Условия прописки в квартире или в частном доме

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

  • долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
  • командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
  • использование для житья съемной квартиры или дома;
  • прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

  • если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
  • если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

  • трудоустройство по договору или трудовой книжке;
  • оформление документов в государственных учреждениях;
  • взятие кредитов в банках;
  • получение пенсии;
  • получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
  • возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2021 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2021 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

  • проживать на территории собственника законно;
  • пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
  • оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

  • электричество;
  • услуги котельной;
  • вода;
  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

  • узнавать о наличии детей до совершения сделки;
  • следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
  • присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб. 

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

  • лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
  • не поступают платежи за коммунальные услуги;
  • имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
  • происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

  • определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
  • права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
  • права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2021 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным. 

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

  1. собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
  2. заполняется заявление по форме;
  3. прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
  4. заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

  • отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
  • взимание платы за проживание;
  • если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

  • размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
  • зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
  • в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

  • недвижимость находится под арестом;
  • квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2021 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2021 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2021 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2021 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: