Требования по оплате аренды земельного участка

Новое в московском законодательстве (ежедневно)

20 апреля 2020 года

Обзор подготовлен специалистами ООО «ЭЛКОД», производителя регионального выпуска системы КонсультантПлюс

ФИНАНСЫ. НАЛОГИ

Постановление Правительства Москвы от 15.04.2020 N 405-ПП
«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП»

Меры экономической поддержки хозяйствующих субъектов в условиях режима повышенной готовности расширены.

Уточнено, что продлен срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу до 31 декабря 2020 г. (включительно) налогоплательщикам-организациям, осуществляющим виды деятельности, которые согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 1 марта 2020 года об основных видах экономической деятельности осуществляют деятельность в сфере торговли, общепита, туризма, культуры, физической культуры и спорта, организации досуга и развлечений, демонстрации кинофильмов, предоставления гостиничных услуг, дополнительного образования, санаторно-курортного лечения, организации конференций и выставок, оказания бытовых услуг населению, классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности по кодам, приведенным в приложении.

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2020 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», арендаторов земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным в Законе города Москвы от 19 декабря 2020 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве», таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

По обращениям арендаторов земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным в Законе города Москвы от 19 декабря 2020 г. N 48, размер годовой арендной платы за которые определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2020 г. N 273-ПП, которым в соответствии с пунктом 3.6 того же постановления предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, не начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за II квартал 2020 г. действия такой рассрочки.

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2020 г. N 273-ПП, арендная плата за которые установлена в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 — 3.2.8 того же постановления, таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

По обращениям собственников земельных участков, указанных в Законе города Москвы от 19 декабря 2020 г. N 48, таким собственникам предоставляется беспроцентная отсрочка по внесению платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2020 г. N 593-ПП. Отсрочка предоставляется по уплате платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

Субъектам малого и среднего предпринимательства, заключившим договоры купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы или в собственности внутригородских муниципальных образований при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2020 г. N 159-ФЗ предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в период до 31 декабря 2020 года:

— по кредитам, полученным ими до 15 апреля 2020 года для осуществления деятельности на территории Москвы, за счет средств городского бюджета предоставляются меры экономической поддержки в размере до 6 процентов годовых по кредиту;

— по кредитам, полученным ими с 15 апреля 2020 года для осуществления деятельности на территории Москвы, за счет средств городского бюджета предоставляются меры экономической поддержки в размере до 8 процентов годовых по кредиту.

Меры экономической поддержки также предоставляются:

1. Организациям — собственникам зданий и помещений, расположенных на территории Москвы и используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общепита и бытового обслуживания, при условии приостановления деятельности на этих объектах, а в случае если объекты предоставлены арендаторам — также при условии снижения этими организациями за период с 1 числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 года арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки) не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади объекта недвижимости, за соответствующий период и не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки:

1.1. В объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости.

1.2. В объеме половины суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади данного объекта недвижимости.

1.3. Путем продления срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II квартала 2020 года, до 31 декабря 2020 года (включительно).

1.4. Путем предоставления беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 г. (включительно) по уплате арендной платы за II квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Москвы, и земельных участков на ее территории, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены объекты недвижимости, указанные выше.

2. Организациям — собственникам зданий и помещений, расположенных на территории города Москвы и используемых для размещения гостиниц, а в случае если они предоставлены арендаторам — при условии снижения данными организациями за II квартал 2020 года арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки) не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади объекта недвижимости, за соответствующий период и не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки:

2.1. В объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости.

2.2. В объеме половины суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади объекта недвижимости.

2.3. Путем продления срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II квартала 2020 года, до 31 декабря 2020 года (включительно).

2.4. Путем предоставления беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 года (включительно) по уплате арендной платы за II квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на ее территории, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены объекты недвижимости, указанные выше.

Перейти в текст документа

Отсрочка уплаты арендной платы: как, в каком размере и для кого. Читаем Постановление Правительства РФ от 03.04.2020.

3 апреля 2020 г., во исполнение Федерального закона № 98-ФЗ, который предусмотрел право арендатора требовать отсрочку уплаты арендной платы, Правительство Российской Федерации приняло Постановление № 439. Приложением 1 к указанному постановлению, утверждены требования к условиям и срокам такой отсрочки.

Субъектный состав отношений:

Арендодатели. Не определены, следовательно, любые, как государственные и муниципальные органы и организации, так и частные собственники, арендаторы в отношениях с субарендаторами, агенты и т.п.

Арендаторы. Во-первых, только организации и индивидуальные предприниматели. Физические лица без статуса ИП, в том числе самозанятые, не попадают под нормы Постановления № 439, установленное им право на отсрочку они не получили.

Во-вторых, – те, кто осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. И здесь проблема в том, что такого списка именно для целей Постановления № 439 или для целей аренды нет. Есть не совсем нормативный документ — Информация Минэкономразвития России от 27 марта 2020 г. «Правительство определило 22 отрасли, которые первыми получат господдержку. Есть Постановление Правительства от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», но согласно п.2 текста Постановления № 434, оно касается только отсрочки по кредитам.  То есть либо будет разъяснение/дополнение в отношении применения этого списка и к иным отношениям, либо будет новый список. Если же принять за основу Постановления Правительства № 434, то банки его применяют, учитывая основной вид деятельности, тот самый основной ОКВЭД из ЕГРЮЛ.

Однако в арендных отношениях такая интерпретация неприменима. Недвижимое имущество сдается в аренду по общему правилу с определенным целевым назначением и здесь, думается, должен быть применен подход определения вида деятельности, включенного в ЕГРЮЛ, пусть не в качестве основного, но соответствующего реальному использованию арендованного имущества.

Такие субъекты, как Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в силу ч.2 ст.124 ГК РФ также попали в число арендаторов, имеющих право на отсрочку.

Предмет аренды. Недвижимое имущество, то есть так же, как и в Федеральном законе № 98-ФЗ арендаторы оборудования (в том числе трансформаторных подстанций, промышленных объектов, не являющихся недвижимостью), а также арендаторы нестационарных торговых мест не попали в число защищенных арендаторов и не имеют права на отсрочку. На предоставление в аренду, наем жилых помещений Постановление № 439 не распространяется. 

По каким платежам можно получить отсрочку:

Арендная плата с момента введения в конкретном субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ПГ и ЧС соответственно) и до отмены этих режимов 100% арендной платы начисляется, но срок ее оплаты переносится. 

Арендная плата с момента отмены режимов ПГ и ЧС и до 1 октября 2020 г. начисляется в полном объеме, но может оплачиваться только 50% от начисляемого за это период. 

Задолженность по арендной плате, уже имеющаяся на данный момент, а также возникшая в связи с начислением, но неоплатой за период с момента введения режима ПГ и ЧС и до 1 октября 2020, как указано выше,  будет уплачиваться арендатором на следующих условиях: 

 в период с 1 января 2021. и  не позднее 1 января 2020 г., равными платежами, размер платежа не должен превышать ½ (половины) ежемесячной арендной платы по договору аренды.   

Как быть в ситуации, если с учетом ранее возникшей задолженности не удается погасить долг,  Постановление № 439 ответа не содержит. Так же, как и варианты трактовки размера ½ арендной платы дают простор для споров: то ли при расчете будет иметься ввиду действующая ставка 2021-2022 годов, то ли текущая ставка аренды до начала режимов ПГ и ЧС, то ли сниженный размер, о котором говорит Федеральный закон № 98-ФЗ. Надеемся, что здравый смысл сторон договора аренды найдет компромиссное решение, а если нет – будем следить за судебной интерпретацией еще несколько лет.

Важно: отсрочке не подлежат даже включенные в арендную плату платежи за пользование коммунальными услугами и/или расходы на содержание арендованного имущества. Здесь также возможны споры в отношении их размера, т.к. если арендная плата не была разделена на постоянную и переменную часть, выделение составляющей таких расходов и услуг проблематично. И законодатель отдельно оговорился, что если арендодатель был освобожден от оплаты, то и с арендатора он не вправе требовать компенсации. 

Постановление  Правительства № 439 отдельно отметило, что штрафы, проценты за пользование чужими деньгами и иные меры ответственности, в том числе предусмотренные договором аренды (а это и досрочное расторжение, и повышение платы, и т.п.) в связи с отсрочкой не применяются, так же как и не допускается установление иных платежей в связи с отсрочкой.

Оформление отсрочки производится отдельным соглашением сторон, это следует из формулировки пункта 2 самого Постановления № 439 с рекомендациями при установлении отсрочки не забыть и о мерах по снижению арендной платы, учитывая сроки неосуществления арендатором своей деятельности, а также установленных последними указами Президента РФ нерабочих дней. Нужно ли совсем исключить эти дни из расчета или учесть, что и арендодатель не мог использовать сданные в аренду помещения, сторонам нужно определиться самостоятельно.

Даже если стороны уже заключили соглашение в отношении отсрочки или уменьшения арендной платы, в связи с принятием Постановления Правительства № 439 арендатор вправе требовать заключения нового.

Сторонам, в том числе в отношении государственного и муниципального имущества, предоставлено право предусмотреть иные условия отсрочки, если они не повлекут ухудшение условий для арендатора, а значит, есть возможность соглашением сторон разрешить все неясности Постановления Правительства № 439. 

Про интересы арендодателей Правительство РФ также не забыло. Арендаторам, которые предоставили отсрочку уплаты арендных платежей, субъекты РФ и муниципалитеты должны предоставить меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, но только в отношении того объекта недвижимости и за тот период, когда такой арендодатель сам предоставил отсрочку своему арендатору. 

В любом случае сторонам договора аренды надо приходить к компромиссным решениям, кабальные условия сделок в сложившейся ситуации должны остаться в прошлом.

ЮК «Центральный округ» оказывает всю необходимую юридическую помощь бизнесу по вопросам, возникающим из-за эпидемии COVID-19. В частности, мы готовы:

— представить ваши интересы перед налоговой и прочими надзорными органами;

— сопроводить переговоры с контрагентом (банком, арендодателем, прочим кредитором и т.п.);

— оказать содействие в получении сертификата ТПП РФ об обстоятельствах форс-мажора.

Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2020 Году

Условия начисления арендной платы за землю в 2020 году и порядок ее оплаты

  1. Услуги оценочной компании. В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение. Срок готовности экспертизы – 3-5 рабочих дней.
  2. Поиск в Интернете. Если арендатору незачем точная информация о стоимости приглянувшегося ему участка, он может просто зайти в Интернет на один из сайтов, где выставлены объявления о продаже участков, завести в поиск параметры, примерно соответствующие характеристикам нужного объекта и посмотреть, сколько стоят участки, выданные сайтом в качестве результатов поиска.
  3. Кадастровые службы. В территориальных отделениях кадастровых служб имеется информация касательно стоимости всех участков, находящихся на подшефной данному отделению территории. Узнать, сколько стоит тот или иной участок, можно, обратившись в нужное отделение.
  1. Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
  2. Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
  3. Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
  4. Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.

Срок уплаты арендной платы за землю

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Об особенностях установления размера арендной платы для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды, см.

03. База налогообложения — нормативная денежная оценка участков, учитывая коэффициент индексации или площадь участков, для которых нe проведена нормативная денежная оценка. ·08· Письмо ГФС №10277/6/. -03-15 oт 06.05.2020 Срок предоставления уточняющей декларации пo плате за землю плaтельщиком единого налога третьей группы. ·02· Письмо ГФС № 1816/7/. -17 oт 22.01.2020 — oб изменениях в 2020 году в местных налогах, в тoм числе и зa землю.

Сроки уплати аренды за землю 2020

Обзор изменений стоимости в прошлом Ситуация в настоящий момент Прогноз цен на будущее Формулы для расчета цены аренды земли плата за аренду земли в московской области в 2020 году сохранится на уровне 2020 года мособлдума 6 июля на 28 заседании приняла ряд законов, касающихся земельных отношений. были также приняты изменения в закон «о регулировании земельных отношений в московской области», которые касались администрирования платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков. изменениями в закон «о прогнозном плане приватизации имущества, находящегося в собственности московской области, на 2020–2020 годы», прогнозный план дополняется акциями акционерных обществ, которые находятся в собственности области.

Календарь платежей на 2020 год Для большинства договоров аренды на 2020 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября пятница. 3-й квартал — 5 июля четверг. 2-й квартал — 5 апреля четверг. 1-й квартал — 9 января вторник. В 2020 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к. кадастровая стоимость и реквизиты не меняются. Будьте бдительны! Календарь платежей на 2020 год Для большинства договоров аренды на 2020 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября четверг. 3-й квартал — 5 июля среда. 2-й квартал — 5 апреля среда. 1-й квартал — 31 марта пятница. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков арендаторы с 01.01.2020 должны будут получать уведомления с размером арендной платы на 2020 год и о том, что срок внесения арендной платы за 1-й квартал 2020 года переносится на 31.03.2020.

Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2020 Году

Раздел 6 ИСЧИСЛЕНИЕ И СРОКИ УПЛАТЫ, И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ Статья 13. Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра, а арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или коммунальной собственности, — договор аренды такого участка.

  1. Отчета о занятости и трудоустройстве инвалидов за 2020 год (форма № 10-ПІ (годовая)), утвержденного приказом Минсоцполитики Украины от 10.02.2007 г. № 42.
  1. Расчета налога на прибыль нерезидента, осуществляющего деятельность на территории Украины через постоянное представительство, на основании составления отдельного баланса финансово-хозяйственной деятельности за 2020 год, утвержденного приказом Минфина Украины от 13.06.2020 г.
  2. Налоговой декларации плательщика единого – физического лица – предпринимателя за 2020 год, утвержденной приказом Минфина Украины от 19.06.2020 г. № 578, налогоплательщиками, отнесенными к первой и второй группам (п.296.2 ст.296 НКУ*);
  3. Налоговой декларации по налогу на прибыль предприятия за 2020 год, утвержденной приказом Минфина Украины от 20.10.2020 г.

    Сроки уплаты арендной платы за землю

    В соответствии с ГК РФ по договору аренды обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом. кодекс РФ относит арендную плату к существенным условиям договора аренды участка.

    Предоставление декларации по плате за землю (земельный налог и/или арендная плата за земельные участки государственной или муниципальной собственности) (далее — декларация) предусмотрена пунктом 135.3 статьи 135 главы19 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2020 № 99-ІНС (далее – Закон).

    Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2020 Году

    Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые имеют в собственности (постоянном пользовании) участки и/или арендуют земельные участки государственной или коммунальной собственности. Плата за землю является составной частью налога на имущество, который, в свою очередь, относится к местным налогам (пп.

    Стоимость аренды определяется сторонами, заинтересованными в совершении сделки. Статья 65 кодекса (ЗК РФ) описывает условия платности за использование земельного участка на территории Российской Федерации. Порядок, размер и сроки внесения этого платежа устанавливают: Расчет арендной платы за земельный участок на 2020 год производится на основе следующих нормативных правовых актов, а также ведомственных методических указаний и разъяснений: закона «О плате за землю»; указов президента РФ; постановлений правительства, а также нормативных актов, изданных органами власти субъектов РФ.

    Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

    Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте. На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых».

    Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные. Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин. Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю. Но при этом спрос на аренду возрос, хотя должен был тоже упасть. Это произошло из-за того, что часть предпринимателей решила не покупать землю, а взять её в аренду.

    Арендная плата за земельный участок в 2020 москве

    КоптевоПеревести ОКТMО 45341000 в ОКАТО Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.После регистрации и сохранения бланка, на этом месте появится список сохраненных Вами форм. Извещение Получатель платежа: ИНН: КПП: Банк получателя: р/с: БИК: корр/с: КБК: ОКТMООКАТО : Сокращенное наименование органа: Плательщик: ФИО: Адрес: ИНН: Наименование платежа: Сумма: Плательщик: (подпись) Кассир На данной странице Вы можете заполнить и распечатать Квитанция и реквизиты на оплату Арендная плата за землю за 2020 года (ФЛС № М-08-049936-001) в Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) Коптево при помощи предложенной выше формы.

    Платят ли пенсионеры налог на землю, недвижимость или имущество? Объектами налогообложения по данному налогу являются квартиры, жилые дома, гаражи, дачи, иные сооружения, помещения, строения и доли в праве собственности на подобное имущество.При этом его количество, находящееся в собственности освобождаемого от налога пенсионера, не имеет никакого значения. Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2020 году В Земельном кодексе изложена информация о гражданах, которые имеют право на льготы. Информация в законе, касающаяся льгот на земельное налогообложение, касается предприятий.О них написано много и подробно.

    Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2020 Году

    1. закона «О плате за землю»;
    2. постановлений правительства, а также нормативных актов, изданных органами власти субъектов РФ.
    3. указов президента РФ;
    1. услуг, предоставляемых арендатором;
    2. платежей в фиксированной сумме – единовременных или периодических;
    3. расходов, связанных с улучшением состояния земли, которые несет по договору арендатор.
    4. доли от использования земли, взятой в аренду, – от полученных доходов, продукции;

    А = Аб × Кд × Пкд × Км × S, где А – арендная плата за землю, Аб – базовый размер, Кд – коэффициент с учетом, разновидности разрешенного способа использования участка, Пкд – коэффициент корректировки, Км – коэффициент территориального местонахождение земли в пределах муниципального региона, S – общая площадь арендуемого участка. В случае оформления участка в аренду срок на введение его в эксплуатацию составляет 3 года. Далее плата за землю повышается, поскольку ставка земельного налога увеличивается в 2 раза (за исключением земли для индивидуального жилищного строительства).

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.

    Несмотря на наличие очевидной зависимости между рыночной и кадастровой стоимостью, иногда они могут довольно сильно отличаться. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели – спрос и предложение. На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране.

    Срок оплаты арендные платежи за землю в москве

    Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка: частное лицо или организация; муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.

    В связи с этим сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу зависят от решения местных властей на соответствующей территории. Так, на основании п. 1 ст. 397 Налогового кодекса РФ конкретный срок оплаты авансовых платежей по земельному налогу, а также итоговой суммы самого налога за год, для юридических лиц определяет документ нормативного характера, изданный: представительным органом муниципального образования; представительным органом власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

    Сроки уплаты арендной платы за землю физическим лицом

    В остальном сохраняют силу рекомендации на 1-й квартал. Так что откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно — обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы).

    Пунктом 288.5 НКУ определено, что арендная плата не может быть меньше размера земельного налога (для земель сельскохозяйственного назначения) или трехкратного размера земельного налога (для всех остальных земель) и не может превышать 12 процентов нормативной денежной оценки земельного участка. В том случае, когда арендатор определялся на конкурентной основе, арендная плата может превышать предельный размер.

    05 Авг 2020     
    glavurist    
       
    384      

Закон Московской области № 220/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год»

  • Главная

  • /
  • Документы

  • /
  • Нормотворчество

  • /
  • Законы

Номер документа

220/2020-ОЗ

Дата принятия

5 ноября 2020 г., 00:00

Дата публикации

8 ноября 2020 г., 16:04

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и с учетом положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

2. Рекомендовать:

юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в пункте 1 требований, утвержденных настоящим постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2020 г. N 439

Требования
к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно — договор аренды, отсрочка).

2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

4. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

5. Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

6. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Арендаторам нежилой недвижимости, работающим в отраслях экономики, пострадавших из-за коронавируса, предоставляется отсрочка по внесению арендной платы. Правительство РФ определило условия.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории региона.

Собственникам недвижимости также будут оказаны меры поддержки.

Постановление вступает в силу с даты опубликования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: