Содержание договора на межевание земельного участка в 2019 году

Перед тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело.

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Содержание:

  • Как составить заявление?
  • Правила оформления соглашения
  • Заключение
  • Как составить заявление?

    Заявление не имеет строгой формы отчетности. Составить его можно произвольно: отпечатать на компьютере или написать вручную.

  1. В шапке документа указывается, куда направлена заявка.
  2. Также следует написать от чьего имени оформляется документ с указанием паспортных данных и адреса прописки.

    В комитет по землеустройству

    Пушкинского района Московской области

    от Левина Георгия Константиновича,

    проживающего по адресу:

    г. Москва, 3-я Парковая, д.10, кв.111

    паспортные данные:

    серия 123456 № 11 22

    выдан РОВД по району Измайлово

    г. Москвы от 15/05/2015 года

  3. Далее после слова Заявление, должна быть изложена просьба о проведении работ по разграничению земли.

    Обязательно указываются характеристики земли: местоположение, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу Московская обл., Пушкинский район, поселок Правдинский. Кадастровый номер: 50:13:0050202:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-50 № 111111 от 11/11/2005 года.

  4. В заявку включается запись о согласии на денежные расходы при проведении работ. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на межевание земельного участка
  • Скачать образец заявления на межевание земельного участка

Собираетесь заключать договор о проведении работ по разграничению земельного участка?

Интересуетесь, в какую сумму выльется вся процедура и услуги инженеров?

Все ответы есть здесь!

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы

ФЗ № 221

. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только

кадастровые инженеры

, имеющие лицензию.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Характеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Кадастровый № 50:13:0050202:000.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

  4. Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно!

Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

  • Скачать бланк договора на межевание земельного участка
  • Скачать образец договора на межевание земельного участка

Заключение

С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

Определимся с тем, что из себя представляет процедура межевания. Это способ определить границы участка земли при помощи геодезических методов. Он позволяет восстановить, установить, или закрепить границы и площадь участка, и юридически оформить эти данные. Для чего собственнику земли может пригодиться эта информация? 

В настоящий момент процесс межевания является необязательным, зарегистрировать право на участок можно предъявив документы, подтверждающие право собственности. Но процесс межевания необходим, если вы хотите разделить существующую площадь на несколько частей, а также прекратить споры с соседями по поводу существующих периметров.

С января 2018 года земельным законодательством Российской Федерации планируется ввести запрет на распоряжение объектами, у которых нет сведений о границах — не проведено межевание. Такая собственность не будет пригодна к продаже, обмену, дарению, передаче по наследству и аренде. Поэтому сейчас самое время задуматься о необходимости этой процедуры.

Сколько длится межевание границ земельного участка в 2019 году. В зависимости от сложности конфигурации и объема работ, эта процедура может занимать от двух до четырех недель. Требуется от одного до трех месяцев на согласование проекта и установление границ на местности. Эти сроки зависят от того, есть ли у соседствующих с вами собственников участков претензии к территории (может занимать до двух месяцев), и от сроков проведения заседаний административной комиссии, занимающейся согласованием проектов (на это уходит еще около месяца).

Как межевать границы земельного участка на 2019 год
Даже если приобретенная вами земля имеет идеальную прямоугольную форму, провести определение и закрепление периметра могут только специалисты с соответствующими разрешениями. А чтобы вы понимали, особенности этого процесса, мы расскажем вам об основных действиях, которые внимательный собственник предпочтет держать под личным контролем.

1. Выбор геодезической компании. Межевание – один из важнейших моментов в приобретении и установлении права собственности, это дело предпочтительно доверять профессионалам. Сегодня на рынке представлено огромное количество специалистов – крупных фирм и частников, предлагающих услуги в этой области. Чтобы не потерять деньги и время, перед заключением договора стоит убедиться, что у подрядчика есть разрешение на проведение геодезических работ, а также накопился достаточный опыт, подтверждаемый отзывами или рекомендациями.

2. Если ваше имущество граничит с соседями собственниками или арендаторами, срок аренды земли у которых выше пяти лет, вам предстоит процедура согласования рубежей. Это необходимо, чтобы предотвратить потенциальные споры с нынешними и будущими соседями по поводу площади и расположения заборов. Такую процедуру можно провести, организовав общее собрание соседей или решить вопрос в индивидуальном порядке с каждым заинтересованным лицом. В любом случае важно помнить, что ответственность за согласование несет кадастровый инженер, проводящий межевание границ, и вы, как заказчик, должны проконтролировать наличие акта согласования с датами и подписями, а не заниматься этим самостоятельно.

3. Когда все вышеуказанные действия прошли успешно, переходим к следующему важному процессу — составлению акта межевания. Чтобы в дальнейшем не возникало споров, нужно еще раз проверить наличие на документе подписей собственника, владельцев всех соседних объектов, представителя местной администрации и инженера, проводящего работу. Теперь необходимо утвердить межевой план в соответствии с формой собственности земли и целевыми требованиями, установленными по отношению к нему. Соответствующая инстанция проверит документы на соответствие закону, после чего можно приступать к постановке земельного участка на кадастровый учет и оформлению свидетельства о праве собственности.

Межевание земельного участка – один из ключевых процессов в земельных делах, причем речь идет не только о покупке и продаже. Определение точных границ участка – это необходимость, с которой придется столкнуться практически каждому современному гражданину. Но прежде чем вникать, что такое проекты межевания земельных участков, следует досконально изучить основные аспекты земельного кодекса.

Правовая сторона вопроса

Межевание земельного участка – это метод выявления границ участка земли. Это целая совокупность инженерно-геодезических процессов определения, восстановления и закрепления границ участка, с которой могут справиться только лишь квалифицированные специалисты, обладающие соответствующими полномочиями. Сначала границы выявляются на местности, затем фиксируются особенными знаками, чтобы впоследствии описать местоположение участка и разработать детальный план, как того требует закон.

Помимо этого, понадобится еще и участие юриста, который должен будет заверить данные границы и заняться оформлением всех бумаг.

Эта процедура никогда не входила в разряд легких и быстротечных, но в 2019 году все стало немного проще. Здесь и далее вы столкнетесь только с актуальной информацией, которая полностью соответствует стандартам 2019 года.

Также стоит определиться с самим понятием земельного участка, границы которого вам предстоит определять. По состоянию на 2019 год, это часть земной поверхности с зафиксированными границами, вся основная информация о которой находится в государственном кадастре недвижимости. Далеко не каждую землю можно беспрепятственно покупать и продавать – существуют определенные ограничения, установленные законом Российской Федерации.

Дополнительная информация

Как уже упоминалось, согласно закону, без проекта межевания земельных участков невозможен ни один земельный процесс. По правде сказать, без официального определения границ вы фактически не имеете прав на вашу землю. И многих людей это устраивает, но лишь то того момента, пока у них не возникает необходимость эту землю продать. По состоянию на 2019 год, без межевания любая земельная операция считается вне закона, и забывать об этом нельзя.

Существует множество операций с земельными участками:

  • Получение в наследство;
  • Приватизация;
  • Покупка или продажа;
  • Официальная сдача в аренду;
  • Раздел и объединение;
  • Дарение и т.д.

Если вы не позаботитесь о межевании, все это будет вам недоступно.

Законами Российской Федерации строго установлено, кто именно имеет право выполнять данные работы. В этом случае вы не сможете привлечь умельцев «со стороны», так как они попросту не справятся с задачей, а если им каким-то чудом это и удастся, результаты будут недействительными. Заказчик потеряет много времени и вдобавок наживет себе дополнительных неприятностей.

Этапы межевания

Как уже упоминалось, определение границ земельного участка – это целый комплекс работ. И даже по состоянию на 2019 год все отнюдь не упростилось, а напротив, добавляются все новые и новые нюансы.

  1. Подготовительный этап.

На этом этапе понадобится проанализировать все сведения касательно вашей земли, и собрать все необходимые документы. В перечень этих документов входят:

  • Свидетельство о праве собственности. Это может быть документ, свидетельствующий о наследовании земли, решение администрации о предоставлении земли, договор купли-продажи, дарственная и т.д.
  • Паспорт владельца, и доверенность на официального представителя (если владелец будет все делать через посредника).
  1. Разработка технического проекта.

Заинтересованная сторона делает соответствующий заказ, и разработка происходит согласно этим требованиям. Данный проект должен быть утвержден в обязательном порядке – так гласит закон и соответствующие инструкции.

  1. Оповещение всех участвующих лиц.

Процесс межевания затронет не только вас и нанятых вами специалистов. Процедура будет касаться многих людей, и всех этих людей вы обязаны оповестить о факте выполнения работ. В этот круг может входить множество лиц и организаций – владельцы земли, пользователи, арендаторы и арендодатели, органы местного самоуправления, местная администрация и т.д.

  1. Разработка плана объекта землеустройства.

Речь идет о непосредственной работе на участке. Понадобится определить границы, все согласовать и затем зафиксировать границы при помощи соответствующих межевых знаков.

  1. Оформление плана земельного участка, на котором проводилось межевание.
  2. Переход дела в Государственный Фонд.

После того, как все основные процессы окончательно завершены, необходимо переходить к завершающим этапам. Местные представители Роснедвижимости должны будут все официально утвердить, и передать все в Государственный Фонд.

  1. На заключительном этапе необходимо описать участок земли, чтобы поставить его на кадастровый учет.

Несомненно, многих интересует цена вопроса. Стоимость всех вышеперечисленных работ может варьироваться, так как все зависит от каждого конкретного случая. Трудно назвать фиксированную стоимость, так как она обычно бывает договорной. Но помните – если вам захочется завести собственное подсобное хозяйство, межевание обойдется вам по максимальной цене – таковы тарифы на момент 2019 года.

Особенности

Прежде чем приступить к межеванию, следует разобраться со всеми особенностями дела. Желательно получить инструкции от опытных специалистов, а не от «знающих» друзей и «бывалых» соседей. «Бывалые» соседи просто пожмут плечами и ретируются, когда возникнут нестыковки и споры, а решать все проблемы придется вам. Реалии российских законов таковы, что межевание зависит от множества особенностей. Нужно разобраться, что именно представляет собой этот участок земли:

  • Участок с границами общего доступа;
  • Земля, с которой связаны разного рода имущественные споры, будь то споры с соседями или другие споры;
  • Земля, находящаяся на охраняемой территории;
  • Земля, связанная с судебными разбирательствами;
  • Споры, касающиеся наследства (практика показывает, что такие споры могут быть очень затяжными);
  • Самозахват и тому подобные моменты.

Как известно, закон не позволяет продавать земельный участок, связанный с имущественными спорами (или другими подобными спорами). Соответственно, и с межеванием у вас возникнут проблемы.

И если вы затеяли все это для продажи участка, следует сначала уладить все ваши неприятности правового характера.

Помимо этого, особенности межевания зависят еще и от вашего месторасположения. Все знают, что в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, сумма административных штрафов возрастает в 2 раза – таковы особенности законов РФ. Похожую тенденцию можно наблюдать и в случае с межеванием – по состоянию на 2019 год, в Москве и Санкт-Петербурге эта процедура гораздо более затруднительная, и с этим приходится считаться. Так что не забудьте об этом факторе, прежде чем приступите к реализации планов.

Закон о тотальной проверке земельных участков

А с 1 июня 2015 года россиян ждет еще один сюрприз, касающийся земельных вопросов. С 1 июня муниципалитеты получают полное право делать заказ на межевание земельных участков. Год назад были внесены некоторые коррективы в Земельный кодекс, и этим летом они вступают в силу. Дело в том, что многие участки были поставлены на учет без указания точных границ, а многие участки и вовсе не учтены. Но с 1 июня местные органы самоуправления намерены с этим бороться.

Такие размытые границы земельных участков были оправданы так называемой «дачной амнистией».

Но теперь границы придется уточнять, причем если заказ был оформлен муниципалитетом, собственнику не понадобится думать о цене – услуга оказывается бесплатно. Так гласят поправки законов, принятые в прошлом году. Для сравнения, раньше межевание целиком и полностью оплачивалось собственником.

Если владельца земли не устроят результаты межевания, он вправе обратиться в особую комиссию, специально созданную для решения подобных конфликтов. Если же не удалось все решить сразу, у вас будет 15 лет для того, чтобы оспорить результаты. Не думайте, что подобные проверки свалятся как гром среди ясного неба – местные власти обязаны заранее известить об этом всех жителей населенного пункта. В большей степени это нововведение затронет дачников. В целом, закон от 1 июня 2015 года ничем не грозит законопослушным гражданам, и не потребует дополнительных затрат.

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Межевание земельных участков — один из чаще всего поднимаемых вопросов, когда речь идет о земельных делах. Особенно этот вопрос актуален в больших семьях. Так случилось и у нас. Земельный участок большой, нас четверо братьев, у каждого своя семья и, естественно, каждый желает получить свою долю участка. Чтобы все было по-честному и правильно, пришлось разбираться во всех тонкостях этого юридического аспекта.

Для начала хочется сказать, что почти каждый год правила меняются. Если наши родители делили землю по одним правилам, то сегодня все по-другому. Например, раньше специалисты уполномоченных служб не приезжали на участок, а просто отмечали границы поделенной земли у себя на бумаге. Закон о межевании земельных участков 2019 пришел к нам с другими правилами. Сегодня специалисты обязательно приезжают на участок, чтобы установить все необходимые границы прямо на местности. Кадастровые инженеры, которые прошли соответствующую подготовку и получили аттестат, приезжают на участок со всем специализированным оборудованием. Деление земли, возможно, только после проведения всех установленных законодательством топографо-геодезических работ.

Прочитайте вот эту статью, чтобы быть уверенным, что ваш участок правильно оформлен и что вы не лишитесь его.

Взгляд специалиста: правовой аспект межевания участков

Под межеванием земельных участков специалисты подразумевают процедуру определения его границ. Данная процедура представляет собой целую совокупность геодезических и инженерных способов по определению, восстановлению и закреплению границ территории. Работа настолько кропотливая и требующая внимания, что она под силу только опытным специалистам, имеющим за плечами немалый опыт в проведении подобного рода задач.

Приятная для всех новость — в 2019 году процедура деления земли стала намного проще в сравнении с предыдущими годами.

Чтобы не путаться в терминах и быть осведомленным в работе, нужно понимать само понятие земельного участка, на котором вы собираетесь определять границы. Правила 2019 года гласят, что это сегмент поверхности земли с определенными границами. Основная информация о данном сегменте находится в государственном кадастре, занимающемся вопросами по недвижимости. Для многих будет интересным узнать, что не каждая земля, может просто так покупаться или продаваться, поэтому иметь под рукой юриста никому не помешает.

Полученная в дар или за деньги?

Земельный участок, который мы собирались делить, вначале был общим, то есть принадлежал всей семьи. После женитьбы каждый захотел иметь свою долю. И тут мы узнали, что без проекта межевания недействительный не один земельный процесс. То есть хотим мы подарить друг другу землю или купить ее — не важно, главное, чтобы было проведено межевание участка. Также стало ясно, что без четкого определения границ уполномоченными специалистами мы в буквальном смысле этого слова не имеем прав на свою же землю. Межевание земельного участка до 2018 года: закон гласит о том, что без процедуры межевания ни одна операция с землей не может быть оформленной в официальной структуре. Об этом я узнал, когда мой брат захотел продать свою долю земли.

Тонкость вопроса: особенности деления земли

Юрист, которого мы пригласили, посоветовал для начала разобраться со всеми тонкостями предстоящего вопроса. Можно изучить ситуацию даже поверхностно, но иметь общие представления о ситуации нужно обязательно. Межевание земельного участка: инструкция 2019 год, стоимость, сроки — все эти понятия очень важные. Первым делом нужно выяснить (в нашем случае это было с помощью юриста) и определить для себя, какие нюансы имеет спорная территория:

  • находится в охраняемой зоне;
  • имеет общедоступные границы;
  • имеются судебные разбирательства;
  • стоит вопрос наследства;
  • проблема имущественных споров.

Последний вариант — это как раз наш, но как гласят законы 2019 года — без межевания земли не может разъясниться ни один из вышесказанных аспектов.

Поскольку по закону нельзя продавать землю, которая связана с имущественными спорами, то нам пришлось сначала уладить этот вопрос в кругу семьи, а уж потом обращаться к юристу. Если имущественные споры не могут решиться, то с межеванием могут возникнуть серьезные проблемы.

Новшества 2019 года

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон о делении земли сделал процедуру несколько проще. Секрет в том, что если дело оформлено муниципалитетом, то услуга совершенно бесплатная. Не нужно беспокоиться о цене и ломать голову, где достать деньги. Это нововведение стало очень приятным сюрпризом для нас, поскольку наши родители, когда столкнулись с вопросом межевания, полностью оплачивали всю процедуру самостоятельно.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2019 — это возможность быстро поделить землю без дополнительных затрат. Воспользуйтесь новыми поправками в законодательство и делите землю рационально.

Как исправить кадастровую ошибку по земельному участку

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать.
Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями (соц кнопки выше).

satoved.ru
Содержание договора на межевание земельного участка в 2019 году
Содержание договора на межевание земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: