Сколько по времени займет приватизация земельного участка — в 2019 году

Приватизация участка под жилым домом может занимать разное время, в зависимости от наличия нужных документов и оснований для оформления прав. Стоимость приватизации земли под домом зависит от региональных особенностей и типа приватизируемого участка, оформление прав в упрощенном порядке позволяет существенно снизить расходы.

Понятие упрощенной приватизации

Оформление прав на участки, находящиеся в личном пользовании граждан, началось после распада СССР, но процедура требовала значительных затрат на оформление кадастровых документов и сбора множества справок. В 2006 году был принят закон № 93 (дачная амнистия). который существенно упростил приватизацию дачных и садовых участков, принадлежащих физическим лицам.

Целью принятия закона № 93 являлось стремление властей поставить как можно больше участков на кадастровый учет и пополнить бюджет за счет земельных налогов, которые должны платить собственники участков.

Возможностью бесплатно оформить участки под жилыми частными домами в собственность имеют следующие лица:

  • обладатели садовых и дачных построек с участками, относящимися к некоммерческим объединениям и товариществам;
  • работники дефицитных профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • льготные категории населения;
  • обладатели участков на основании устаревших видов прав (постоянного пользования и пожизненного владения).

Необходимым условием бесплатной приватизации садовых и дачных участков в кооперативах является факт образования данного кооператива до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Сроки продления бесплатной приватизации

Возможность бесплатно оформить права на земли для занятия садоводством и огородничеством продлена до конца 2020 года, если такие земли находятся в некоммерческом кооперативе.

Приватизация участков, выделенных для целей:

  • организации крестьянского хозяйства;
  • ведения ЛПХ с правом постройки дома;
  • строительства личного жилья при условии работы не менее 5-ти лет по востребованной в селе профессии;

является бесплатной в течение 6-ти лет с момента предоставления таких участков (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Если земля была предоставлена лицу, имеющему право на льготы, для строительства жилья, то срок бесплатного оформления такого участка в личное владение составляет 10 лет с момента предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ) при условии завершения строительства.

Если по прошествии 10-ти лет землепользователь не успел завершить постройку дома, то он может продлить срок приватизации один раз на 3 года, для завершения строительства.

Законодательное регулирование

Предоставление участков под частными домами в собственность от государства регулируется следующими нормативными актами:

  • законом № 93 (о дачной амнистии);
  • законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • законом № 178 «О приватизации…»;
  • Земельным кодексом.

Закон № 93 устанавливает правила упрощенной приватизации, предполагающие уменьшение расходов на оформление документации для физических лиц. Закон № 137 регулирует правила приватизации кооперативных дачных и садовых участков с постройками, а Земельный кодекс определяет правила бесплатной приватизации участков под частными домами для разных групп населения.

Закон «О приватизации…» определяет общие правила получения участков под частными жилыми домами в собственность.

Стоимость приватизации

Расходы на приватизацию складываются из следующих пунктов:

  • пошлина за регистрацию прав – 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 3000-15000 рублей;
  • оформление доверенности у нотариуса – 200-500 рублей;
  • услуги юристов или нотариуса по составлению заявления и оформлению документов – 2000-5000 рублей.

Если приватизация происходит в упрощенном порядке (для участков, относящихся к садовым и дачным товариществам), размер пошлины уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона № 93(о дачной амнистии), расходы по оформлению кадастровых документов в таком случае оплачиваются полностью муниципальными властями.

Если приватизация происходит на платной основе, путем выкупа участка под домом у муниципалитета, то сумма расходов увеличивается на цену такого выкупа. Стоимость выкупа участка составляет:

  • 60 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель, предназначенных для ЛПХ, ИЖС или садоводства и не относящихся к некоммерческим объединениям (п. 3 Постановления № 279);
  • 2,5 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель для постройки личного жилья, относящихся к некоммерческому объединению;
  • 1-15 % от кадастровой стоимости – при приватизации сельскохозяйственных земель организаторами крестьянских хозяйств (КФХ).

Точную стоимость приватизации земель для КФХ определяется нормативными актами местного самоуправления (п. 3.1 ст. 3 ФЗ № 137).

Важно учитывать, что вне зависимости от характера приватизации, законодательства субъекта федерации и льготной категории заявителя, стоимость выкупа земельного участка под частным домом не может превышать кадастровую ценность такого участка, установленную Росреестром (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Сроки выполнения

Общий срок регистрации прав при бесплатной приватизации состоит из следующих этапов:

  • рассмотрение заявления о согласовании – до 30-ти дней;
  • проведение кадастровых работ – до 21 дня;
  • рассмотрение заявления о приватизации – до 30 дней;
  • оформление прав в Росреестре – до 14-ти дней.

Если участок уже имеет кадастровый паспорт и его границы не нуждаются в уточнении, то длительность процедуры приватизации сокращается на 15-50 дней, так как землепользователь сразу обращается с заявлением о приватизации.

Платный или бесплатный характер приватизации не влияет на общие сроки процедуры, разница заключается только в необходимости оплатить процент от кадастровой стоимости перед регистрацией права в Росреестре.

Приватизация участка под частным домом необходима для полноправной эксплуатации недвижимости без риска изъятия. Соблюдение сроков бесплатной приватизации, определяемых условиями предоставления земли и федеральными законами, позволит уменьшить траты на оформление прав и упростить процедуру сбора документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дата составления и подпись Сколько времени это займет Судебные разбирательства могут занять довольно много времени. Лучше нанять специалиста по земельным вопросам, который и будет представлять интересы заявителя в суде. Если действия или бездействия чиновников очевидны, то вопрос может решиться в течение одного судебного заседания. Возможные причины отказа Органы местного самоуправления могут отказать в приватизации земельного участка по нескольким причинам: Неправильно оформлены некоторые бумаги и справки Не полный пакет документов Земельный участок не подлежит приватизации по основаниям, перечисленным в п. 8 ст.

Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать. Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит? Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Как приватизировать землю?

Каждая выписка стоит: Для граждан 200 рублей Для юридических лиц 600 рублей Размер государственной пошлины: Для граждан 2000 рублей Для организаций 22 000 рублей Пакет документов Полный перечень документов, которые нужно представить для оформления сделки, зависит от категории участка, а также от возможных сложностей оформления. Обязательные документы для сделки: Заявление на приватизацию Паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если заявителю не исполнилось ещё 14 лет Кадастровый паспорт если у заявителя данного документа на землю нет, то он будет оформляться в тот момент, когда будут рассматриваться документы на сделку.
Другое дело, если земли даже нет в кадастровом учёте, тогда и паспорт будет получить сложнее Выписку из ЕГРП о существующих правах заявителя (заявителей), о тех правах, которые он имеет на данный участок и на строения.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

  • Кадастровый паспорт.

  • Документация, которая подтверждает правомерность владения участком.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если на земле, находятся здания, строения или какие-либо помещения, то на них также нужно представить всю имеющуюся документацию. Вместе с указанными документами, заявителю будет необходимо написать заявление, в котором указать:
  • Паспортные данные заявителя (для представителей юридических лиц указываются регистрационные данные).
  • Кадастровые сведения о земле.
  • Права, в силу которых заявитель владеет участком.
  • Наличие обременения.
  • Информация о стоящих на земле зданиях, помещениях и иных постройках.
  • Основания для перехода прав.

к содержанию ↑ Сколько времени длится приватизация? Срок приватизации земли зависит от многих факторов.

Сколько стоит приватизация земли, все особенности проведения процедуры

Документ в полной мере регулирует все проводимые с землей сделки. Помимо прочего, рекомендуется руководствоваться нормами законодательства о приватизации, а точнее Законов №1541-1 от 4 июля 1991 года и №178 от 21 декабря 2001 года.

Внимание

Стоит помнить, что в руки граждан могут быть переданы те территориальные наделы, которые были получены ими в бессрочное пользование до 2001 года. В 2018 году продолжают действовать последние изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ, которые не предусматривают передачу участков земли на прежних основаниях.

С чего начать Приватизацией является переход участков земли из государственного или муниципального фонда в непосредственную собственность заинтересованных физических и юридических лиц. В зависимости от определяющих особенностей, процедура проводится на платных или бесплатных основаниях.

Сколько стоит приватизация земли под домом и как долго длится процедура?

  • Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  • При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  • Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  • Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».
  • В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Процедура приватизации земельного участка – сложный и многоэтапный процесс. И если вы не до конца знакомы со спецификой данного вопроса, то лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые сделают все за вас или будут сопровождать на каждом этапе приватизации.

С чего начать приватизацию земли?

Приватизация – переход земли из собственности государства (или муниципалитета) в собственность физических или юридических лиц. В зависимости от ряда факторов, она может быть платная или бесплатная. Плата за переоформление собственности на гражданина или организацию не взимается в следующих случаях:

  • На участке будет жилой дом, гараж и другие виды индивидуального строительства (т.е. для себя).
  • Земля будет использована для сельского или личного подсобного хозяйства.
  • Участок находится во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Фирмы, осуществляющие свою деятельность в особых правовых формах (религиозные организации, благотворительные фонды и т.д.).
  • Льготные категории граждан.

Но для того, чтобы вам разрешили бесплатную приватизацию, необходимо, чтобы земля была получена вами не позднее 2001 года. Во всех остальных случаях, переход права собственности будет платным. Стоимость платной приватизации устанавливается государством или муниципальными органами госвласти, в зависимости от того, в чьей из них собственности находятся участки, приватизация которых возможна.

Начинать процедуру приватизации нужно с того, что необходимо собрать всю информацию по поводу приватизируемого земельного участка:

  1. Было ли проведено межевание.
  2. Установлены ли границы участка.
  3. Есть ли межевые знаки, обозначающие границы земли.
  4. Поставлен ли участок на кадастровый учет и есть ли у него кадастровый номер и соответствующие документы.
  5. В чьей собственности находится земля.
  6. На каком праве вы владеете землей.
  7. Когда вами был приобретен участок.

Очень важно выяснить, не относится ли ваш земельный участок к землям, которые нельзя приватизировать (см. статью «Приватизация земельного участка»).

к содержанию ↑

Какие документы нужны для приватизации?

Для осуществления процедуры приватизации участка земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Если приватизация осуществляется организацией, то дополнительно понадобятся регистрационные документы и документы, дающее право представителю юридического лица осуществлять данную процедуру.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документация, которая подтверждает правомерность владения участком.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если на земле, находятся здания, строения или какие-либо помещения, то на них также нужно представить всю имеющуюся документацию.

Вместе с указанными документами, заявителю будет необходимо написать заявление, в котором указать:

  • Паспортные данные заявителя (для представителей юридических лиц указываются регистрационные данные).
  • Кадастровые сведения о земле.
  • Права, в силу которых заявитель владеет участком.
  • Наличие обременения.
  • Информация о стоящих на земле зданиях, помещениях и иных постройках.
  • Основания для перехода прав.

к содержанию ↑

Сколько времени длится приватизация?

Срок приватизации земли зависит от многих факторов. Например, стоит ли на кадастровом учете земля, так как на межевание и постановку на учет требуется немало времени. В законе есть лишь единственный четко установленный срок – 14 дней. В эти отведенные две недели ФРС обязана проанализировать поданную документацию и принять решение. Если приватизация будет разрешена, то заявителю выдается соответствующее свидетельство с которым он идет и заключает договор на передачу земли в его собственность.

Приватизация доли земельного участка длится чуть дольше, так как необходимо учитывать права других сособственников.

Вы можете сэкономить свое время, обратившись за помощью в приватизации земельного участка к юристам нашего портала.

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Человек получал дом в собственность де-факто либо по наследству, либо пользоваться бессрочно (участки по отводу местных органов самоуправления).

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Если на участок, который оформляется в частную собственность, наложено ограничение, вы узнаете об этом в первую очередь, то есть на начальном этапе процедуры.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Это позволит в короткий срок узнать, какая бумага определяет право владения в настоящий момент.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В Бюро технической экспертизы получается документ об оценке надела,

технический паспорт

на дом и прочие строения, если таковые есть на вашей территории.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Получив землю в собственность, вы обретаете право распоряжаться ею по личному усмотрению – продать, сдать в аренду и так далее.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

Выкуп государственной территории проходит согласно процедуре, установленной законодательством, набор документов отличается от требуемого пакета для процедуры частным лицам.

В случае если в настоящее время вы не имеете свидетельства о государственной регистрации права собственности на надел, советуем его получить, тем более сейчас действует «

Закон о дачной амнистии

«, что еще более упрощает процедуру.. Достаточно проверить бумаги на владение, которыми вы обладаете сейчас, и проконсультироваться на предмет получения недостающих.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

satoved.ru
Сколько по времени займет приватизация земельного участка — в 2019 году
Сколько по времени займет приватизация земельного участка — в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: