Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Приватизация государственных и муниципальных участков земли происходит в соответствии с Федеральным Законом №178 от 21 декабря 2020 года.

Стоит отметить, что наибольшей популярностью отличаются процедуры, связанные с переводом в частную собственность объектов жилого или нежилого имущества, но в связи с продолжением действия дачной амнистии многие граждане РФ продолжают приватизировать именно территориальные наделы.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В любом случае, обладание правом собственности на частный дом подразумевает некоторые изменения в процедуре, которые заключаются в прикрепление к объекту определенной части земли.

Для понимания особенностей того, сколько по времени займет приватизация земельного участка, необходимо ознакомиться с общими нюансами, с правовыми параметрами, с перечнем требуемых документов, с установленным алгоритмом проведения мероприятия, а также с наиболее часто встречающимися временными рамками.

Общие нюансы

Приватизация участков земли представляет собой процедуру, связанную с приобретением территориальных наделов в частную собственность. Такие земли изначально принадлежат федеральным органам власти или местным администрациям.

В зависимости от вида надела заинтересованные лица могут рассчитывать на осуществление либо платного, либо безвозмездного мероприятия. Важно помнить о том, что объектами приватизационной процедуры могут быть целые участки земли и их доли. Передача в частную собственность проводится на основании определенных прав.

Можно получить земли:

  • в личное владение;
  • в долевое пользование;
  • в совместную собственность – например, когда панируется организация фермерского хозяйства.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовые основания

Земельные участки, находящиеся в непосредственной собственности государства, могут быть переданы в собственность гражданам Российской Федерации только на основе нормативов, указанных в Законе о дачной амнистии. Такое наименование носит Федеральный Закон №93 от 30 июня 2020 года.

Рассматриваемый нормативный акт содержит в себе исчерпывающие положения, касающиеся передачи имущества и земельных участков в частную собственность. Документ в полной мере регулирует все проводимые с землей сделки.

Помимо прочего, рекомендуется руководствоваться нормами законодательства о приватизации, а точнее Законов №1541-1 от 4 июля 2020 года и №178 от 21 декабря 2020 года. Стоит помнить, что в руки граждан могут быть переданы те территориальные наделы, которые были получены ими в бессрочное пользование до 2020 года.

В 2020 году продолжают действовать последние изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ, которые не предусматривают передачу участков земли на прежних основаниях.

С чего начать

Приватизацией является переход участков земли из государственного или муниципального фонда в непосредственную собственность заинтересованных физических и юридических лиц. В зависимости от определяющих особенностей, процедура проводится на платных или бесплатных основаниях.

Стоимость переоформления прав собственности не учитывается в следующих ситуациях:

  • если на участке располагается любой объект строительства или недвижимость, которые были ранее оформлены в собственность;
  • если планируется использование земли для сельскохозяйственных нужд;
  • когда участок был передан гражданину на правах бессрочного пользования;
  • если заинтересованные организации осуществляют свою деятельность в религиозной или благотворительной сфере;
  • когда физические лица попадают под льготную категорию граждан.

Стоит отметить, что для получения разрешения на безвозмездную процедуру нужно соответствовать одному правилу – земля должна была быть передана в пользование не позднее 2020 года. Во всех остальных ситуациях за приватизацию придется заплатить определенную сумму.

Цена за выкуп определяется государственными или муниципальными органами власти в зависимости от типа участка земли.

Сама операция начинается только после сбора сведений о:

  • проведении межевания территории;
  • установлении предельных границ участка земли;
  • наличии межевых знаков;
  • постановке участка на кадастровый учет в уполномоченном территориальном органе;
  • наличии специальной правоустанавливающей документации;
  • нахождении участка в собственности у конкретного лица;
  • праве обладания землей;
  • дате приобретения участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие нужны документы

Для приватизации территориальных наделов нужно в обязательном порядке подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения, любые акты, соглашения и так далее;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на объект строительства, расположенный на участке земли;
  • план проведения ремонтно-строительных мероприятий;
  • разрешение на возведение новых объектов;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • справка, содержащая в себе информацию о нормативной стоимости территории;
  • справка со сведениями об установленном в регионе размере налогового сбора;
  • заявление с прошением о совершении приватизации;
  • гражданский паспорт РФ.

После подготовки вышеуказанного пакета документации его нужно предоставить сотрудникам территориальной регистрационной службы. Решение о начале приватизации будет вынесено в течение 14 дней.

В случае одобрения участок переходит заинтересованному лицу на безвозмездной основе. В противном случае нужно будет составить соглашение о выкупе в формате классического договора о купле-продаже.

Важно помнить о том, что при получении отказа каждый конкретный гражданин может обратиться в компетентные судебные инстанции с исковым заявлением, на основании которого будет вынесено окончательное решение.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Как происходит процедура

Приватизация земельных участков может проводится на бесплатной основе в следующих случаях:

  • если заинтересованный гражданин имеет в личной собственности дом, который был возведен на участке земли до 2020 года, но право собственности на саму землю не было официально оформлено – под данные рамки также попадают любые имущественные объекты, полученные по наследству или в дар;
  • если земля была получена в аренду для возведения строительных объектов и ведения сельскохозяйственной деятельности до введения в действия Земельного Кодекса после октября 2020 года;
  • если участок был передан лицу на правах бессрочного пользования;
  • если территориальный надел был выделен садовому товариществу или гаражному кооперативу – в данном случае оформление прав на собственность производится по упрощенной схеме, а сама процедура регламентируется Федеральным Законом №93 от 30 июня 2020 года.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Что касается возмездной приватизационной процедуры, то она проводится только в тех случаях, когда участок был получен после 2020 года. Земля выкупается по той цене, которая формируется исходя из ставки по земельному налогу.

Стоимость рассчитывается на момент подачи заинтересованным гражданином заявления о приватизации в компетентные органы.

В зависимости от требований территориальной инстанции принятие решение о возможности приватизации не требует оплаты государственной пошлины.

Стоит отметить, что ни при каких обстоятельствах невозможно приватизировать следующие участки земли:

  • которые относятся к категории территорий, изъятых из постоянного оборота – это могут быть государственные заповедные зоны, прибрежные территории, парки, скверы и так далее;
  • на которые был наложен соответствующий запрет;
  • зарезервированные для реализации государственных нужд.

Процесс оформления официальных прав собственности начинается с момента подачи заинтересованным лицом заявления в органы государственной власти или местного самоуправления.

Данный документ должен в обязательном порядке содержать в себе следующий набор сведений:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • параметры земельного участка;
  • цель использования территории – например, индивидуальное строительство или ведение подсобного хозяйства.

К заявлению нужно приложить все бумаги. С помощью которых может быть подтверждено право гражданина на использование участка земли.

Сколько по времени займет приватизация земельного участка

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько по времени займет приватизация земельного участка. В случае, если муниципальный или государственный орган власти выразит согласие в продаже заинтересованной стороне участка земли, то рассматриваемая платная процедура начинается с момента подачи заявления о выкупе надела и завершается получением официального свидетельства о государственной регистрации.

В подавляющем большинстве случаев временные рамки процедуры составляют не более 3 месяцев. Важно помнить о том, что при необходимости предварительного оформления участка земли к указанному сроку нужно прибавить еще три месяца.

Если уполномоченный орган власти ответит отказом по факту выкупа сформированного территориального надела, то проблемная ситуация должна решаться исключительно в судебном порядке. Делопроизводство может длится до двух лет, что зависит от количества проходимых инстанций.

Данный срок не должен отпугивать заинтересованных граждан в силу того, что стоимость земли будет определена на момент подачи искового заявления и не может быть изменена ни при каких обстоятельствах, даже при подаче апелляции отвечающей стороной.

Раздел земельного участка возможен, если все документы оформлены правильно.

Читайте далее, как составить схему расположения земельного участка самому.

Какие могут быть проблемы приватизации земельных участков — узнайте из нашей публикации.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Прирезка земельного участка в 2020 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2020 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2020 (закон вступил в силу 16.09.2020), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: