Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019 году

Нужно ли согласование?    

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м2, с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Интересно знать!

Психологи утверждают, что интерьер отражает тип личности хозяина: для сангвиника оптимальны просторные помещения квартиры студии, где много света и воздуха. Холерик разделит его предпочтения, но выделит место для полноценного отдыха.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:

    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:

    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:

    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Важно! Перепланировка студии в однокомнатную квартиру позволяет устанавливать перегородки любой конфигурации, включая радиусные. Главное — безопасность конструкции. Поэтому лучше расчёты доверить профессионалам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

  1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
  2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

    Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

  3. Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
  4. Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
  5. Не влияют на пластику фасада.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

Совет! Приобретая квартиру-студию, готовьте соответствующую сумму на её перепланировку. А жизнь вынудит вас ею заняться.

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

Нередко можно встретить людей, которые крайне недовольны планировкой своего жилища и просто мечтают переделать квартиру так, чтобы она полностью отвечала вкусам и образу жизни ее обитателей. Кроме того, часто бывает, что изменение семейного положения или состава семьи вызывает необходимость в перепланировке. Как правило, подобные идеи возникают именно у обладателей однокомнатных квартир.

Все, кто задумывается о перепланировке, должны изначально глубоко изучить вопрос, проанализировать, в каком доме находится квартира и возможна ли здесь планировка. А если возможна, то какая именно.

Виды зданий

Российский строительный рынок достаточно однообразен в вопросе типов жилых строений. Сегодня самый востребованный вид жилья – квартиры в панельных домах. Это связано с тем, что молодые семьи стремятся обзавестись собственным жильем, и берут в ипотеку свежие квартиры. Часто в этом случае семьи предпочитаю участвовать в долевом строительстве, что позволяет значительно сократить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.

Из-за этого «брежневки» и «сталинки» оказались на периферии круга интересов потенциальных покупателей. Однако статистические данные показывают, что довольно большой процент населения по-прежнему проживает в «хрущевках». Именно сейчас строительный рынок переживает волну реновации жилых помещений, поскольку смена поколений в пределах одной семьи подразумевает перемены и в интерьере.

Проекты помещения

Ознакомимся с проектами разных типов жилья:

  • студии впервые появились в России в середине XX века и тут же получили большую востребованность со стороны, так называемой, творческой элиты. К ней относились художники, скульпторы и музыканты, которые с радостью скупали широкие и светлые планировки, располагая в них свои студии и мастерские. В сталинских многоэтажках стали отводить последний этаж специально для квартир такого типа.

Особой прелестью студий является обилие места и света.

Очень часто в подобных квартирах будет иметься несколько окон. А если планировка угловая, создается эффект своеобразного аквариума, залитого потоками света;

  • стандартные однокомнатные «хрущевки» – это жилье, представляющее собой комбинацию из комнаты в 30 кв м, кухни, санузла и прихожей. Общая площадь такой квартиры может составлять как 35-37 квадратных метров, так и 40 квадратов. В новых многоэтажках все помещения значительно больше и шире;
  • «двушки» в 42 кв м тоже довольно часто подвергаются перепланировке, особенно в «хрущевках». Это связано с тем, что форма у комнат в таких зданиях очень неудобная для дизайна интерьера – продолговатый прямоугольник, который представляют собой эти комнаты, прямо вызывает желание выполнить хоть какое-то зонирование, в противном случае помещение выглядит уныло.

Варианты переделки

Существует несколько вариантов переделки жилья:

Визуальная перепланировка

Предполагает исключительно передвижение в пространстве квартиры предметов мебели без каких-либо ремонтных работ. Как показывает опыт, иногда для того, чтобы комната изменилась до неузнаваемости или даже превратилась в 2 помещения, достаточно поставить в определенное место стеллаж или шкаф, либо приобрести ширму.

Все изменения в плане визуальной перепланировки желательно проводить, вооружившись рекомендациями дизайнера или предварительно изучив основные законы зонирования самостоятельно.

Иногда свою роль здесь может сыграть и внутренняя отделка помещения – обои разного цвета помогут создать эффект раздробленного пространства и превращения 1-комнатной квартиры в 2-комнатную;

Более радикальный вариант

Это снос перегородок и стен. В однокомнатных квартирах к этому можно приступать смело – как правило, внутри таких помещений несущих стен нет, так что здесь вы можете полностью отдаться во власть вашего воображения: ломайте стены и занимайтесь превращением «однушки в двушку». А если заранее проконсультироваться со специалистами, можно пойти еще дальше – предположим, до объединения двух квартир в одну трехкомнатную или даже пятикомнатную.

Правда, даже при такой допустимой вольности в перепланировке специалисты рекомендуют не трогать санузлы, в противном случае будет невероятно сложно настроить работу всех коммуникаций.

Кроме того, не следует забывать о том, что большую роль в том, какой именно вид перепланировки будет избран, играет то, кому жить в переделанной квартире. Так, например, если жилец предпочитает принимать пищу вне дома, смело можно расширить пространство за счет отказа от обеденной зоны. А вот если в квартире живет человек, который работает на дому, обязательным условием будет отведение места под рабочий стол и, возможно, какие-то шкафы. Более молодое поколение спокойно отнесется к варианту в виде кровати-трансформера, в то время как семейную пару средних лет это может привести в ужас.

С учетом психологических особенностей жильцов дизайнеры предлагают целый спектр интересных решений:

  • для одинокого мужчины самым оптимальным решением планировки считается преобразование стандартной однокомнатной квартиры в студию. Для этого сносятся все перегородки внутри «однушки», кроме тех, которые отделяют санузел. Рекомендуют зонирование не с помощью шкафов или ширм, а с использованием стеклянных перегородок, которое не будут визуально сужать пространство;
  • для влюбленных парочек и молодоженов предпочтительнее выбрать тот вариант, в котором спальное пространство отделено от остального помещения и имеет более интимную и уютную атмосферу. Решение в этом случае может быть таким: кухня визуально расширяется за счет того, что столешница монтируется в виде буквы «п», превращаясь, в том числе в продолжение подоконника. Кухня и гостиная объединяются в одно пространство, а в спальной зоне отводится небольшой уголок с окном;
  • семейным парам тоже можно сначала продумать возможности для перепланировки своего маленького гнездышка, прежде чем отправляться на поиски жилья попросторнее. Казалось бы, эта задача невыполнима. Но и здесь возможны варианты. Например, можно радикально переосмыслить свое отношение к планировке и расположить кухню прямо в центре квартиры. Тогда то пространство, которое традиционно отводится под приготовление пищи, можно будет использовать для иных целей. Также свою роль может сыграть утепление балкона и превращение его в продолжение комнаты.

Как сделать ремонт?

Не забывайте о том, что перепланировка – дело серьезное. Соответственно, прежде чем приступить к ремонту, если он предполагает вмешательство в структуру помещения, нужно сделать несколько важных шагов по согласованию своего проекта. А для того, чтобы ваши идеи были одобрены, не стоит забывать о таких простых правилах:

  • если ремонт предполагается делать в «хрущевке», помните о том, что в этих домах запрещено переносить кухню в жилое помещение. Например, один из описанных выше вариантов перепланировки для вас не подойдет;
  • следует изучить особенности района, в котором вы живете. Правила некоторых областей запрещают объединение кухни с жилым помещением;
  • запрещено менять площадь санузла (ни в сторону увеличения за счет жилого помещения, ни в сторону уменьшения за счет кухни);
  • запрещено менять положение газовых стояков и прочих коммуникаций;
  • не стоит также трогать в процессе перепланировки вентиляционную систему там, где есть газовые приборы;
  • невозможен перенос батареи из жилого помещения на балкон;
  • любые действия, которые приведут к увеличению веса, приходящегося на несущие стены, так же считаются незаконными;
  • перед тем, как осуществлять перепланировку, убедитесь, что ваш дом не входит в число зданий, чье состояние признано аварийным.

Кроме того, если после перепланировки маленькой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, одна из комната оказалась лишена окна, следует продумать правила вентиляции и притока свежего воздуха. А чтобы визуально преобразить помещение без окна, можно воспользоваться светодиодной лентой, имитирующей оконный проем или же оклеить одну из стен обоями с пейзажем – так пространство расширится.

Интересные идеи дизайна

Чтобы не оставаться голословными, предлагаем вашему вниманию несколько любопытных и нестандартных примеров преобразования однокомнатной квартиры:

  • зонирование с помощью мебели можно осуществить не только с использованием высокого шкафа или стеллажа – используйте барную стойку, чтобы отделить кухонное пространство от зоны, предназначенной для приема гостей. Барная стойка не будет визуально «съедать» место, как это неизбежно сделал бы шкаф, однако определенная граница между зонами будет обозначена.

Ту же функцию с успехом может выполнить и угловой диван. Достаточно поставить его не вдоль стен, как это делается обычно, а в середине комнаты, тем самым определенная часть помещения будет «отсечена» от основной. Кроме того, не забывайте о том, что сегодня мебель выпускают не только стандартных форм и размеров.

Иногда даже просто изогнутая столешница или диван необычной формы могут стать отличным способом разделить пространство;

  • шторы тоже могут сыграть свою роль – установите потолочный карниз в середине комнаты и задергивайте во время прихода гостей ту часть помещения, в которой стоит кровать или рабочий стол. Причем это могут быть как тяжелые и внушительно выглядящие шторы, так и ненавязчивые бамбуковые занавески;
  • установка ширмы — самый классический способ отделить пространство. Здесь даже не нужно подробно расписывать, в чем преимущества этого варианта. Ширма нужного размера и стиля станет отличным акцентом во всем дизайне помещения. Перегородка может быть тканевой, а может быть и деревянной, например, ажурной с замысловатыми вензелями. Потрясающий вариант – стеклянные перегородки.

А еще всегда есть возможность сделать ширму неравномерно прозрачной – это создаст определенное движение воздуха и света;

  • можно поиграть с уровнями: установить что-то типа подиума для спальной зоны или вообще поднять кровать под потолок с помощью установки яруса. Это создаст ощущение того, что квартира является двухуровневой и визуально «приподнимет» потолок.

Правда, обладателям квартиры в «хрущевке» об этом варианте придется забыть – перепланировка такого типа возможна, только если высота потолка не менее 3 м.

Можно в этом случае просто ограничиться покупкой двухъярусной кровати с диваном на «первом этаже». А разноуровневый пол точно станет запоминающейся изюминкой вашей квартиры, поскольку это довольно редкое явление для стандартных однокомнатных квартир;

  • используйте лоджию в качестве самостоятельной комнаты или продолжения основного жилого помещения. Для этого можно (при условии, что проект будет одобрен с правовой точки зрения) удалить нижнюю часть стены. Если же разрешение не получено, стоит рассмотреть лоджию, как продолжение кухни, сняв окно и дверь и превратив проемы, например, в барную стойку.

Это позволит сэкономить пространство, отказавшись от обеденного стола;

  • зонирование с помощью гипсокартона – один из самых удобных и легкореализуемых способов перепланировки пространства. Во-первых, его использование не требует особого согласования, во-вторых, не придется тратиться сверх меры на его отделку, в-третьих, этот материал достаточно приятен в плане последующей за ремонтом уборки – мусора остается немного. Кроме того, гипсокартон обладает высокой пожароустойчивостью.

Но стоит помнить о том, что использование в качестве перегородки гипсокартона не обеспечивает совершенно никакой звукоизоляции. А также имейте в виду, что стена из этого материала не отличается прочностью, поэтому на нее не получится повесить тяжелую полку или увесистое панно.

Еще больше вариантов перепланировки смотрите в следующем видео.

В дизайне однокомнатной квартиры интерьер ванной комнаты — это больная тема, так как обычно площадь здесь менее четырёх квадратных метров. При таком раскладе важно обустроить эксклюзивные варианты хранения и установить стиральную машину так, чтобы она не мешала проходу.

Создать стильный интерьер в таких условиях под силу лишь профессиональному дизайнеру. Кстати, можно разместить стиральную машину под раковиной. Это вынужденный приём в оформлении маленькой ванной комнаты, но очень действенный!

Оксана Евдокимова, дизайнер интерьеров:

— Дизайнеру перед началом работы необходимо изучить и проанализировать потребности будущих жильцов. Это позволит спроектировать пространство максимально точно под нужды каждого. Тем более это необходимо, когда пространство сильно ограничено и нельзя оставить без внимания ни одну деталь.

www.mm-2.ru

satoved.ru
Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019 году
Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: