Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Как подать заявление на перепланировку?

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

  • частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
  • устройство в несущей стене перегородки;
  • устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
  • замена оборудования инженерного типа.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
  • заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
  • получить проект, оплатить процедуру;
  • в соответствии с проектом выполнить работы;
  • получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
  • при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя – собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • старый техпаспорт;
  • проектную документацию;
  • заявление установленного образца с подписью заявителя;
  • квитанцию об уплате действий по рассмотрению.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь, 

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

  • фамилия, имя и отчество собственника;
  • аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
  • форма собственности;
  • описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
  • подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

  • дата приема документации;
  • регистрация заявления – номер;
  • номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
  • отметка о принятии с указанием времени;
  • должность принимающего лица.

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

Заявление на перепланировку в 2021 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

  • несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
  • некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
  • отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Действующее законодательство накладывает на любого человека, который собирается проводить капитальный ремонт, обязательство по согласованию данной процедуры в государственных органах.

При этом главным документом, на основании которого будет осуществляться процедура согласования капитального ремонта с соответствующими службами, является заявление от собственника указанного помещения.

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец заявления о перепланировке жилого помещения и какую информацию должна включать в себя данная бумага.

Определение понятий

Нередко случается так, что собственники той или иной недвижимости недовольны имеющейся планировкой в своей квартире, и в особенности это относится к всевозможным сталинкам или хрущевкам, строители которых минимально задумывались о моде и удобстве создаваемых помещений. Теперь же владельцам таких квартир приходится самостоятельно проводить перепланировку помещения под собственные требования, но при этом нужно правильно понимать, что некоторые изменения нужно узаконивать в должном порядке.

В некоторых ситуациях граждане просто путают понятия, так как существует не только понятие перепланировки, предусматривающие внесение определенных корректировок в саму конструкцию, но еще и понятие переустройства, подразумевающего под собой внесение только частичных изменений.

Начинать в данном случае следует с того, что собственники имеют право проводить ремонт самостоятельно, то есть не придерживаться каких-то определенных правил, но если дело затрагивает какие-либо коммуникации или несущие конструкции, это уже будет затрагивать не только интересы указанного собственника, но еще и других граждан, проживающих на территории указанного здания.

Таким образом, собственник имеет полное право на то, чтобы проводить в своей квартире косметический ремонт, менять установленное инженерное оборудование на аналогичное по своим характеристикам, и не получать разрешение на проведение такого ремонта, но при необходимости внесения каких-либо масштабных изменений их уже нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать, а также по необходимости внести соответствующие корректировки в технический паспорт на жилье.

Нормативная база

Вопрос проведения перепланировки на сегодняшний день регулируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а дополнительно статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях также регулируется степень ответственности, которая будет накладываться на граждан, нарушающих действующее законодательство и проводящих незаконную перепланировку.

В частности, здесь можно узнать об основных тонкостях оформления перепланировки, стоимость всех процедур, а также установленный алгоритм действий. В то же время Кодекс об административных правонарушениях указывает на то, какие можно получить штрафные санкции в случае проведения несанкционированной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Содержание и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Правильно составленное заявление на проведение перепланировки в обязательном порядке должно включать в себя следующий перечень информации:

  • полное наименование того государственного органа, в которое направляется данное заявление;
  • адрес проживания, ФИО, а также паспортные данные заявителя;
  • полный адрес недвижимости, в которой будет осуществляться проведение перепланировки;
  • информация о документе, на основании которого заявитель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
  • сроки, в которые заявитель собирается закончить проведение всех ремонтных работ;
  • общая продолжительность рабочего дня с указанием дней недели, когда будут проводиться ремонтные работы;
  • согласие каждого совершеннолетнего гражданина, который вместе с заявителем официально проживает на указанной территории;
  • перечень документов, которые будут подаваться вместе с заявлением.

Скачать образец искового заявления о перепланировке

Перепланировка здания подразумевает замену инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и электрооборудования.

О сроках согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции читайте далее.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Куда подавать документ

Подавать всю документацию вместе с заявлением нужно в отделение жилищной инспекции того населенного пункта, в котором находится жилье заявителя. При этом стоит отметить тот факт, что можно как лично обращаться в указанный орган, предоставив все необходимые бумаги, так и подать официальное обращение через многофункциональный центр в зависимости от того, какой вариант является более удобным для гражданина.

При обращении в многофункциональный центр оператор должен будет в обязательном порядке заверить подпись гражданина, а также всю информацию, которая содержится в том или ином документе.

Срок рассмотрения

Заявление на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения должно быть заверено уполномоченными сотрудниками многофункционального центра или жилищной инспекции, которые принимают их вместе с остальным пакетом документов. При этом заявитель в обязательном порядке получает расписку, подтверждающую получение им заявления, а также всех остальных необходимых документов.

Сроки рассмотрения заявления в данном случае будут непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого проекта. Перепланировки, которые проводятся по типовым проектам, предложенным жилищной инспекции, а также проекты, в соответствии с которыми осуществляется приспособление для различных домов-памятников, должны быть рассмотрены на протяжении 35 дней, в то время как проверка индивидуального проекта осуществляется в течение 20 дней.

Могут ли отказать в приеме

В соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 в определенных ситуациях обращающемуся могут отказать в приеме заявления, причем такой отказ предоставляется не только в устной, но и в письменной форме с указанием соответствующего обоснования. При этом стоит отметить тот факт, что на самом деле оснований для отказа может быть несколько, и в первую очередь, это касается именно неправильного оформления заявления или каких-либо других документов.

К примеру, разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, у которой есть соответствующий допуск саморегулируемой организации, а также проектный институт, которым изначально разрабатывалось само здание. Никакой дизайнер не имеет права на то, чтобы проводить соответствующие инженерные расчеты, да еще и составлять бумаги, требующие соответствия СНиПов, ГОСТов и других нормативов.

Проект перепланировки, в котором не учитываются ключевые особенности той или иной квартиры, такие как наличие несущих стен или наличие коммуникаций, в конечном итоге просто не будет принят сотрудниками жилищной инспекции или, как минимум, будет возвращен на доработку.

Помимо этого, если человек забыл приложить какие-либо стандартные документы или же информация, которая указывается в разных бумагах, противоречит друг другу, это тоже может послужить причиной для отказа в согласовании.

Узаконивание переустройства жилья через суд

Если собственник не собирается выполнять требования уполномоченных органов о возвращении своей недвижимости в первоначальное состояние, у него есть право на то, чтобы узаконить проведенный ремонт в судебном порядке. Если проведенные изменения никоим образом не затронули интересы остальных жильцов многоквартирного дома или не повлияли на его прочность, проведение самовольного ремонта в конечном итоге может быть узаконено.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку, его собственники должны проделать несколько действий:

  1. Собрать полный пакет документов, которые нужно будет передать вместе с заявлением в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
  2. Оплатить государственную пошлину в том размере, который устанавливается уполномоченными представителями БТИ.
  3. Предоставить сотруднику БТИ доступ к перепланированному объекту недвижимости для того, чтобы он провел соответствующие замеры, а также оформил акт о нарушениях.
  4. Получить акт о техническом состоянии недвижимости, а также соответствии ее установленным нормам в различных контрольных органах.
  5. Забрать в БТИ новый кадастровый паспорт на перепланированное жилье.
  6. Заказать в специализированной компании проект перепланировки.
  7. Заказать через архитектурный отдел справку, подтверждающую соответствие отремонтированного жилья техническим условиям и нормам эксплуатации.

Подача искового заявления

После того, как будет собрана вся необходимая документация, собственник квартиры, который провел незаконную перепланировку, должен будет обратиться в соответствующую судебную инстанцию, расположенную по месту расположения жилого объекта.

Стоит отметить тот факт, что подача искового заявления об узаконивании проведенной перепланировки должно подаваться в канцелярию суда, а параллельно собственнику помещения нужно будет оплатить соответствующую государственную пошлину.

Истец получит письменное уведомление о том, когда именно будет проводиться судебное заседание, для участия в котором он сможет предварительно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Отдельное внимание следует уделить тому, что составление искового заявления должно осуществляться в полном соответствии с установленными нормами и правилами юриспруденции, а вся информация в нем должна отражаться максимально емко и кратко, чтобы судья мог как можно быстрее уловить суть рассматриваемой проблемы.

Технический план перепланировки обязательно должен быть утвержден Жилинспекцией.

Возможно ли узаконить перепланировку квартиры в МФЦ — обо всем более подробно в нашей статье.

Перепланировка санузла в доме серии П 55 — читайте обо всех нюансах здесь.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В _____________________________
(наименование органа местного
самоуправления
_______________________________
муниципального образования)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от _______________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник
жилого помещения, либо собственники
_______________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности
двух и более лиц, в случае, если ни один из
_______________________________________________________________
собственников либо иных лиц не уполномочен
в установленном порядке представлять их интересы)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего
личность (серия, номер, кем и когда выдан), место
жительства, номер телефона; для представителя
физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения,
номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического
лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _______________________________
(указывается полный адрес:
субъект Российской Федерации,
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом,
__________________________________________________________________
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
(переустройство, перепланировку,
переустройство и перепланировку —
нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
(права собственности,
_________________________________________________________________,
договора найма, договора аренды — нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с «__» _________
200_ г
. по «__» _________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____
часов в ___________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от «__» ___________
____ г. N _______:
—-T————-T——————T————T—————¬
¦ N ¦Фамилия, имя,¦ Документ, ¦Подпись <*>¦ Отметка о ¦
¦п/п¦ отчество ¦ удостоверяющий ¦ ¦ нотариальном ¦
¦ ¦ ¦ личность ¦ ¦ заверении ¦
¦ ¦ ¦(серия, номер, кем¦ ¦ подписей лиц ¦
¦ ¦ ¦ и когда выдан) ¦ ¦ ¦
+—+————-+——————+————+—————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+—+————-+——————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+————-+——————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+————-+——————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—+————-+——————+————+—————-
———————————
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица,
принимающего документы
. В ином случае представляется оформленное в
письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с
проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего
документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое
___________________________________________________ на ___ листах;
жилое помещение (с отметкой: подлинник
или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на _____ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если
такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);
6) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
«__» __________ 200_ г
. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
«__» __________ 200_ г
. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
«__» __________ 200_ г
. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
«__» __________ 200_ г
. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
———————————
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора
социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в
договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на
основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым
помещением на праве собственности — собственником
(собственниками).
——————————————————————
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме «__» ________________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов «__» ________________ 200_ г.
N _______________
Расписку получил «__» ________________ 200_ г.
_____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________
(должность,
______________________________________ ___________________
Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2021 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2021-2021 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2021 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус и часто только исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку. Пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и произведенных изменений, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно. А с учетом ипотеки и вовсе грозит продажей жилья банком.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры встречается часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов. И в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления

В Никулинский районный суд г. Москвы

Истец: Забиячко Муслим Семенович,

адрес: 119192, г. Москва,  ул. Мировая, д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

Администрации г. Москва,

адрес: 119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

ИНН 4946165846

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Истец, Забиячко Муслим Семенович, является собственником квартиры № 952, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654. Право собственности на жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2021 года.

В 2021 г. я произвел работы по перепланировке квартиры. А именно: установил дополнительную стену из гипсокартона в коридоре, демонтировал стену в санузле. Объединил ванну и туалет. Стал совмещенный санузел площадью 5 кв. м, установил стандартную ванну. Работы выполняло ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 2021 от 29.11.2021 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м. Уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2021 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение пожарной инспекции № 2021 от 10.10.2021 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Копия договора купли-продажи квартиры
  3. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  4. Заключение МУП БТИ
  5. Заключение пожарной инспекции
  6. Копия кадастрового паспорта на квартиру
  7. План перепланировки квартиры
  8. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
  9. Заключение Управления архитектуры и градостроительства 
  10. Копия санитарно-эпидемиологического заключения
  11. Уведомление о вручении документов и иска ответчику

01.02.2022                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

Не любые изменения квартиры нуждаются в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство – это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Только тогда, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка – это изменение конфигурации жилья. Когда требуется внести изменения в технический паспорт квартиры (помещения).

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ. Это решение о согласовании перепланировки (выдает местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 
  • появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств. Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: