Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2020 году

Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2020 году

Дарственная считается документом, который с точки зрения юриспруденции составляется наиболее просто. Поэтому граждане все чаще прибегают к оформлению подобного рода бумаг при передаче прав на имущество.

Процедура составления имеет некоторые особенности в зависимости от того, что передается в дар. Также влияет статус одаряемого. Например, гараж будет подарен иным способом, в отличие от автомобиля. Разница будет выражаться в документальном оформлении документа.

Важно заранее изучить образец договора дарения гаража с земельным участком в 2020 году. Это значительно упростит процедуру передачи дара и составления бумаг.

Важные нюансы

Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений. Тогда гараж должен быть привязан к земле. Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено.

В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.

Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.

В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.

Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.

Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.

Образец договора дарения гаража

Процедура и ее оформление

Оформление дарственной на гараж схоже с процессом дарения автомобиля, квартиры. Сторонами составляются определенные документы, договор дарения. Последний подписывается дарителем и одаряемым. Чтобы сделка была признана законной, ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

Нотариального заверения договора дарения не требуется по закону. Но стороны могут сделать это по обоюдному желанию.

Регистрация документа проводится в течение 10 дней. После этого новый собственник считается законным обладателем гаража.

Для оформления дарственной необходимо совершить несколько важных действий:

  • узаконить право собственности;
  • вспомнить, что дарение не предусматривает оплаты;
  • проверить возможность одаряемого по закону принять подарок;
  • подготовить полный пакет документов;
  • заручиться согласием супруга при передаче совместной собственности.

Кадастровый паспорт на гараж

Право на гараж у нового собственника появляется только в момент регистрации сделки в государственных органах. Эта норма отражается в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Отмена решения после регистрации будет невозможной.

Статья 574. Форма договора дарения

Для составления договора необходимо собрать основные бумаги на гараж и землю.

У человека должны быть в наличии:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы на гаражное строение (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • подтверждение отсутствия обременения;
  • согласие супруга;
  • дарственная.

В случае вхождения гаража в состав ГСК потребуется приложить справку о погашении пая и отсутствии долговых обязательств по членским взносам.

Гараж без документов нельзя продать и также он может попасть под план сноса.

Читайте здесь, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Родственнику

Гараж является дорогостоящим подарком. Поэтому, чаще всего, его передают близким родственникам. При этом сделка проводится аналогично той, которая совершается между посторонними людьми.

Важно составить письменную дарственную. По желанию можно ее заверить нотариально, а затем передать в государственные регистрационные органы.

Список документов в данном случае меняться не будет. Важно в дарственной указать, что объект передается близкому родственнику. Подтвердить этот факт нужно будет соответствующим документом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Несовершеннолетнему ребенку

Дети также в ходят в категории близких родственников. Поэтому договор составляется аналогичным способом.

Важным условием является проставление подписей на договоре законных представителей ребенка. Самостоятельно расписываться он не может, пока ему не исполнится 14 лет.

После получения паспорта сделка совершается самим несовершеннолетним. При этом в момент подписания договора должны присутствовать законные представители, которые дают свое согласие на процедуру, независимо от того, совершается продажа или дарение имущества.

Образец договора дарения гаража с земельным участком

При составлении документа можно ориентироваться на ниже приведенный образец договора дарения гаража с земельным участком:

ДОГОВОР

дарения гаража с земельным участком

г. Москва                                                                                                 13 июля 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Колесниченко Алина Игнатьевна, 12 сентября 2020 года рождения, паспорт: серия 2020 номер 269846, выданный 10 ноября 2020 года ОУФМС России по городу Москве, код подразделения 126-168, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект Октябрьской революции, дом 35, квартира 165, именуемая Дарителем, одной стороны и гражданин Орлов Виталий Семенович, 19 января 2020 года рождения, паспорт: серия 2020 номер 696573, выданный 24 апреля 2020 года ОУФМС России по Ленинскому району города Москвы, код подразделения 365-368, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица Инженерная, дом 369, квартира 12, именуемый Одаряемы, с другой стороны, заключили договор о следующем:

  1. Даритель передает на безвозмездной основе с правом собственности недвижимое имущество: принадлежащий дарителю гараж площадью 14 квадратных метров со смотровой ямой 8 квадратных метров и земельным участком площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: г. Серпухов, улица Орджоникидзе, ГСК «Планета», бокс №12.
  2. Имущество принадлежит по праву собственности Дарителю в соответствии с договором купли-продажи, составленным 15 февраля 2020 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 12-АН №639423, выданным 23 марта 2020 год, о чем в Едином госреестре прав сделана запись под номером 31568220 от 23 марта 2020 года.
  3. Стоимость подаренного имущества составляет 489 тысяч рублей.

Подписи сторон                                                                                  Дата составления

Скачать бланк договора дарения гаража

Порядок составления

Форма, составленная между дарителем и одаряемым, не должна заверяться в нотариальной конторе. Но право собственности нового владельца подтверждается после регистрационных действий. Чтобы договор обладал юридической силой, важно отразить в нем ключевые моменты.

Среди таковых выделяют:

  • место составления документа;
  • дата оформления договора;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • сведения о расположении гаража;
  • размеры объекта недвижимости и его границы;
  • данные документов, которыми можно подтвердить право собственности на объект;
  • стоимость гаража и земельного участка, которая была сделана БТИ;
  • заверение документа сторонами.

Важно, чтобы в договоре было прописано, что гараж ранее не был продан, арестован и подарен. Также отмечается, кто несет расходы по оформлению.

Дарственная составляется в трех экземплярах, подписанных сторонами. После заполнения бланков производится их заверение нотариусом. Одна копия остается дарителю, вторая направляется одаряемому. Третий документ необходим для совершения регистрационных действий.

Оформление дарственной могут и доверенные лица. При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон.

В Гражданском кодексе РФ отмечается, что даритель должен сообщить одаряемому об всех недостатках, связанных с объектом дарения. Это необходимо для исключения рисков возникновения опасных ситуаций. Если гражданин умышленно утаил какие-либо факты, он может быть привлечен к ответственности.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора дарения гаража состоит из:

  • цены за составление документа;
  • регистрационные расходы;
  • налога на дарение.

Однозначно сказать, сколько придется заплатить за дарственную, невозможно. Плата устанавливается каждым юристом в соответствии со своими предпочтениями. Если стороны самостоятельно готовят договор, то можно снизить расходы.

Регистрация требует обязательной оплаты государственной пошлины. Если в Росреестр обращается доверенное лицо, то потребуются дополнительные средства.

Госпошлина определяется законодательством РФ:

  • даритель за проведение сделки должен заплатить 500 рублей;
  • аналогичная сумма за те же действия взимается с одаряемого;
  • за переход прав собственности к одаряемому ему придется внести две тысячи рублей за гараж и 350 рублей за земельный участок.

При нотариальном оформлении расходы увеличиваются. Заверить дарственную можно за половину процента от стоимости объектов, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей. Консультации оплачиваются отдельно.

При дарении гаража обязательно уплачивается налог в размере 13%. В случае передачи прав иностранцу придется заплатить 30%.

Вносить НДФЛ не придется при передаче гаража в дар близкому родственнику.

Таковым будут считаться:

  • сын, дочь;
  • мать, отец;
  • супруг, супруга;
  • брат, сестра;
  • бабушка, дедушка;
  • внук, внучка.

Аналогичные права имеются у усыновленных детей и опекунов. Не считаются близкими пасынки, попечители и отчимы.

Договор дарения лучше составлять по определенному образцу. В этом случае удастся избежать неточностей и своевременно совершить сделку.

Составление договора дарения гаража с земельным участком: правила оформления, образец

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Помимо правильно составленного документа, преимущество нотариата в том, что в случае порчи или потери своего экземпляра гражданин сможет обратиться к нотариусу для его восстановления.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

  • технический паспорт на гараж;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • документ о купле-продаже материального объекта;
  • паспорт или удостоверение на гараж;
  • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  • письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

  • точное указание предмета сделки;
  • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  • дарение может быть исключительно добровольным;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Договор дарения гаража регистрируется в органе Росреестра. В соответствии со статьей 574 ГК РФ только данное действие делает сделку законной. Подтверждением внесения соглашения в реестр является свидетельство о праве собственности.

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2020 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

  1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
  3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
  4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  • дарится доля гаража, где несколько собственников;
  • владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт МФЦ
Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
Техпаспорт МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  • адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  • площади и месторасположении объекта;
  • намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  • небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  • смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

  1. Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  2. Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
  4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  5. ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  6. При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: