Установление кадастровой стоимости земельного участка по адресу

УЗНАТЬ НОВУЮ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ В РЕЖИМЕ ОН-ЛАЙН

Государственное бюджетное учреждение РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» сообщает.

В связи с угрозой распространения в Республике Саха (Якутия) новой коронавирусной инфекции (2020-nCoV), в соответствии с подпунктом «б» п.6 ст.4.1 ФЗ от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», в Республике действует Указ Главы Республики Саха (Якутия) «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2020-nCoV)» от 17.03.2020 г. № 1055.

В целях предупреждения распространения данной особо опасной инфекции среди населения, ГБУ РС(Я) «ЦГКО» с 24 марта 2020г. перешло на удаленный режим работы.
По всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, обращения с приложением документов в ГБУ РС (Я) «ЦГКО» подавать только по электронной почте [email protected]

Дополнительно сообщаем, что согласно Указа Президента РФ «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» №206 от 25 марта 2020г. С 30 марта по 3 апреля 2020г. установлены нерабочие дни.

Вся необходимая информация, для подачи обращений и иная информация содержится на сайте сgko.sakha.gov.ru

Также информация по тел. 8(4112) 507-131

Благодарим за понимание.

Публичная кадастровая карта
России
на 03.05.2020

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2020 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! С 30.04.2020 по 05.05.2020 в ЕГРН технические работы. Выписки будут готовы 6 мая.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2020 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году?

    Новые правила определения стоимости по кадастру на земельный участок. Что ждать собственникам? Постепенно в субъектах начинает проводиться переход на новый метод определения цены по кадастру на объекты имущества недвижимого характера. На вопрос, как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году, можно сказать, что появился кардинально новый подход. На основании ФЗ № 334 от 03 августа 2020 года зафиксировано три ведущих изменения, касающиеся цены по кадастру.

    Нововведения в сфере кадастра

    Основное изменение, с которым столкнулись собственники объектов недвижимости в 2020 году коснулось периода исчисления налогов и его применения к размеру стоимости. Теперь она рассчитывается из данных, вписанных в единый реестр по состоянию на 1 января 2020 года.

    Теперь, если гражданин подает обращение в судебные инстанции об оспаривании размера стоимости, а решение приняли уже после января 2020 года, то налог будет исчисляться с даты применения стоимости по кадастру, которые были предметом спора.

    В налоговом законодательстве указано, что перерасчет размера выплат может быть осуществлен только за предыдущие три года.

    Особенности переоценки массового характера

    В 2020 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

    Собственнику земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость, так ка она влияет на множество действий:
    1. Уменьшения размера налога на землю.
    2. Установление более выгодной цены во время проведения сделки.
    3. Уменьшение платы за пользование арендой.

    ВНИМАНИЕ !!! В 2020 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

    Изменения в законе, внесенные в 2020 году, предполагают при расчете налога брать за основу кадастровую стоимость, определенную до 2020 года.

    Взаимосвязь размера по кадастру и налога

    С 2020 года многие субъекты рассчитывали земельный налог по результатам оценки по кадастру. В планах Правительства ввести эту систему с начала 2020 году во всех регионах без исключения.

    ВНИМАНИЕ !!! С начала 2020 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2020 годом. В 2020 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.

    Очередная кадастровая переоценка проводится органами субъекта. Процедура должна проводиться каждые пять лет.

    В Москве, столице Крыма и Санкт-Петербурге действует исключение. Здесь можно проводить переоценку каждые два года.

    Особенности изменения

    С 2020 года кадастровую оценку будут проводить только бюджетные организации, относящиеся к категории независимых. Сама процедура будет проходить под надзором Росреестра.

    Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.

    ВАЖНО !!! Форма оспаривания размера стоимости через судебные инстанции относится к самым сложным,  тем не менее она самая эффективная. Право на выдвижении инициативы по проведению переоценки дается не только самим собственникам, а также арендаторам.

    Такое становится возможным в том случае, если арендная плата за пользование землей зависит от стоимости по кадастру. Но для проведения проверки правильности установления стоимости по кадастру по заявлению арендатора, потребуется предоставить дополнительно письменное согласие самого собственника.

    ВАЖНО !!! Органы муниципалитета не могут подать обращение о перерасчете кадастровой стоимости в судебном порядке, не пройдя комиссию. В 2020 году действует мораторий на проведение переоценки самими владельцами и представителями администраций.

    Процедура может быть инициирована только в трех случаях:
    1. Если последний раз стоимость по кадастру определялась в 2020 году, и наступило предельное время.
    2. При смене вида назначения или характеристик участка.
    3. Несогласие с прежними оценочными итогами.
    Переоценка вне утвержденного законом срока может быть проведена по инициативе органов власти в следующих случаях:
    1. При необходимости проведения межевания.
    2. Если требуется ввести в эксплуатацию возведенный объект.
    3. Для проведения инфраструктуры.
    4. При изменении ситуации с ценами на рынке недвижимости.
    5. При переводе с ИЖС в сельхоз назначение, или, наоборот, при переводе в ИЖС.

    Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрена возможность подачи заявления на пересмотр суммы по кадастру только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно через комиссию сделал ее существенно меньше. При этом земля не должна принадлежать муниципалитету.

    Конституционный Суд утвердил факты, по которым представительство от местных администраций может обращаться в судебные инстанции с целью проведения процедуры оспаривания стоимости, установленной комиссией.

    Если в 2020 году собственник столкнется с нижеперечисленными ситуациями, ему предстоит изменение в стоимости по кадастру на участки:
    1. Если появилась необходимость во внеплановой поездке со стороны Администрации.
    2. Объединение наделов, ввод в эксплуатацию строений.

    В 2020 году остается такой же порядок досудебного урегулирования проблем с земельными вопросами. У граждан остается право обращаться в комиссию по кадастровой стоимости. Такой способ снижается финансовую нагрузку, так как отсутствует необходимость оплачивать судебные издержки.

    Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

    6443

    2020-03-13

    Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

    Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

    Кадастровая стоимость — что это такое

    Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

    • частные дома;
    • участки земли;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

    Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

    Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

    Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

    1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
    2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

    Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

    1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
    2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
    3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
    4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
    5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

    Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

    Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

    Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

    • регион и район расположения;
    • технические параметры объекта;
    • общее состояния имущества;
    • средний доход по жителям населенного пункта.

    Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

    Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

    Ск – кадастровая стоимость

    П – площадь земельного участка

    Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

    Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

    Кп – переходной коэффициент

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

    • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
    • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
    • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

    Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

    Документы для расчета кадастровой стоимости

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

    • документы, подтверждающие право владения объектом;
    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

    Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

    • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
    • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
    • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

    Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

    Можно ли оспорить или снизить 

    Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

    Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2020 года.

    В каких случаях могут завысить реальную цену надела

    Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

    1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
    2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

    Сроки кадастровой оценки

    Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

    • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
    • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

    Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: