Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Попасть в затруднительную ситуацию с оплатой коммунальных услуг несложно. Уволили с работы, подняли цены на «коммуналку» – причин накопления задолженности много.

Как выйти из сложного положения, ведь на невыплаченные деньги налагаются пени, размер просроченного обязательства только растет?

Избежать увеличения долга перед коммунальщиками помогает договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам.

Последствия внесения платы за квартиру

Закон (Российский ЖК) обязывает жильцов оплачивать предоставляемые услуги снабжения электричеством, водой, теплом, газом. Если этого не делать накапливается долг, а коммунальщики получают право на борьбу с недобросовестными собственниками квартир и защиту своих имущественных интересов — составляется исковое заявление о взыскании задолжености по ЖКХ.

Правовыми нормами закреплены следующие способы истребования неисполненных обязательств перед снабжающими организациями:

  • Штрафные денежные санкции. Это начисление пеней на сумму задолженности. С января 2019 года их размер существенно возрос. Если срок невыполнения долгового обязательства перед поставщиками ресурсов не превышает 90 дней, то действует прежний размер – одна трехсотая от ставки рефинансирования Центрального банка. Но, начиная с 91 дня просрочки внесения оплаты, штраф составит уже 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки обязательства по коммунальным выплатам.
  • Принудительное истребование суммы долга. Для этого поставщики услуг могут обратиться в суд.

Два варианта развития событий:

  1. Получение судебного приказа (используется при заключении с жильцом договора о предоставлении ресурсов).
  2. Исковое производство (при условии, что соглашение не оформлялось).

В любом случае возвращать невыплаченные деньги придется согласно порядка взыскания задолженности вместе с пеней.

  • Выселение. Это крайняя мера борьбы с неплательщиками. Выселить разрешается только через суд. Никакой другой орган не вправе выселять жильцов из квартиры.

Возможны ситуации:

  1. Если жильцы – наниматели, а квартира принадлежит муниципалитету, то выдворить на улицу разрешается при отсутствии платы за жилье в срок свыше полугода.
  2. Если жилое помещение – частная собственность, живут в нем собственники, то выселить сложнее. Этот способ применяется при условии, что жильцам на праве собственности принадлежит квартира, тогда одно из помещений продается для получения средств на погашение долга.

Важно, выселить из единственной собственной квартиры нельзя, независимо от размера задолженности.

Правовые основания решения проблем с квартплатой

Закон защищает граждан от произвола со стороны «коммунальщиков». Поэтому организации-поставщики ресурсов помогают жильцам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, заключают с ними договор реструктуризации долга по квартплате.

Жилищное законодательство не прописывает подобный метод борьбы с неплательщиками, но способ позволяет управляющим компаниям получить деньги без судебных разбирательств, а должникам вернуть долг без штрафных санкций.

Заключить с жильцом договор реструктуризации долга — это право управляющих компаний, принудить их к этому действию не получится.

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

Вместе с заявлением нужно приложить:

  • Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
  • Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

Принудить «коммунальщиков» заключить подобную сделку не получится даже через суд — законодательством не установлена обязанность подписания подобных соглашений.

Договор реструктуризации долга по квартплате — образец и условия оформления

Специальной формы для заключения сделки о постепенной выплате денег за коммунальные услуги в законе не предусмотрено. Но правовые нормы разрешают проводить аналогию с правоотношениями, которые возникли из другой сферы гражданских норм.

Так, закон №83 ФЗ от июля 2002 года предусматривает право сельскохозяйственных организаций реструктурировать задолженность по налогам и сборам.

Нормативными актами регионов разрешается устанавливать порядок постепенного возврата коммерческими компаниям бюджетных займов. Банки используют реструктуризацию для возвращения в условиях кризиса кредитов, выданных гражданам.

Как устанавливает закон (Российский ГК) существенным условием гражданско-правового соглашения выступает его предмет. Если реструктуризационный характер сделки с коммунальными службами не вытекает из ее текста, она признается незаключенной.

Важно указать в соглашении, какие правовые отношения возникают при его заключении.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ (образец которого у нас на сайте) включает:

  1. Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
  2. График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
  3. Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.

Подобные соглашения индивидуальны, они зависят от конкретных обстоятельств – суммы невыплаченных денежных средств, доходов неплательщика, уступчивости управляющей компании.

Такая ситуация из-за своей многогранности сложная. Без грамотного юриста трудно отстоять льготные условия возврата задолженности. Поэтому стоит проконсультироваться с профессионалами до начала процедуры разрешения конфликта с представителями «коммунальщиков» и правильно составить договор реструктуризации долга.

Судебная практика по взысканию платы за услуги ЖКХ

При вынесении решения о взыскании платы за квартиру суды исходят из правил, установленных жилищным законодательством, удовлетворяют требования управляющих компаний. Учитываются сроки давности по взысканию задолженности по ЖКХ.

Так, Каширский городской суд Московской области, рассмотрев материалы дела по иску ЗАО «Единое ЖКХ» к Семыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, установил:

  1. Истец выступает в роли организации, которая по закону уполномочена собственниками многоквартирных домов на управление зданием.
  2. Ответчик живет в квартире, указанной в заявлении.
  3. Плата за жилье не вносилась ответчиком из-за увольнения с работы и временного отсутствия заработка. После трудоустройства оплата коммунальных услуг возобновлена.
  4. Ответчик вернул истцу часть долга по квартплате.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск частично, потому что часть задолженности уплачена.

Если у вас долг за квартиру, вы хотите его погасить без наложения санкций, то обращение на сайт решит проблемы. Здесь работают грамотные юристы, готовые помочь:

  • Подать заявления на реструктуризацию долгового обязательства.
  • Мотивировать управляющую организацию, дать положительное решение по заключению сделки.
  • Составить договор реструктуризации долга (образец у нас тоже найдется).
  • Отстоять ваши права при оформлении соглашения.
  • Увеличить срок действия сделки.

Сотрудники портала проводят консультации в онлайн-режиме, поэтому вы сэкономите время на поисках юридической конторы, бесплатная консультация юриста поможет решению проблемы.

Обратившись на сайт, вы найдете ответ на вопрос, как составить договор реструктуризации долга по квартплате. Мы работаем для удобства своих клиентов.

Для граждан РФ, которые имеют задолженность по коммунальным платежам, предусмотрена реструктуризация задолженности. Если у вас по каким либо причинам образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, то лучше не дожидаться пока дело дойдет до суда, а обратиться в коммунальное предприятие для оформления соглашения о реструктуризации задолженности.

Начисление коммунальных платежей

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Каждому собственнику недвижимости приходит квитанция, в которой указывается размер оплаты за предоставленную услугу и тип самой услуги. В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага. До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории

Важно!!! Расчет коммунальных платежей регулируется законом и зависит от потраченного количества ресурсов.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Оплачивать коммунальные платежи необходимо ежемесячно, на лиц которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции. Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Задолженность по коммунальным платежам

Согласно законодательству РФ, а именно жилищному кодексу РФ статья 153, которая предусматривает ответственность населения по оплате коммунальных услуг, все граждане, получающие услуги от коммунальных служб должны оплачивать квитанции согласно тарифам и срокам.

Если по каким либо причинам собственник жилья не оплатил своевременно квитанцию за потребленные ресурсы, то по отношению к нему начинают вводиться штрафные санкции, начисление пени, это означает наличие задолженности.

В статистике существует три типа плательщиков коммунальных услуг.

Добросовестные плательщики Это категория граждан, которая своевременно оплачивает в полном размере суммы, выставленные коммунальными организациями.
Забывчивые граждане Это часть населения, которая может оплатить несвоевременно платеж за коммунальные услуги, в связи с занятостью.
Злостные неплательщики Эта категория граждан, которая имеет большую задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Важно!!! На основе статистических данных, коммунальные службы не ко всем гражданам применяют сразу штрафные санкции.

Наличие задолженности по платежам имеет негативные последствия для собственника недвижимости. Коммунальное предприятие может обратиться в суд с требованием погашения задолженности и  тогда дело передается судебным приставам, а они занимаются требованием погасить задолженность.

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

Если же у вас по определенным обстоятельствам образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, необходимо обратится в коммунальное предприятие для составления соглашения о реструктуризации задолженности.

Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам – это законодательный документ, который свидетельствует о том, что собственник недвижимости, имеющий задолженность и коммунальное предприятие, пришли к единому решению вопроса относительно порядка погашения образовавшейся задолженности.

Важно!!! После подписания соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, собственник недвижимости вправе пользоваться коммунальными услугами.

Чтобы заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам необходимо обратиться в коммунальное предприятие, перед которым имеется задолженность, там же можно узнать и о полной сумме задолженности и начисленной пени.

Оформление соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Оформить соглашение о  реструктуризации задолженности необходимо в письменном виде. В договоре необходимо прописать условия погашения задолженности, ее можно погашать одноразовым платежом или же разбить на определённые части. Договор должен быть подписан собственником недвижимости и представителем коммунального предприятия, а также заверен печатью этой организации. Соглашение составляется в двух экземплярах для обеих сторон.

Составить соглашение о реструктуризации может любой член семьи, зарегистрированный по адресу, которому имеется задолженность, это не обязательно может быть собственник недвижимости.

Соглашение о  реструктуризации задолженности по коммунальным платежам является срочным и действует до полного погашения задолженности. Если собственник желает продать сою недвижимость задолженность необходимо погасить в полном размере.

Образец соглашения предоставляет коммунальное предприятие, и должник обязан внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора и поставить свою подпись, после этого невыполнение условий соглашения невозможно.

Важно!!! При невыполнении условий соглашения, должнику  грозит отказ от рассрочки платежа со стороны коммунальной организации, предоставляющей коммунальные услуги, и  требование об уплате задолженности в полном размере через суд.

Погашение задолженности по соглашению на реструктуризацию

Погашение задолженности по коммунальным платежам осуществляется на основании соглашения о реструктуризации. Как показывает практика, обычно это платежи равного размера, которые оплачиваются ежемесячно.

При составлении графика погашения задолженности, учитывают доход должника, исходя из этого платеж на погашение задолженности, не должен превышать 25% от общего дохода.

Важно!!! Погашение задолженности по договору о реструктуризации не освобождает собственника недвижимости от обязанности ежемесячно оплачивать текущие коммунальные услуги.

Возможность частичной оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам доступна каждому собственнику или нанимателю жилья, а также членам их семей. Важно вовремя обратится в коммунальное предприятие, что бы оно ни обратилось в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам, которые имеются у собственника недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Выписка из лицевого счета квартиросъемщика, образец заполнения.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Определение задолженности по коммунальным платежам.

Ответ: Задолженность по коммунальным платежам, это просроченные платежи за использованные ресурсы или предоставленные услуги коммунальным предприятиям.

Согласно законодательству РФ, а именно жилищному кодексу РФ статья 153, которая предусматривает ответственность населения по оплате коммунальных услуг, все граждане, получающие услуги от коммунальных служб должны оплачивать квитанции согласно тарифам и срокам.

Если по каким либо причинам собственник жилья не оплатил своевременно квитанцию за потребленные ресурсы, то по отношению к нему начинают вводиться штрафные санкции, начисление пени, это означает наличие задолженности.

Вопрос №2

Что такое соглашение о реструктуризации задолженности?

Ответ:

Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам – это законодательный документ, который свидетельствует о том, что собственник недвижимости, имеющий задолженность и коммунальное предприятие, пришли к единому решению вопроса относительно порядка погашения образовавшейся задолженности.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Способность договариваться с оппонентом выгодно отличает человека от животного.

Если в вашей жизни произошли негативные финансовые изменения, и в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным услугам, не стоит ждать повестки в суд или визита приставов.

Лучше пойти с «повинной» в управляющую компанию и попробовать решить дело мирным путем — заключить соглашение о реструктуризации долга.

Долг за услуги ЖКХ

То, что каждый собственник, наниматели или арендатор жилья обязан оплачивать, предоставляемые ему коммунальные услуги, является неоспоримой истиной закрепленной на законодательном уровне.

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 153 четко обозначает ответственность каждого получателя услуг жкх.

Также данный правовой акт указывает крайнее число оплаты.

Если денежные средства от абонента не поступают на счет управляющей компании или непосредственно поставщику коммунальных услуг до 10 числа, начинается отсчет дней просрочки, а затем уже применение штрафных санкций.

Договора, заключенные с поставщиками услуг могут предусматривать другую дату, являющуюся последним днем оплаты. Например, 25 или 30 число месяца, следующего за отчетным периодом.

Возникает вопрос, почему штрафные санкции применяются не сразу, а спустя какое-то время?

Просто не все должники являются злостными, закоренелыми неплательщиками.

Существует статистические данные о плательщиках, собранные по всей стране:

 Добросовестные те, кто платит ежемесячно в полном объеме суммы, выставленные в платежных документах
 Забывчивые те, кто может просрочить необходимый платеж на 7-10 дней в связи с занятостью или неумением распределять свое время
 Злостные неплательщики асоциальные личности, которые халатно относятся к своей обязанности оплачивать получаемые коммунальные блага

Исходя из этих данных можно предположить, что к большинству граждан не имеет смысла сразу же применять жесткие меры воздействия.

Так как они и сами без дополнительных напоминаний в течении отведенного времени произведут оплату услуг жкх.

Возникающие последствия

Задолженности по коммунальным платежам только на первый взгляд кажутся пустяковыми.

На самом деле тем, кто долгое время не вносит денежные средства в уплату услуг жкх, грозят серьезные неприятности, вплоть до судебных разбирательств:

 Профилактическая работа с должниками на начальном этапе сотрудники управляющей компании информируют абонента об имеющейся задолженности, разъясняют, какими последствиями это может грозить. Также списки неплательщиков могут быть вывешены в подъезде или на информационном стенде в офисе управляющей компании. Мало кому понравиться увидеть свое имя среди прочих неплательщиков
 Пеня начисляется с первого дня просрочки, но в квитанции отразится, начиная с 31 дня неуплаты услуг жкх. При расчете пени берется общая сумма долга, а не только один отчетный период. В настоящее время пеня рассчитывается как 1/300 от ставки рефинансирования, которая с 16 сентября 2019 года равняется 10%.
  Ограничение или полное прекращение подачи коммунального ресурса при длительной задолженности и нежелании получателя услуг идти на компромисс с управляющей компанией возможно временное ограничение в получении услуги или полное ее прекращение. Подобная мера производится с обязательным предварительным уведомлением должника. Сначала приходит письменное предупреждение об отключение через 30 дней при отсутствии платежей по счетам, а затем за 3 дня до отключения
 Суд управляющая компания имеет право обращаться в судебные органы с иском о взыскании долга и возмещении судебных расходов. Подобные дела в нашей стране рассматриваются быстро, и практически всегда суд находится на стороне истца

Это основные меры воздействия, применяемые к должникам.

Также существую менее популярные, но не менее неприятные штрафные санкции:

 Арест имущества для последующей продажи и погашения задолженности
 Запрет на выезд из страны
 Выселение для неприватизированных квартир
 Временный запрет на продажу недвижимости с имеющимся долгом по коммунальным услугам

Правовые акты

В сфере жкх основными законодательными актами являются:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданский Кодекс.
  3. Нормативные акты, принимаемые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Но основание этих правовых документов осуществляется деятельность всех управляющих компаний, поставщиков у слуг и прочих участников процесса жкх.

Видео: соглашение о рассрочке платежей оплаты коммунальных услуг

Также эти акты регламентируют обязанности и ответственность всех потребителей коммунальных услуг.

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

Что может быть проще для должника, чем оплата, имеющейся задолженность частями? Ничего.

Такая возможность на современном финансовом языке называется реструктуризацией.

Управляющие компании и поставщики услуг готовы идти на встречу свои клиентам и предоставлять им возможность поэтапной оплаты долга.

Для того чтобы должник мог в «щадящем режиме» расплатиться с долгами по коммунальным услугам ему необходимо:

 Прийти в управляющую компанию или напрямую в офис поставщика услуги, по которой возник долг
 Узнать общую сумму задолженности

После того, как выяснено, сколько нужно всего заплатить, необходимо побеседовать с уполномоченным сотрудником коммунального учреждения.

Обычно основное требования для предоставления реструктуризации по долгу — внесение денежных средств для уплаты части долга. Например, 30% задолженности.

После того, как деньги поступят на счет поставщика услуг можно заключать письменное соглашение о рассрочке платежа по коммунальным услугам.

Куда обращаться

Логично предположить, что для получения реструктуризации долга по определенной коммунальной услуге, необходимо обращаться с подобной просьбой в организацию, перед которой имеется задолженность.

Однако в некоторых случаях подобную услугу может оказать ваша управляющая компания.

Процесс заключения соглашения с поставщиком коммунальных услуг выглядит следующим образом:

 Написания заявления о предоставлении реструктуризации образец вам предложат в офисе компании-поставщика услуг
 Предоставление необходимых документов копия паспорта владельца или нанимателя квартиры, справка о доходах, справка о составе семьи и т.д.
 Подписание договора о распределении оплаты имеющейся задолженности на части

Стоит помнить, что решение о предоставлении реструктуризации долга принимает поставщик коммунальных услуг. Никто не может заставить или обязать его сделать это.

Однако дабы не усугублять ситуацию и не начинать длительных судебных разбирательств поставщики коммунальных услуг идут на уступки своим клиентам-должникам.

Процесс оформления

Соглашение о реструктуризации долга по коммунальным платежам оформляется в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны соглашения.

Это обязательное условие, так как бывают ситуации, когда сотрудники управляющей компании и должники договариваются в устной форме о рассрочке платежей.

Обычно это является уловкой со стороны работников сферы жкх с целью получения хотя бы части денежных средств в уплату долга.

Чтобы избежать неприятных нюансов, оформляйте все договоренности в письменной виде.

В соглашении о реструктуризации долга в обязательном порядке должна быть подпись уполномоченного сотрудника с расшифровкой, а также печать предприятия-поставщика услуг.

Договор входит в законную силу с момента подписания, и все его условия становятся для обеих сторон обязательными для исполнения.

Чем это удобно для должника:

 Оплата имеющейся задолженности по коммунальным платежам частями проще и менее критична для семейного бюджета
 Не начисляется пеня на сумму задолженности
 Управляющая компания не может принимать каких-либо штрафных санкций ограничение поставки услуги, отключение и т.д.) при исполнении должником условий соглашения

Бланк договора

Каждая компания-поставщик услуг разрабатывает бланк договора о реструктуризации в индивидуальном порядке.

В нем учитываются особенности деятельности поставщика услуг, а также потребности и возможности сторон соглашения.

Подписывать подобный договор может не только собственник или наниматель жилья, но и члены их семей, проживающие с ними на одной жилплощади или зарегистрированные в данном жилом помещении.

В договоре реструктуризации коммунального долга прописывается, то данное соглашение является срочным и заканчивается в момент полного погашения задолженности по услуге жкх.

Также в нем указываются права и обязанности сторон.

Договор должен быть подписан должником и представителем поставщика услуги, а также скреплен печатью этой организации. Соглашение составляется в двух экземплярах.

Образец документа

Ознакомиться с договором о реструктуризации, прочитать его условия, изучить обязанности сторон и прочее можно в офисе компании-поставщика услуг.

Важно понимать, что поставив свою подпись на соглашении о поэтапной оплате долга, вы будете обязаны неукоснительно соблюдать все его пункты.

Например, в договоре будет прописано, что следующий взнос для уплаты долга должен быть внесен не позднее 23 числа. Нельзя будет произвести оплату 24 или 25.

При невыполнении условий соглашения договор о реструктуризации может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А поставщик услуг имеет право потребовать единовременной уплаты всей суммы задолженности через суд.

Структура погашения долга

При подписании договора о реструктуризации стороны пытаются прийти к компромиссу и найти оптимальное решение для всех участников.

Обычно имеющийся долг делят на равные части и обязывают должника оплачивать их в течение определенного времени.

Например, долг в 6000 рублей могут разбить на 3 месяца по 2000 рублей.

В таком случае должник обязан не позднее срока, оговоренного в соглашении внести на счет поставщика услуги сумму не менее чем в 2000 рублей.

При этом стоит помнить, что погашение задолженности по договору о реструктуризации не освобождает абонента от обязанности ежемесячно оплачивать текущие коммунальные услуги.

При определении графика их погашения устанавливается сумма, не превышающая 25% от общего дохода работающих граждан и 20% – для пенсионеров.

Именно для этого предоставляется справка о доходах.

Специфичные условия оговариваются в каждом конкретном случае и зависят от многих обстоятельств. Их включают в договор по соглашению сторон.

Возможность частичной оплаты накопившегося долга по коммунальным услугам доступна каждому собственнику или нанимателю жилья, а также членам их семей.

Главное не сидеть сложа руки, а действовать. Чем быстрее вы обратитесь к поставщику услуг, тем быстрее сможете расплатиться по счетам и жить спокойно.

В сложной экономической ситуации может оказаться каждый владелец квартиры. Если в результате накопилась значительная задолженность по коммунальным платежам, то не стоит ждать, пока управляющая компания подаст в суд.

Гораздо проще заключить с ней договор реструктуризации долга по квартплате.

Задолженность по коммунальным платежам

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для владельца квартиры.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Первым неприятным последствием несвоевременной оплаты коммунальных услуг является пеня (статья 155 ЖК РФ). Это штрафная мера, которая должна стимулировать должника произвести скорейшее погашение задолженности.

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Эта возможность устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Образец уведомления о задолженности можно скачать здесь.

Одновременно с этим, если квартплата задерживается в течение полугода, управляющая компания имеет право потребовать от жильцов погашения долга в определенный срок. А затем, если требование не будет выполнено, подать в суд иск о взыскании задолженности.

При этом если имеется договор на оказание услуг ЖКХ, то рассмотрение дела:

  • проводится без участия должника;
  • завершается выдачей судебного приказа.

В случае, когда договора нет, то дело разбирается в порядке искового производства. Однако при любом исходе решение передается службе судебных приставов, которые и будут взыскивать долг.

Самым же суровым последствием накопления долгов по квартплате является выселение. Оно грозит только тем, кто занимает муниципальное жилье по договору социального найма (статья 80 ЖК РФ).

Дело о выселении решается только в суде и только путем подачи иска.

При этом собственник квартиры, настаивающий на выселении, обязан предоставить жильцам другое помещение. Но уже значительно меньшей площади, по нормам общежития.

Несмотря на то, что собственника квартиры нельзя из нее выселить за долги даже через суд, это не повод пренебрегать своей обязанностью оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Вызов в суд — наиболее частое последствие накопления долгов по квартплате.

Договор реструктуризации долга по квартплате

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

Однако многие управляющие компании готовы пойти навстречу квартировладельцам и готовы заключить с ними договор об этом.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

  • условия обговариваются индивидуально;
  • дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

  • в суммах, которые являются посильными для жильца;
  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

В заявлении придется:

  • изложить причины возникновения долга;
  • предложить сроки и порядок погашения долга.

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Образец договора реструктуризации долга по квартплате можно найти в управляющей компании или скачать с одного из юридических порталов.

Договор составляется в двух экземплярах.

В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого в отдаленнейшем необходимо неукоснительно придерживаться. Полная выплата долга аннулирует договор.

Здесь можно скачать образец договора реструктуризации долга по квартплате.

Порядок погашения

Выгода заключения договора о реструктуризации задолженности еще и в том, что с момента его заключения перестает увеличиваться пеня на сумму долга. Но только при условии, что платежи совершаются вовремя и в полном объеме.

Сроки и суммы указываются в тексте договора.

Помимо погашения долга у плательщика остается обязанность уплачивать и текущую квартплату, начисляемую ежемесячно. Бланк квитанции с суммой очередного платежа будет приходить ежемесячно, как обычно.

Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к:

  • прекращению договора;
  • обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно.

Возможность получения субсидии

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у должников по квартплате.

Отказали в реструктуризации

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Поскольку это право, но не обязанность, то настаивать на заключении такого договора нельзя.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Впрочем, после вступления решения в силу и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов, есть возможность обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Также закон не обязывает управляющие компании заключать подобные соглашения.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.

На видео о задолженности за жилищно-коммунальные услуги

satoved.ru
Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году
Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: