Сколько обычно стоит перепланировка в 2019 году

Нормы перепланировки объектов 2019 года

В настоящее время перепланировка квартир регламентируется постановлением Правительства Москвы, вышедшим в 2011 году. С тех пор закон претерпел множество изменений, в него вносились новые правила, которые и сформировали нормы перепланировки объектов 2019 года.

Собственнику, желающему правильно, а главное, законно провести капитальный ремонт у себя дома, следует не только нанять специалистов, которые разбираются в жилищном законодательстве, но и самому иметь представление о правилах, нормах и особенностях выполнения подобных работ. Для этого следует рассмотреть последние изменения правил перепланировки.

Изменения в нормах по перепланировке

Начинать разбор норм перепланировки объектов 2019 года необходимо с новых пунктов в постановлении Правительства 11.17 и 11.18. Эти нововведения официально запретили объединять кухни с газовыми плитами с другими комнатами. Газифицированная кухня обязательно разделяется с остальными комнатами плотной перегородкой или стеной с дверным проемом.

Из правил исчез пункт 2.2.9, в соответствии с которым ранее можно было присоединить пространство лоджии к внутреннему помещению. Пунктов о запрете подобных действий при капитальном ремонте в закон не ввели, на практике демонтаж перегородки между лоджией и жилым помещением больше не получится согласовать с ответственными службами.

Новые изменения коснулись и правил согласования перепланировки по эскизам. Раньше для такого согласования достаточно было передать в экспертную комиссию сделанный от руки эскиз, отражающий на планах БТИ изменения в планировке квартиры или частного дома, которые будут проведены во время капитального ремонта. Сегодня для согласования таких работ требуется выезд инспекторов на объект для проверки безопасности ремонта и соответствия выполняемых действий законодательству. Эти новые положения сильно не понравятся собственникам, которые пытались скрыть нарушения, не внося их в эскиз.

Если перепланировку выполняют и согласовывают по проекту, то, как и раньше, специалисты будут контролировать качество выполненного ремонта: приедут в дом собственника после выполнения всех заявленных в проектной документации работ.

Новые пункты 13 и 14 в приложении к Постановлению обязывают согласовывать с Роспотребнадзором все изменения в планировке нежилых помещений частных домов, выполняемые в ходе капитального ремонта. Из-за этого могут существенно увеличиться сроки получения необходимых для монтажных работ разрешений. В этих же пунктах указывается необходимость согласовывать готовый проект с МЧС, хотя жилищные инспекции пока редко требуют наличия данного документа.

В современном законодательстве указывается, что собственник обязан заказывать проектирование и согласование любой перепланировки. Игнорирование этих требований теперь является административным правонарушением, потому, чтобы узаконить несогласованные изменения, собственнику придется заплатить существенный штраф.

Положительные изменения в законах

Помимо пунктов, усложняющих задачу перепланировки, в законе появились нововведения, способные облегчить жизнь собственников. Главным из них является возможность согласовать перепланировку в новостройке до получения документов о праве собственности. Для этого, правда, придется предоставить в комиссию ряд документов:

  • нотариальную копию договора о передаче прав собственности;
  • согласие от застройщика на перепланировку жилого объекта;
  • копию акта приемки недвижимости;
  • копию допуска объекта в эксплуатацию;
  • акт от застройщика, свидетельствующий о выполнении собственником всех обязательств по договору о долевом строительстве.

Это новые изменения, и далеко не все застройщики идут навстречу будущим жильцам, предоставляя необходимые для получения соответствующих разрешений документы. Остается лишь надеяться, что со временем эти нормативы смогут упростить жизнь владельцам новых квартир в строящихся домах.

Для определения цены услуг по перепланировке квартир можно воспользоваться калькулятором.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
15.08.2019

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Многих владельцев недвижимости это не устраивает, и они пытаются что-то изменить. Перепланировка квартиры поможет сделать ее комфортнее и уютнее, однако надо понимать, что все изменения должны быть одобрены соответствующими органами.

Самовольно выполненная перепланировка приведет к неприятным последствиям для собственников квартиры. Подобные действия повлекут за собой судебные разбирательства, владельцам надо будет заплатить штраф. Довольно часто перестройка доставляет неудобства другим жильцам. А если работы выполнены с грубыми нарушениями техники безопасности – может обрушиться часть дома.

Перепланировка квартиры – что это?

Перепланировка – это ряд работ, вследствие проведения которых меняется внешний вид помещения. Эти сведения обязательно должны быть внесены в техпаспорт. Все мероприятия согласовываются с Жилищной инспекцией, без ее одобрения владельцы не имеют права что-либо менять. Закон о перепланировке включает перечень работ, которые можно осуществлять, а также тех, которые категорически запрещено выполнять.

Получение всех разрешений на проведение перепланировки займет много времени. Но для владельцев жилья намного выгоднее провести процедуру с соблюдением всех требований действующего закона, чем потом платить штрафы за нарушения. Рассмотрим основные группы работ по перепланировке:

  • не требующие согласования;
  • требующие разрешения, но выполняющиеся без разработки проекта;
  • требующие обязательного разрешения исполкома и разработки проекта.

Где предоставят разъяснения по перепланировке квартиры?

Подобными вопросами занимается ЖИ. Чтобы получить одобрение − необходимо обращаться в эту инстанцию. На многие вопросы смогут ответить сотрудники проектных организаций и юристы.

Оформлением техпаспорта занимается БТИ. Для подготовки проектной документации следует обращаться в организации, у которых на это имеются разрешения. Потом надо получить заключение Роспотребнадзора и других государственных служб.

Документация подается в Жилищную инспекцию. Затем владельцу недвижимости придется ожидать решения государственных служб. Узаконить перепланировку квартиры или отказать в ее осуществлении должны на протяжении 45 дней. Полученный отказ можно обжаловать в суде.

Когда перепланировка завершена – следует вызвать сотрудников ГЖИ. Они удостоверятся в том, что все выполнено в соответствии с разработанным проектом. После этого собственник жилья сможет получить новый технический паспорт. Закон о перепланировке квартир регламентирует порядок осуществления процедуры и уровень ответственности владельцев недвижимости, которые выполнили работы без согласования.

Документация, необходимая для перепланировки квартиры

  • заявление;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • разработанный план;
  • техпаспорт;
  • согласие от всех людей, проживающих в квартире;
  • разрешение, полученное от государственных инстанций;
  • акт, составленный сотрудниками ГЖИ.

Работы по перепланировке квартиры, которые можно осуществлять без разрешения

  1. Установка кондиционеров и перегородок из гипсокартона.
  2. Разборка встроенной мебели.
  3. Остекленение балкона.
  4. Установка душевой кабины вместо ванны.

Работы, для проведения которых необходимо согласование на перепланировку квартиры

  1. Изменение внешнего вида фасада здания.
  2. Увеличение пространства за счет балкона.
  3. Установка теплых полов.
  4. Изменение несущих стеновых конструкций.
  5. Передвижение бойлеров и плит в пределах комнаты.
  6. Заделывание или изменение размеров дверных проемов.
  7. Изменение формы тамбура.
  8. Снос стен, которые не являются несущими, но только при условии, что в них не были установлены узлы вентиляционной системы.

Законодательные акты, регламентирующие осуществление перепланировки квартиры в 2019 году, предусматривают ряд работ, которые нельзя выполнять. Такие перестройки могут ухудшить условия проживания не только хозяев, но и их соседей. Также они могут привести к созданию опасной ситуации в доме.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

  1. Переустанавливать вентиляционные шахты, стояки, канализационные системы.
  2. Соединять комнату и кухню в том случае, если используется газовая плита. Придется заменить ее на электрическую.
  3. Делать жилое помещение из балкона, переносить туда мебель, устанавливать радиаторы.
  4. Переустраивать чердак.
  5. Разделять комнату на части, размер которых будет менее 9 кв.м.
  6. Разбирать несущую стену, увеличивать нагрузку на нее.
  7. Осуществлять перепланировку в домах, которые признаны аварийными.
  8. Соединять комнату и ванную.
Какие последствия имеет перепланировка квартиры без одобрения ЖИ?

Безусловно, некоторое время можно будет утаивать проведенную перепланировку и не ставить в известность уполномоченные инстанции. Но если ремонтные работы были выполнены непрофессиональными мастерами, то со временем возникнут сбои в работе системы коммуникаций. Это причинит неудобства соседям, и они сообщат о происшествии в ЖИ.

Если сотрудники государственных служб обнаружат, что владелец жилья что-то переустроил, он будет платить штраф. Его в судебном порядке обяжут привести помещение в первоначальный вид за конкретный срок. Если предписание не будет сделано – жильцов выселят, а квартиру продадут на аукционе.

Судебные инстанции разрешат сохранить изменения в том случае, если они проделаны без нарушения техники безопасности и не доставляют неудобства другим жильцам. Лучше заблаговременно подумать о том, как сделать перепланировку в квартире по закону. Ведь если внутренняя планировка помещения не соответствует тому, что указанно в техпаспорте – то жилье фактически не принадлежит его владельцам.

Приняв решение провести перепланировку, собственник жилья обязан учитывать не только свои интересы, но и мнение окружающих людей. Проведенные работы не должны подвергать риску жизнь других жильцов. Самовольное изменение планировки наказывается штрафами.

Недавно читал с сыном сказку про родничок. Почитайте, вам полезно будет:

Утром родился в поле родничок. Только солнышко поднялось, еще и трава не обсохла, а пчелка уже летит на ра­боту — сок с цветов собирать. Говорит пчелка род­ничку:

— Родничок, родничок, ты откуда взялся?

— Буль-буль-буль… Я не знаю. Я еще малень­кий.

— Родничок, родничок,— говорит пчелка,— дай водицы попить.

— Буль-буль-буль… Пей досыта, пожалуйста.

Напилась пчелка, сказала «спасибо» и улетела.

Окреп родничок, веселее забулькал, и солнышко выше поднялось.

Летит птичка-синичка. Увидела родничок и спрашивает:

— Родничок, родничок, ты откуда взялся?

— Буль-буль-буль… Пила из меня водицу пчелка, у нее и спрашивай.

— Дай и мне, родничок, водицы попить.

— Буль-буль-буль… Пей досыта, пожалуйста.

Сказала птичка-синичка «спасибо» и улетела по своим делам, а родничок еще глубже стал, еще светлее. Поднялось солнышко еще выше. Стало в поле совсем тепло.

Бежит зайчик — серые ушки. Увидел родничок и спрашивает:

— Родничок, родничок, ты откуда взялся?

— Буль-буль-буль… Пила из меня водицу пчелка, потом птичка-синичка, у них и спраши­вай.

— Дай, родничок, и мне водицы попить.

— Буль-буль-буль… Пей досыта, пожалуйста.

Попил зайчик, сказал «спасибо» и ускакал по своим делам. Еще шире стал родничок, знай буль­кает. А солнышко на самый верх поднялось, в поле жарко стало.

Идет мимо Маша с ведерком. Увидела родничок и говорит:

— Родничок, родничок, ты откуда взялся?

— Буль-буль-буль… Пила из меня водицу пчелка, потом птичка-синичка, потом зайчик — серые ушки, у них и спрашивай.

— Дай и мне, родничок, водицы попить.

— Буль-буль-буль… Пей, пожалуйста.

Зачерпнула Маша воды ведерком, попила, ска­зала «спасибо» и побежала по ягоды. Совсем глубо­кий стал родничок.

Идет мимо с покоса дедушка с котомкой, увидел родничок и говорит:

— Ах, какой родничок хороший! Откуда ты такой взялся?

— Буль-буль-буль… Пила из меня водицу пчелка, потом птичка-синичка, потом зайчик — серые ушки, потом Маша с ведерком. У них и спра­шивай.

— Дашь, родничок, и мне водицы попить?

— Буль-буль-буль… Пей досыта, пожалуйста.

Попил дедушка водицы, посидел на травке, ска­зал «спасибо» и пошел дальше.

Еще шибче забулькал родничок, еще чище стала вода в нем. И трава расступилась вокруг, обогнула родничок веселая тропка.

Вдруг летит болотный комар. Не спросил ниче­го, напился воды, «спасибо» не сказал и сидит на листке, ногу отставив в сторону. Долго так сидел, потом спрашивает:

— А ты откуда взялся?

— Буль-буль-буль… Пили из меня водицу пчелка, птичка-синичка, зайчик — серые ушки, Маша с ведерком, дедушка с котомкой. У них и спрашивай.

— Экой ты, родник, — говорит комар, — всех подряд водой поишь. На всех не напасешься, береги для себя воду.

Сказал и улетел на болото. Начало солнышко садиться. Летит пчелка домой с поля. Спрашивает у родничка:

— Можно водицы попить?

— Буль! На всех не напасешься.

Улетела пчелка. Летит птичка-синичка и тоже к родничку:

— Можно водицы попить?

— Буль! На всех не напасешься.

Прибежал зайчик — серые ушки, прошла Маша с ягодами, прошел с покоса дедушка с котом­кой — никому родничок не дал водицы попить.

А солнышко все ниже, ниже. Трава все выше, потерялась тропка в траве, стало тихо. Затянула водицу зеленая ряска, потом появился и мокрый мох.

— Буль! — сказал родничок и заглох.

Не стало в поле родничка, одно топкое место — раздолье для комаров.

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

  • Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
  • Второй  и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
  • Третий, самый радикальный  — это перепланировка квартиры.

Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими.  Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными  структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка?  Однозначной цены нет. На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости  следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту  варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей.  Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же  по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

Есть  два способа перепланировки: простой  и сложный.

Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

К примеру, возведя  перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате. И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам. Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора –  крафт-мешок.

Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что  сумма в итоге увеличивается вдвое.

Стоит подумать и о специалисте

Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.

На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.

Удачи вам! Гузель Минязова

 https://rieltor-ask.ru/

satoved.ru
Сколько обычно стоит перепланировка в 2019 году
Сколько обычно стоит перепланировка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: