В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное пользование земельными участками 2020

Безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году в Российской Федерации

Время чтения: 5 минутЛюбое имущество может быть передано гражданину в безвозмездное пользование. Не исключением является и земля.

Поскольку именно этот объект чаще всего становится предметом подобных сделок, стоит разобраться, что собой представляет безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году. Под землепользованием следует понимать разные способы распоряжения земельной собственностью.

Оно представляет собой форму использования земли, цель которой состоит в извлечении ее полезных свойств или получении дохода. Землепользование осуществляется путем:

  1. защиты ресурса от загрязнения и разрушения;
  2. свободного хозяйствования;
  3. рациональной организации территории;
  4. извлечения полезных ископаемых, находящихся на участке.

Узнайте более подробно о формах и способах использования земельных наделов из статьи «».

Для начала следует выяснить, что такое безвозмездное пользование землей. Отметим, что Россия – одно из немногих государств, в котором существует многообразие видов прав на землю. Это обусловлено особенностями исторического развития страны.

На сегодняшний день выделяют три формы доступа к земельным участкам:

  1. безвозмездное пользование.
  2. аренда;
  3. сервитут;

Последний вариант приобретает все большую популярность в мире, хотя вокруг этого права до сих пор ведутся дискуссии. Безвозмездное пользование земельным участком – это временная передача надела гражданам или организациям без взимания оплаты.

Содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком в 2020 году

→ Безвозмездное срочное пользование земельного участка – это отдельный вид права, предоставляющий гражданам возможность бесплатного использования земли. Появление данного права осуществляется при возникновении определенных оснований, установленных действующим законодательством, и реализуется соответствующим образом. Именно поэтому многим гражданам будет полезно разобраться в том, как реализовать право безвозмездного срочного пользования земельным участком по договору и как вообще его можно получить в 2020 году.

На сегодняшний день земельные участки являются одним из наиболее востребованных типов недвижимости, так как их можно использовать в самых разнообразных сферах деятельности для выполнения множества задач.

При этом многие граждане не принимают в внимание тот факт, что эксплуатация таких территорий отличается огромным количеством особенностей, причем купить земельный участок в личное использование достаточно сложно именно по той причине, что они являются дорогостоящими.

Наиболее оптимальным решением для многих в такой ситуации становится оформление договора безвозмездного пользования, которое также отличается массой своих нюансов, с которыми лучше всего разобраться как можно раньше. Таким образом гражданин сможет обеспечить контроль над соблюдением своих законных прав и интересов, а также полностью исключить возможность возникновения каких-то распространенных проблем.

Скачать бланк договора безвозмездного пользования земельным участком Существует определенный ряд понятий, которые следует предварительно проработать для того, чтобы избежать каких-то наиболее распространенных трудностей, связанных с эксплуатацией таких территорий и с оформлением договоров определенного типа.

Передача земельного участка в безвозмездное пользование в 2020 году

»

Земельным законодательством разрешены различные виды операцией с землей, в том числе и передача ее в безвозмездное пользование на тот или иной период. Временный хозяин осуществляет на таком участке свою деятельность, которая обязательно должна соответствовать категории земельного надела и видам разрешенного использования. Осуществляется безвозмездное пользование земельным участком на основании договора, подписанного обеими сторонами.

Этот вид земельных отношение не так распространен, как аренда, например, поэтому у желающих им воспользоваться есть много вопросов к юристам. Содержание Что дает право безвозмездного пользования участком, какие существуют ограничения, нужно ли платить налог на землю?

Информация будет полезной и собственникам земли.

Предоставление земельных участков в временное пользование не является имущественной сделкой.

При такой операции с землей стороны договариваются между собой о возможности срочного пользования землей на безвозмездной основе.

Составляется договор, определяющий период передачи земли, возможности разрыва договорных отношений, другие нюансы.

Пользователь, который получает на время земельную площадь, может использовать ее в своих целях, с учетом своих планов, но без нарушения земельного законодательства.Для того, чтобы деятельность временного землепользователя на полученном участке была законной, необходимо оформление договора.

Порядок безвозмездной передачи земельного участка в муниципальную собственность в 2020 году, перечень документов, передача земли в безвозмездное пользование

Содержимое

  1. 7 Правила составления договора на безвозмездное пользование
  2. 5 Передача земельного участка в безвозмездное пользование
  3. 3 Как бесплатно, за 2 минуты выяснить: принят в вашей области закон о безвозмездном пользовании землей или нет?
    • 3.1 Частный случай
    • 3.2 Заключение
    • 3.3 Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
  4. 3.3 Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
  5. 3.2 Заключение
  6. 1 Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком
  7. 3.1 Частный случай
  8. 4 Субъекты безвозмездного пользования земельным участком
  9. 2 Понятие безвозмездного пользования земельным участком
  10. 6 2.

    Безвозмездное пользование земельным участком для специалистов.

Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности.

То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы.

Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Особенности договора безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

→ Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Безвозмездное пользование земельным участком Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. С 2020 г. государством реализуются меры по развитию сельского хозяйства и увеличению занятости населения в аграрной сфере.

Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду. Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать.

Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

Особенности права безвозмездного пользования таковы: обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности; срочность: договор заключается на определенное время.

Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей; безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году

→ Главная » Земля » Где взять землю в безвозмездное пользование в 2020 году?

Право пользования наделом земли может быть предоставлено не только владельцу или арендатору участка. Действующим законодательством обеспечивается возможность оформлять землевладения в «безвозмездную аренду», которая заключается в срочном бесплатном пользовании.

Подобные правоотношения характеризуются некоторыми особенностями и отличаются от процедуры отчуждения или дарения тем, что предполагают возврат участка собственнику, а от аренды – безвозмездностью.

Называть данное понятие «безвозмездной арендой землевладения» неверно с юридической точки зрения. Это объясняется тем, что согласно нормам гражданского законодательства, аренда в любом случае подразумевает платную основу. То, что среди населения – безвозмездная аренда, грамотно следует именовать «безвозмездным пользованием», а договору такого рода посвящается статья 689 Гражданского кодекса РФ.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) подразумевает передачу или обязательство по передаче в будущем одной стороной (ссудодателем) для бесплатного использования другой стороне (ссудополучателю) некоторой вещи, которую ссудополучатель обязан возвратить в таком качестве, в котором она принималась. При этом учитывается показатель нормального износа предмета либо состояние, закрепленное в соглашении.

Применению в отношении договора безвозмездного пользования подлежат нормы статьи 607, пункта 1 и абзаца 1 пункта 2 статьи 610, пунктов 1 и 3 статьи 615, пункта 2 статьи 621, а также пунктов 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

Что такое безвозмездное пользование землей?

Бесплатная юридическая консультация онлайн

  • Главная
  • Земельное право
  • Право
  • Земельные вопросы

Безвозмездное пользование землей 2020: что это, стороны договора и его сроки Безвозмездное пользование землей—это особый вид права на землю, который к тому же является и бесплатным. Такое пользование землей допустимо только лишь при наличии договора, который заключается между собственником земли и лицом, которому он ее передает в безвозмездное пользование.

Разновидности контракта

Все договоры безвозмездного пользования землёй в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так как владелец земли только лишь уступает ее иному лицу на какое-то время, то право собственности останется при нем.

Существуют всего два вида договора, основание возникновения которых подразумевает под собой безвозмездное пользование землей:

  • Собственник земельного надела составляет договор с другим частным лицом, которое может быть, как физическим, так и юридическим.
  • Государство выступает в роли собственника земли и уступает ее муниципалитету, либо же государственным учреждениям и органам власти. Все иные лица, имеют право лишь взять предоставленную государством землю в аренду.

Акт об безвозмездном

Безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году

Содержимое

    1 Срок окончания Договора
    1.1 Документы1.2 Пункты соглашения1.3 Характеристики ЗУ

2 Правила составления договора на безвозмездное пользование

    2.1 Характеристики ЗУ

3 Условия передачи земли в безвозмездное срочное пользование4 2.

Безвозмездное пользование земельным участком для специалистов. 5 Переоформление в аренду или собственность

Срок окончания Договора Воспользоваться правом может ограниченный круг лиц и организаций, четкий перечень прописан в законе:

    граждане и предприятия для застройки земли; строительные компании для выполнения госзаказов; религиозные организации для постройки памятников и сооружений; физические и юридические лица для эксплуатации лесного хозяйства; предприятия для строительства поселков и кооперативов со статусом административных образований.

Передающиеся ЗУ должны эксплуатироваться согласно пунктам договора и в обозначенных целях.

Исходя из этого, на землепользователей накладываются обязательства, которые они должны неукоснительно соблюдать во избежание расторжения сделки: Целевое назначение соблюдается неукоснительно, ЗУ используется согласно техническому регламенту.

В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году

→ Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Безвозмездное пользование земельным участком Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.

Сохранение всех специализированных знаков, которые устанавливаются на участках. К таким обозначениям можно отнести: межевые, геодезические и другие. Соблюдать требования пожарной безопасности и охраны предоставленных земель.

С 2020 г. государством реализуются меры по развитию сельского хозяйства и увеличению занятости населения в аграрной сфере.

Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду. Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать.

Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.

Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии. В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке.

Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

Особенности права безвозмездного пользования таковы: обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности; срочность: договор заключается на определенное время.

Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей; безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком в 2020 году

Содержимое

  1. 3 Понятие и особенности права безвозмездного срочного пользования земельным участком
  2. 6 Как получить землю в безвозмездное пользование?
  3. 2 Законодательство
  4. 4 Выполнение трудовых функций как основание получения служебного надела в безвозмездное пользование
  5. 5 Отличие безвозмездного пользования от аренды
  6. 1 Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования Договор безвозмездного срочного пользования заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Оформление документа происходит в печатном виде, а сам документ должен пройти обязательную регистрацию в рамках юридического закрепления сделки и перехода права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin Договор безвозмездного срочного пользования состоит из описания:

  1. Прав и обязанностей сторон, участвующих в заключении договора, в том числе и порядок передачи участка, а также режим эксплуатации участка, который должен полностью соблюдаться;
  2. Преамбулы (в которой указываются сведения о сторонах-участницах договора);
  3. Реквизитов сторон и их подписей;
  4. Обстоятельств непреодолимой силы, а также возможных вариантов разрешения сложившейся ситуации;
  5. Предмета договора (в этом разделе дается характеристика участку, выступающему предметом договора, с указанием адреса и кадастровых данных участка);
  6. Обязательных приложений из кадастровых документов на участок.

Особенности договора безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

→ Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Безвозмездное пользование земельным участком Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. С 2020 г. государством реализуются меры по развитию сельского хозяйства и увеличению занятости населения в аграрной сфере.

Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду. Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать.

Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.

Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

Особенности права безвозмездного пользования таковы: обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности; срочность: договор заключается на определенное время.

В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году

Безвозмездное срочное пользование земельными участками представляет собой вид права на бесплатное пользование землей.

Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей; безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

О том, на основании чего возникает это право и как оно осуществляется, мы расскажем подробно в нашей статье. С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом. Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.

Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей: когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду; когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;

Что такое безвозмездное пользование землей?

Безвозмездное срочное пользование земельными участками допускается на основании договора, заключаемого между владельцем и будущим пользователем.

Договоры такого типа требуют обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку землю собственник уступает пользователю на конечный отрезок времени, то перехода права собственности не происходит, недвижимость остается на балансе правообладателя. Оформление земли в безвозмездное срочное пользование бывает:

  • Частный собственник заключает договор с другим частным лицом (физическим или юридическим).
  • Государство является собственником земли и передает ее в пользование муниципалитету, госучреждениям, государственным органам власти, а все прочие лица могут договориться только об арендной сделке.

Основные правила составления договоров безвозмездного пользования землей содержатся в ст.

Что такое безвозмездное пользование землей?

Безвозмездное пользование землей—это особый вид права на землю, который к тому же является и бесплатным. Такое пользование землей допустимо только лишь при наличии договора, который заключается между собственником земли и лицом, которому он ее передает в безвозмездное пользование.

Разновидности контракта

Все договоры безвозмездного пользования землёй в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так как владелец земли только лишь уступает ее иному лицу на какое-то время, то право собственности останется при нем.

Существуют всего два вида договора, основание возникновения которых подразумевает под собой безвозмездное пользование землей:
  1. Собственник земельного надела составляет договор с другим частным лицом, которое может быть, как физическим, так и юридическим.
  2. Государство выступает в роли собственника земли и уступает ее муниципалитету, либо же государственным учреждениям и органам власти. Все иные лица, имеют право лишь взять предоставленную государством землю в аренду.

Акт об безвозмездном использовании земли

Все правила, которых необходимо придерживаться при составлении договора безвозмездного использования землей изложены в ГК РФ, а именно в его 689-701 статьях. Что это такое? Этот документ подтверждает, что собственник земельного надела уступает безвозмездно ее иным лица, в роли которых могут выступать как юридические, так и физические субъекты, на определенный отрезок времени, по окончании которого субъект обязан вернуть землю в том же виде, в каковом он ее принял в свое пользование.

ВАЖНО !!! Договор о безвозмездном пользовании включает в себя определенные обязанности, исполнять которые при подписании документа обязуется лицо, получившее в пользование земельный надел.

Среди таких обязанностей:
  1. Вести на земле только ту деятельности, которую разрешает категория, присвоенная ей.
  2. Защищать от повреждений определенные знаки, установленные на участке— межевые и геодезические.
  3. Не вредить окружающей среде.
  4. Придерживаться правил пожарной безопасности.
  5. Придерживаться всех нормативов, относящихся к градостроительному и санитарно-гигиеническому виду.
  6. Не совершать действий, которые могу снизить плодородность земли и привести к ее загрязнению.
  7. Знать и соблюдать все законы, которые включает в себя земельное право.

Также в документе важную роль играют и две другие важные характеристики, а именно срочность и безвозмездность.

Договор об безвозмездном использовании земли обязательно должен содержать и такие сведения:
  • Номер участка, который передается в использовании на безвозмездной основе;
  • Какой вид разрешенной деятельности выдан на землю;
  • Какова площадь земельного надела;
  • Адрес участка, зарегистрированный на почте;

В том случае, если один из перечисленных пунктов не обозначен в договоре, то документ может быть признан неполноценным и его легко можно опротестовать в судебном порядке.

Пакет бумаг, нужных для оформления акта передачи участка

Регистрация договора происходит исключительно в Росреестре, куда необходимо явиться со следующими документами:
  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в подписании договора, либо же удостоверяющие личность документы их законных представителей;
  • Паспорт кадастровый, выданный на участок;
  • Учредительные документы, в том случае если в подписании договора участвуют юридические лица;
  • Справка об оплате государственной пошлины, требуемой для регистрации документа;

Этап регистрации не нужен лишь для тех договоров, которые заключается менее чем на один год.

Отмена действия договора

Если лица обсудили стороны договора и его сроки действия не были указы в документе, то кто-либо из них обладает полным правом в любой момент расторгнуть договор. Чтобы это сделать, в первую очередь, необходимо поставить в известность иное лицо о том, что произошел отказ от договора и обсудить в какой срок будут прекращены все обязательства.

Также причинами прекратить действие документа может быть:
  • Пользователь не соблюдал обязательства, возложенные на него;
  • На земле применялся не тот вид разрешённого использования;
  • Пользователь уступил землю третьему лицу и не согласовал свои действия с владельцем земельного надела.
  • Пользователь земли со своей стороны может прекратить действие договора в том случае, если:
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, которые не могли быть спровоцированы действиями пользователя;
  • Были выявлены недочеты участка из-за которых пользоваться им невозможно так, как рассчитывал пользователь;
  • Земельный надел не был предоставлен пользователю вовремя;
  • В документе не были обозначены интересы третьих персон, которые напрямую связаны с участком.

ВНИМАНИЕ !!! Досрочно акт бесплатного пользования землей может быть прекращен и в том случае если кто-либо из сторон умер либо же юридическое лицо было ликвидировано.

В том случае если умер владелец земельного участка, то его законные наследники вступают в право собственности и принимают решения относительно договора безвозмездного пользования. В том случае если юридическое лицо ликвидируется и у него есть правопреемник, то выполнять соглашения по договору будет именно он.

Процесс уступки земли

Земельный надел, который указывается в договоре безмездного пользования землей может принадлежать либо государству, либо частному лицу.

Все ситуации при которых может быть заключен подобный договор перечисляются в Земельном Кодексе РФ, а именно в его 24 статье:
  1. Частное лицо уступает свою землю в пользовании иным частным лицам либо учреждениям.
  2. Земельный надел находящийся в собственности государства отдается в пользование муниципальным организациям, но не под строительство. Срок договора—1 год.
  3. Земля, принадлежащая государственным учреждениям либо муниципальным, уступается компаниям, которые оформили контракт на государственной основе. Земля может быть использована для строительства, которое будет финансироваться бюджетом местного или федерального округа.
  4. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются кооперативам, занимающимся жилищным или строительным видом деятельности.
  5. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются организациям, занимающимся религиозной деятельностью либо же благотворительностью.
  6. Лесные участки, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются частным лицам.

Все перечисленные ситуации, которые ведут к заключению договора безвозмездного использования земель имеют свои отличительные характеристики, которые в обязательном порядке должны быть обозначены в документе.

Отличается ли аренда от сделки уступки земли

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования землей и арендный договор имеют много общего, у них есть важные отличия. Говоря кратко можно сказать, что при заключении договора аренды, пользователь земли получает права владения, а безвозмездный договор не подразумевает под собой такое понятие как «владение».

Что сделать для получения безвозмездного пользования землей

Получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование имеют право следующие категории граждан:
  1. Лицо, которое планирует использовать землю для строительства, в частности жилья, где будет проживать семья.
  2. Лицо, которое планирует вести на земле подсобное хозяйство.
  3. Лицо, которое планирует заниматься фермерским ремеслом.

Предоставление земли в безвозмездное пользование муниципальным, а также государственным учреждениям происходит на срок до шести лет и не более. Для того, чтобы получить участок необходимо проживать в тех регионах РФ, где принят соответствующий закон.

Налоговые обязательства

Несмотря на то, что по договору бесплатного пользования землей, частное либо юридическое лицо получает право бесплатно пользоваться участком, стоит помнить о том, что платить налоги государству все-таки придется. Налоговые последствия не предусмотрены лишь для организаций некоммерческого вида, в пользовании которых находится земельный надел, принадлежащий государственным либо муниципальным учреждениям, и которые ведут исключительно ту деятельности, каковая обозначена в уставе.

Что такое безвозмездное пользование землей?

Безвозмездное срочное пользование земельными участками допускается на основании договора, заключаемого между владельцем и будущим пользователем.

Договоры такого типа требуют обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку землю собственник уступает пользователю на конечный отрезок времени, то перехода права собственности не происходит, недвижимость остается на балансе правообладателя.

Оформление земли в безвозмездное срочное пользование бывает:

  1. Государство является собственником земли и передает ее в пользование муниципалитету, госучреждениям, государственным органам власти, а все прочие лица могут договориться только об арендной сделке.
  2. Частный собственник заключает договор с другим частным лицом (физическим или юридическим).

Договор безвозмездного пользования

Основные правила составления договоров безвозмездного пользования землей содержатся в ст.

689-701 ГК РФ.  Суть договоров такого типа состоит в том, что владелец земли передает безвозмездно ее пользователю (физическому или юридическому лицу) на конкретный срок, по истечении которого пользователь возвращает участок в том же состоянии, в каком он был на дату подписания договора.

Обязанности пользователя по договору состоят в следующем:

  1. Использовать землю только так, как разрешает ее категория, вид разрешенного использования.
  2. Оберегать от повреждений специальные знаки (межевые и геодезические).
  3. Заботиться об охране окружающей среды.
  4. Соблюдать требования пожаробезопасности.
  5. Если стороны указали сроки освоения земель, обеспечить их соблюдение.
  6. Соблюдать градостроительные и санитарно-гигиенические нормативы.
  7. Не допускать ухудшения плодородности, загрязнения земли.
  8. Соблюдать законодательство, относящееся к землепользованию.

Важнейшие характеристики договора – его срочность и безвозмездность. Помимо этого, к существенным сведениям, которые обязательно вносятся в договор, относятся:

  • Кадастровый номер участка.
  • Категория землепользования.
  • Вид разрешенного использования (код по Классификатору ВРИ).
  • Площадь участка.
  • Точный почтовый адрес участка.

Если какого-либо из перечисленных пунктов нет в договоре, его очень легко опротестовать в суде ввиду отсутствия достаточного согласования.

Какие документы нужны для подписания договора?

Чтобы зарегистрировать договор срочного безвозмездного пользования землей в Росреестре, дополнительно потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон, либо доверенности на имя представителей.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. При участии юридических лиц предоставляются копии учредительных документов с дополнениями.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Не регистрируются в обязательном порядке только те договора, срок действия которых составляет менее 12 месяцев.

Расторжение договора

Если стороны не захотели указывать в договоре срок его действия, то это дает право любой из сторон в любой момент отказаться от него. Для этого нужно известить вторую сторону и договориться о сроках прекращения договорных обязательств.

Среди причин досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования земельными участками по инициативе владельца можно назвать следующие:

  • Ненадлежащее исполнение обязательства по охране плодородия земель.
  • Вид разрешенного использования земли не соответствует фактическому использованию.
  • Земля передана третьей стороне без надлежащего согласования с собственником.

Пользователь участка может отказаться от сделки, если:

  1. Имеют место некие форс-мажорные события, не зависящие от пользователя.
  2. Выявлены скрытые недостатки участка, вследствие которых его нельзя использовать так, как пользователь намеревался.
  3. Земля не была вовремя передана пользователю, либо собственник нарушил иные существенные условия договора.
  4. В договоре не учтены законные интересы третьих лиц, имеющих отношение к этой земле.

Смерть любой из сторон, равно как и ликвидация юридического лица – это достаточное основание для досрочного прекращения договора. Если умер собственник участка, то наследники принимают на себя обязанности по договору. Если же ликвидируемое лицо имеет правопреемника, то обязанности по договору переходят к нему.

Порядок передачи земли

Территория, указываемая в договоре, может являться государственной или частной собственностью. Ст. 24 ЗК РФ перечисляет все ситуации, при которых заключаются договора безвозмездного срочного пользования:

  1. Частные собственники отдают в пользование свои земли другим гражданам или организациям.
  2. Государственная собственность уступается муниципальным органам не для целей строительства на срок до 12 месяцев.
  3. Земля из собственности промышленных предприятий, лесничеств, охотхозяйств, транспортной отрасли.
  4. Муниципальные или государственные органы передают землю компаниям, подписавшим госконтракт на строительство, финансируемое из местного или федерального бюджета.
  5. Государственные или муниципальные земли передаются жилищно-строительным кооперативам.
  6. Государственные или муниципальные земли оформляются под застройку религиозным и благотворительным организациям.
  7. Государственные или муниципальные лесные участки передаются частным лицам.

Каждый из перечисленных случаев имеет свои особенности, которые отражаются в условиях договора.

Отличия безвозмездного пользования от аренды

Между этими двумя категориями договоров много общего. И в первом, и во втором случаях пользователь получает участок, о котором обязан заботиться, а по истечении договора вернуть собственнику в прежнем состоянии. И в том и в другом случае пользователь должен использовать землю, так ее неиспользование является достаточным условием для расторжения договорных отношений.

Помимо главного отличия – возмездности, договоры отличаются еще и тем, что арендатор получает землю во владение на правах аренды, тогда как при безвозмездном пользовании речь о владении не идет.

Как получить землю в безвозмездное пользование?

Каждый из нас вправе получить участок в безвозмездное срочное пользование для:

  • Строительства жилья для своей семьи.
  • Ведения подсобного хозяйства.
  • Занятия фермерством.

Земля предоставляется муниципальными или государственными органами на срок до 6 лет. Получить участок возможно только в тех субъектах федерации, в которых принят соответствующий закон. Узнать о том, имеется ли в отношении данного населенного пункта данный закон, можно через запрос в региональное правительство. Срок получения официального ответа составляет 30 дней.

Участок, в отношении которого пользователь в течение 5 лет исполнял добросовестно все условия договора, может быть передан пользователю в собственность бесплатно при своевременной подаче соответствующего заявления. Здесь многое зависит от оперативности действий заявителя, а также от желания собственника заключить сделку такого рода. Стоит заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет максимально сократить время оформления, чтобы уложиться в отведенный законом год.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: