возникает. При этих обстоятельствах будет достаточно приобрести документ на землю в органах местного самоуправления.

Каков порядок и период рассмотрения

Чтобы обеспечить рассмотрение заявления на приватизацию земли, необходимо подготовить весь пакет документации. Если некоторых документов у владельца нет, он может воспользоваться помощью Росархива. Документ из архива, который вам будет выдан, нужно будет передать в отделение Роснедвижимости на территории. Последнее, в тридцатидневный срок, сделает полный кадастровый паспорт земли.

Далее владельцу должны выдать выписку из кадастрового паспорта. Она должна быть предоставлена в Росрегистрацию совместно с копией паспорта и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Чтобы получить свидетельство о праве владения участком, нужно подать отдельную заявку. По истечении 30 суток, на руки выдается официально оформленное свидетельство.

Решение по предоставлению участка гражданину

Приниматься решение, касающееся предоставления определенного участка во владение, может уполномоченным органом на протяжении двух недель от даты написания заявки. Если федеральным законодательством предусмотрен запрет на предоставление участка, относящегося к подобной категории в собственность, то в приватизации могут отказать.

Оформление отказа должно проходить исключительно в письменном виде, с детальным разъяснением причин, которые послужили поводом для принятия такого решения.

Все отказы могут быть обжалованы в суде, если заявителем решение считается необоснованным или есть доказательства в подтверждение его права. Если принятым решением позволяется получение земли во владение, у соискателя есть право обращения в органы регистрации.

При таких обстоятельствах право владения будет регистрироваться, основываясь на предоставленном общем пакете документации, и владельцу будет выдано свидетельство, подтверждающее его право владения определенным участком земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация дачного участка в 2019 годутребует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом. 

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Скачать форму декларации

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2015 году особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно будет до 1 марта 2018 года — именно до этой даты продлено действие закона о «дачной амнистии».

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и выдает соответствующее свидетельство.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru

Просмотров страницы: 1 582

satoved.ru
С чего начать приватизацию дачи — в 2019 году
С чего начать приватизацию дачи — в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: