Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.

В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.

Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.

Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

 Перепланировка изменение конфигурации помещения (снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д.) с внесением новых данных в техпаспорт квартиры
 Переустройство замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменением в техпаспорт квартиры

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

 Косметический ремонт помещений подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий
 Демонтаж встроенной мебели не внесенной в техпаспорт квартиры
 Замена инженерного оборудования на аналогичное по размеру

К переустройству относятся следующие виды работ:

 Частичная или полная разборка ненесущих конструкций
 Обустройство проемов в перегородках не являющихся несущими элементами
 Заделка дверей в несущих стенах и установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания
 Замена фасадных элементов с изменением рисунка
 Смена мест расположения сантехнического оборудования в ванной комнате и санузле
 Перестановка газового и отопительного оборудования

Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.

Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:

 Установка дверных проемов в несущих элементах и лестниц
 Установка перегородок с увеличением нагрузки на несущие конструкции
 Изменение конфигурации пола что подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы.
 Изменение с целью увеличения или уменьшения оконных и дверных проемов
 Остекление и установка балкона или лоджии
 Установка электрических плит вместо газового оборудования.
 Смена места расположения комнат перенос инженерных сетей и коммуникаций

Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.

Действия шаг за шагом

Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:

Изготовление проекта для этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ. Необходимо иметь четкое представление о том, что нужно сделать и какие изменения внести. Проектная документация составляется с учетом правил СЭС и МЧС. Это важно, поскольку данное действие обойдется в достаточно крупную сумму денег
  Согласование проекта собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для согласования проекта. Данный орган дает разрешение на проведение перепланировки. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь
 Перепланировка получив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу
 Сдача работы после окончания перепланировки необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ
 Техническая инвентаризация если все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности

Список нужных документов

Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • проект;
  • заявление.

Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.

Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.

Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.

Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.

Оформление

Существует два основных способа оформить перепланировку:

  Самостоятельно пройти всю процедуру оформления получить разрешение и только после этого сделать перепланировку
 Узаконить через суд если перепланировка была уже сделана

Действия в обоих случаях аналогичные, только при узаконивании перепланировки потребуется обратиться в судебные органы.

Будет необходимо обосновать свои действия и доказать, что составленный проект не нарушает права других лиц и соответствует основным правилам и нормам СЭС, МЧС.

Если перепланировка уже была сделана, то стоит приготовить лишние 1-2,5 тысячи рублей для оплаты штрафа.

Административная и даже уголовная ответственность возлагается в случаях, когда переустройство повлекло за собой травму или смерть людей.

Процесс регистрации

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местно самоуправления, которые проведут оценочные работы.

Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляет акт о выполнении работ.

В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.

И даже при наличии согласования на проведение работ, переустройство будет считаться самовольным.

Поэтому так важно следовать составленной проектной документации, чтобы в дальнейшем не пришлось платить за собственные ошибки.

Получение технической документации

Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.

Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.

После перепланировки на руках у собственника окажутся обновленные документы:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Стоимость перепланировки квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, влияет множество факторов.

Удорожание происходит при глобальных изменениях, когда задействуются несущие конструкции.

Также влияет способ оформления перепланировки – если регистрацию проводить до начала строительных работ, то процесс обойдется дешевле.

При оформлении перепланировки придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:

  1. БТИ.
  2. Строительная компания (для составления проекта).
  3. СЭС.
  4. МЧС.
  5. Суд.
  6. Отдел по защите памятников страны и т.д.

Обращение в БТИ

В БТИ собственник решает сразу несколько вопросов, за каждый из которых придется внести определенную сумму денег.

Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование в БТИ обойдется примерно в 5000 рублей.

Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется, в среднем, в 2000 рублей.

Корректировка данных не обходится бесплатно, поэтому рассчитывать на снижение расходов в данном случае не получится.

Согласование

Согласование перепланировки после предоставления всех необходимых документов стоит, в среднем, 5000 рублей. Это в случае обращения в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в 2 раза дороже.

Для Москвы и Московской области сумма в 5000 рублей не считается критичной. Согласование может обойтись и в 20 000 рублей при возникновении некоторых проблем.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку можно самостоятельно, обратившись в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию, либо через посредников.

В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.

Разрешение через посредника получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.

За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры зависит во многом от запланированных работ.

К примеру, если необходимо снести несущую стену или провести иную глобальную работу, то добиться положительного решения достаточно проблематично, поэтому стоимость услуг будет завышена.

Если же работы незначительные, то заявителю разрешение обойдется в 20-30 тысяч рублей.

Разработка проекта

Самой дорогостоящей услугой является разработка проектной документации. Если обратиться в БТИ, то заплатить придется, в среднем, 30 тысяч рублей.

В специализированных архитектурных компаниях возьмут в 3 раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.

За каждую из них, а точнее, внесение ее в проект, взимается определенная сумма.

Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за 1 проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.

Многие частные фирмы берут определенную сумму за составление проекта, независимо от его сложности и видов проводимых работ.

Это выгодно только в том случае, если необходимо реализовать необычные идеи, сложные в техническом плане.

Если же проект составляется из стандартных работ, конфигурация квартиры поменяется не сильно, то данный вариант считается убыточным.

Намного выгоднее обратиться к специалистам в БТИ, где на составление документов уходит больше времени, но расходы значительно меньше.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:

 Если перепланировку необходимо узаконить в суде то расходы составят, в среднем, 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги
 Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов еще 30 тысяч рублей
 За консультацию около 1000 рублей

Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.

Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Рассмотрим процесс оформления самовольной перепланировки и необходимые затраты.

Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.

Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.

Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.

Но 40 тысяч рублей это достаточно лояльная сумма. Потратиться придется значительно больше, если в результате судебного разбирательства будет вынесено решение отказать истцу в согласовании проекта.

В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.

Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.

Если решение инстанций кажется несправедливым, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.

Также она делает невозможным проведение юридических сделок с квартирой.

Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:

 Новые владельцы согласятся принять на себя ответственность за дальнейшее оформление перепланировки
 Покупка осуществляется за наличные средства не в кредит.  Оформить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой невозможно

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Если есть ограничения в средствах, то всю работу по оформлению нужно возложить на собственные плечи, отказавшись от привлечения посредников.

Это позволит сэкономить достаточно внушительную сумму, порядка 50 тысяч рублей.

Также не стоит идти против закона, организуя самовольную перепланировку. Она не только обойдется дороже, но и заставит отвечать перед законом и нести административную (в некоторых случаях – уголовную) ответственность.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

По закону

Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать

здесь

.

Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить. Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО. Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Каждый человек рано или поздно задумывался о проведении глобальной перестановки в квартире. Однако мало кто знает ответ на вопрос с ходу – сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, особенно, если она не является легальной. Разберемся в этом вопросе более детально.

Переустройство

Во время проведения процедуры переоборудования жилой площади возможны следующие действия, требующие обязательного разрешения через документы:

  1. Смена или перенос газового и электрического оборудования, а также санитарно-технических и вентиляционных всевозможных коммуникаций.
  2. Изменение либо снаружи, либо внутри помещения, которые связаны с перестройкой элементов, будучи отраженными в изначальных проектах. Сюда стоит относить демонтаж кладовок, перенос дверного проема или снос различных перегородок.

Каждое изменение обязательно должно быть внесено в технический паспорт жилплощади, а также быть согласовано уполномоченным органом. В противной ситуации, владелец обязательно будет подвержен административной ответственности за нарушение действующих законов.

Оформление

В любом российском регионе имеется собственный определенный порядок по оформлению перепланировки. Это означает, что необходимо обязательно получить консультацию от сотрудников межведомственной комиссии по архитектурным работам.

Во время обращения в данную инстанции обязательно стоит предъявлять все документы, которые могут стать подтверждением для права на собственности на жилье, а также законности проведения планируемой процедуры.

Важно понимать, что процесс узаконивания не может затянуться дольше, чем на полтора месяца. При этом стоит понимать, что услуга не является бесплатной.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Также стоит помнить об ответственности за самостоятельную перепланировку. В этом случае человек понесет наказание и должен будет выплатить штраф, размер которого будет составлять не более 2500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Для согласования перепланировки важно обязательно перечислить определённые деньги в государственные учреждения.

Чтобы оформить документы, стоит обратиться сразу в несколько инстанций, и среди них стоит отметить следующие:

  1. Санэпидемстанция.
  2. Газовая служба.
  3. БТИ.
  4. Архитектурно-проектное управление.

В каждом учреждении имеются определенные требования, которые должны быть соблюдены любым владельцем квартиры. Также стоит обратить внимание на имеющиеся тарифы по оказанию некоторых услуг.

Стоит иметь в виду, что на сумму будет влиять факт времени, в которое будет проводиться процедура узаконивания. Если проводить ее до перепланировки, то затраты будут гораздо меньше, чем после неё.

В БТИ

При осуществлении перепланировки обязательно стоит вносить некоторые корректировки в документы, а также менять технический паспорт на само жилое помещение. Данный документ должен выдаваться только в БТИ.

От владельца квартиры нужно будет только перечислить определённые деньги и выждать некоторый срок. Обычно ждать приходится не более двух недель, а что касается денег, то данная услуга стоит не более 2000 рублей.

Видео: Стоимость

Согласование

Специализированные агентства, которые занимаются согласованием, устанавливают собственные цены на оказание услуг. Обычно в целом по российским регионам данная услуга стоит не более 5000 рублей.

Но важно обязательно помнить о том, что если нужно для получения согласования обратиться в суд, то придётся заплатить примерно вдвое больше.

Проект

Обязательно стоит помнить о том, что за формирование документов проектного типа по перепланировке с владельца в определённых учреждениях возьмут примерно 15000 рублей.

Для того, чтобы провести конструирование и расчеты по проему несущей стены, человеку придётся заплатить не менее 20000 рублей. При этом стоит понимать, что данная сумма будет изыматься с владельца только за один прием.

Помимо этих денег, также обязательно придётся заплатить следующие взносы:

  1. Если человек собирается узаконивать перепланировку посредством судебной инстанции, то заплатить нужно будет не менее 30000 рублей. В эту сумму будет также входить сбор документов, составление заявления, а также оплата представительских услуг.
  2. За подготовку и приведение в порядок документов для судебной инстанции, а также за оказание представительских услуг в различных структурах по госнадзору придётся заплатить также не менее 30000 рублей.
  3. Если же человеку потребуется определенная консультация в каком-либо вопросе, касающегося рассмотрения данной проблемы, придётся заплатить не менее 1000-2000 рублей за каждую консультацию.

Порядок оформления в СПб и в Москве

В настоящее время имеется два варианта развития событий по узакониванию перепланировки жилого помещения в нашей столице и Санкт-Петербурге.

Для этого стоит обратиться либо в администрацию своего региона, либо легализовать необходимые корректировки в судебном порядке. В каждой ситуации обязательно стоит придерживаться определенного плана по действиям.

Изначально стоит обязательно получить консультацию от государственного учреждения, которое будет нести ответственность за согласование переделки квартиры в регионе.

Для этого можно обратиться либо в отдел капитального строительства в различных административных учреждениях, либо в жилищную инспекцию. С собой обязательно стоит иметь поэтажный план здания, технический паспорт и экспликацию.

Нужно будет также собрать документы, в которых будут отражаться все необходимые изменения. Затем стоит обязательно заказать проект, либо же самому сделать эскиз по потенциальной перепланировке.

Исполнение данной задачи может быть назначено на специальную компанию, либо частное лицо, имеющее допуск для осуществления данных работ. Проект обязательно должен быть зарегистрирован в Роспотребнадзоре, санэпидемстанции, пожарной службе, а также архитектурно-строительном учреждении.

При самостоятельном исполнении эскиза нужно будет обязательно взять за основу поэтажный план. Затем в зависимости от того, в какой именно инстанции будет проводиться узаконивание, алгоритм действий может быть различен.

При намерении обжаловать отказ в судебном порядке обязательно стоит подавать иск. Затем стоит обязательно принимать участие в суде для того, чтобы получить судебное решение, которое после этого должно быть предоставлено в БТИ, чтобы изменить все необходимые данные в технической документации.

Документы

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Проект, составленный в специальном учреждении.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
  6. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  7. Согласие на проведение ремонтных работ.

При обращении в суд, чтобы подтвердить права на сохранение перепланировки в изначальном виде, нужно будет подготовить:

  1. Иск.
  2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
  3. Эскиз или проект.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
  6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

Стоимость в Московской области

При самовольной перепланировке владелец квартиры обязательно будет иметь следующие проблемы:

  1. Оплата штрафа.
  2. Возврат помещению исходного вида.
  3. Продажа или передача наследником квартиры с перепланировкой не будет возможной из-за несоответствия с документацией, которая находится в БТИ.
  4. Имеется риск наложения ответственности со стороны органов надзора.

Для признания корректировок легальными обязательно стоит обращаться в госструктуры для того, чтобы получить разрешение. При получении отказа будет иметься вариант решения проблемы через суд.

Также допускается согласование через муниципалитет, находящийся согласно местоположению недвижимости.

Цена на согласование перепланировки квартиры без разрешения будет варьироваться в зависимости от того, находится квартира в свежепостроенном здании, либо в старом доме. Важно понимать, что в последнем случае стоимость будет намного ниже.

Средний тариф за проведение согласования по переделке квартиры в самостоятельном порядке составляет порядка 45-50 тысяч рублей. Гораздо дороже будет обходиться проведение техобследования.

В целом, максимальная сумма, которая будет уплачена владельцем при самостоятельном перепланировки не будет превышать 70000 рублей.

Смотрите, что такое

трудовая миграция

.

Варианты трудовой миграции с Казахстан в Россию. Узнайте далее.

Как получить вид на жительство в России белорусу? Ответ здесь.

Чтобы узаконить перепланировку, обязательно стоит быть готовым к понесению определенного рода расходов. При этом стоит иметь в виду, что в настоящее время за проведение данной процедуры нужно будет заплатить немалые деньги.

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

Чем могут помочь фирмы:

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

satoved.ru
Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: