Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка в 2019 году

Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.

Примерная форма

г.________________

«__»
____________ ____ г.


(наименование или
Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице
(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава,
положения, доверенности), с одной стороны, и (наименование
или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице
(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава,
положения, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1.
Предмет договора


1.1. Стороны обязуются
заключить в будущем договор аренды земельного участка (далее —
Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в
настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор
будет заключен Сторонами в течение ________________ дней с момента
заключения настоящего договора.

2.
Существенные условия Основного договора


2.1. Сторона 1 обязуется
предоставить в аренду Стороне 2 земельный участок с кадастровым
номером ________________, общей площадью ____ кв.м, находящийся по
адресу: ________________ (категория земель ________________) (далее
— участок), для ________________, а Сторона 2 обязуется
своевременно возвратить его по истечении срока Основного
договора.

Кадастровый паспорт
земельного участка указан в Приложении N ____, являющемся
неотъемлемой частью Основного договора.

2.2. Участок принадлежит
Стороне 1 на праве собственности.

2.3. Участок передается в
аренду на срок ________________ лет.

2.4. Величина арендной
платы по Основному договору будет составлять ________________
(________________) рублей в (год, квартал, месяц), в т.ч.
НДС ________________ (________________) рублей.

2.5. Сторона 1 будет
вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но
не чаще одного раза в год.

2.6. Сроки перечисления
арендной платы будут установлены (сроки перечисления платы по
договору аренды).

2.7. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательства
по внесению арендной платы по Основному договору она уплачивает
Стороне 1 неустойку в размере ____% от размера арендной платы по
настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.8. Сторона 1 обязуется
в течение ________________ (________________) дней после
государственной регистрации Основного договора передать указанный в
п.2.1 настоящего договора участок Стороне 2.

Передача подтверждается
актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.9. Сторона 1 обязуется
предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в
соответствии с назначением.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена,
обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: [email protected]

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

всего за 49 руб.

Произошла ошибка

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на [email protected], мы разберемся.

В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя. (п. 7.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.15. предварительное согласование предоставления земельного участка

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. 1.3. Участок предоставляется для: (цель предоставления участка) Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». II. Особые условия Договора (Сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.) Срок действия Договора и земельные платежи 2.1.

Настоящий Договор заключается на лет. 2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Объявление должно быть установленной формы и должно содержать :

  • о праве любых заинтересованных лиц в предоставлении земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже или на право заключения договора аренды;
  • адрес и порядок подачи заявлений;
  • дата окончания приема указанных заявок;
  • описание местоположения земельного участка;
  • кадастровый номер и площадь земельного участка;

При отсутствии желающих приобрести участок в течение 30 дней с момента выхода объявления муниципалитет должен удовлетворить поданное заявителем прошение путем принятия распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения.

Договор аренды земельного участка

БРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении земельного участка для ведения садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении земельного участка для ведения садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан О Городе Глава Пресс-служба Органы власти Бюджет Градостроительство Документы ГО и ЧС Развитие моногорода © 2013 Администрация Гурьевского городского поселения Почтовый адрес: 652785,Кемеровская обл, г.Гурьевск, ул.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

ФЗ) 1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; (в ред.

Земельныйэксперт

При этом его структура зависит от статуса арендодателя. Администрация обычно составляет документацию на собственных типовых бланках. Если сторонами являются физические или юридические лица – допускается произвольное, но юридически грамотное и корректное в правовом отношении, регулирование правил оформления.

Инфо

Все основные предпочтения сторон укладываются в пункты. Классификация положений предусматривает тематический характер, допускающий рассмотрение отдельного положения совокупно. Каждое положение дифференцирует требования к сторонам, определяя его действия, как в сторону арендатора, так и в отношении к арендодателю.

Важность каждого пункта нельзя переоценить. Один из ведущих пунктов – предмет и объект договора (предметом и объектом, в данном случае, выступает земельный участок).

При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Федерального закона от 03.07.2019 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера); (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков; (в ред.
Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см.

В конечном виде порядок предоставления земельного участка состоит из следующих этапов:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Обращение с заявлением установленного образца о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • Принятие органом исполнительной власти решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • Проведение кадастровых работ;
  • Оформление договора купли-продажи, аренды;
  • Проведение государственной регистрации права на земельный участок.

Схема расположения земельного участка Для оформления прав лиц на земельные участки, предоставленные в аренду или собственность без торгов, требуется подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и дождаться решения уполномоченного органа.

Образец предварительного соглашения предоставления земельного участка в аренду

РФ, наряду с основаниями ст. 39.15 (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ). 8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; 2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса; 3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору.

Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц.

При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно.

Виды аренды земельного участка

Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

Краткосрочная аренда

В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.

Если срок составляет менее 1 года, то при оформлении сделки появляются некоторые особенности.

В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.

Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.

Долгосрочная аренда

В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.

При этом документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре, поскольку его действие начинается как раз с момента регистрации.

Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

Правила составления

Договор аренды, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, имеет существенные и дополнительные условия. К первой группе относятся такие условия, без наличия которых документ будет считаться недействительным и незаключенным.

Дополнительными же являются все остальные, которые вносятся в договор по решению сторон, но обязательными не являются.

Для начала стоит рассмотреть существенные условия, которые включают в себя:

1. Предмет сделки.

Предметом является собственно тот земельный участок, который и предоставляется в аренду. При этом необходимо, чтобы при описании участка были отмечены все его характеристики, а именно:

  • адрес или точное месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Стоит учесть, что без постановки участка на кадастровый учет сдать его в аренду не получится. Также собственник должен указать, на основании какого именно документа он им владеет. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, мены и т. п.

2. Арендную плату.

Поскольку арендные отношения не могут носить безвозмездный характер (за исключением некоторых случаев, описанных в этой статье), условие об оплате обязательно должно быть включено в договор.

При этом арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
  • процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
  • другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).

Помимо существенных условий, есть еще и множество дополнительных, которые стороны выбирают самостоятельно.

Они будут рассмотрены далее, в приведенной ниже типовой структуре договора:

1. Данные сторон. Они включают в себя:

  • ФИО (с указанием того, кто именно собственник, а кто арендатор);
  • контактные данные (адрес, номер телефона);
  • права собственности на участок.

В самом начале документа необходимо указать его название, а также дату и место заключения. Например: договор об аренде земельного участка от 25.11.2019, г. Москва.

2. Предмет сделки.

Описание участка должно быть максимально подробным, чтобы его легко можно было выделить среди других объектов.

3. Арендная плата.

Стоит учесть, что она может вноситься как наличными, так и путем перечисления на текущий или карточный счет в банке. Дату оплаты, а также конкретный способ и реквизиты также нужно зафиксировать в договоре.

4. Срок действия.

Как уже отмечалось, его максимальная продолжительность может составлять 49 лет. Если условие относительно срока в документ не внесено, он считается заключенным бессрочно.

5. Разрешенное использование.

Возможные цели при этом зависят от категории разрешенного использования, установленной в законодательстве. Собственник не может изменить их, однако вправе несколько ограничить.

6. Права и обязанности сторон.

Помимо основных пунктов (относительно своевременной оплаты и целевого использования), сторонам необходимо предусмотреть некоторые особые условия.

В частности, они могут касаться возможности:

  • изменения отдельных условий договора в одностороннем порядке;
  • сдачи участка в субаренду;
  • досрочного расторжения сделки и т. п.

На все эти пункты стоит обратить особое внимание, поскольку в дальнейшем они могут значительно ухудшить отношения между сторонами.

7. Ответственность сторон.

За нарушение условий стороны могут предусмотреть наложение различных мер взыскания, в том числе материальных. Например, за просрочку арендной платы может быть установлена пеня или штрафы в фиксированном размере или в процентах от платежа.

8. Заключительные положения.

Здесь может быть указан срок, с которого документ вступает в силу, а также требования относительно его нотариального удостоверения. Также в конце договора указывается перечень документов, которые в обязательном порядке прилагаются к нему.

Данная структура не является обязательной, поскольку в законодательстве не существует установленной формы договора.

В зависимости от конкретной ситуации стороны могут изменять ее, добавляя новые пункты или убирая некоторые из этих. Главное, чтобы итоговый документ не противоречил требованиям действующего законодательства.

Образец договора аренды земельного участка можно скачать по

ссылке

.

Для оформления договора могут потребоваться такие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие на сделку от других собственников (если земля находится в долевой собственности);
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя).

После составления договор подписывается сторонами в двух экземплярах, для каждой из них. Стоит учесть, что обязательного нотариального удостоверения он не требует — юрист может привлекаться только в добровольном порядке и по желанию сторон.

Если документ заключен более чем на год, его необходимо обязательно отнести на государственную регистрацию. Для этого потребуется еще один экземпляр соглашения, паспорта сторон, а также документы на участок и квитанция об оплате госпошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000 руб.).

Обратиться с заявлением о регистрации и пакетом подготовленных документов может как собственник, так и арендатор. Они рассматриваются в течение 20 рабочих дней после подачи (то есть общий срок ожидания будет около месяца).

Особенности изменения

Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:

Изменение арендной платы

Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).

Смена одной из сторон сделки

Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.

Ограничения по участку

Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.

Необходимые изменения обязательно должны быть оформлены документально, при помощи дополнительного соглашения к договору.

В нем указываются конкретные изменения, которые вносятся, со ссылкой на соответствующий пункт основного документа.

Также в соглашение вносятся:

  • реквизиты обеих сторон (их ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
  • дата составления;
  • данные основного договора (его номер, название, дата подписания).

После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!

Также его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.

Аренда земли на 49 лет

является видом долгосрочной аренды.

Договор дарения является одним из самых простых договоров. Как правильно составить дарственную на земельный участок, вы узнаете здесь.

Как заключить договор аренды складского помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Сущность и значение предварительного договора

Помимо основного договора, в гражданско-правовой практике применяется еще и предварительный, при составлении которого существуют определенные особенности. В частности, он представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение в дальнейшем заключить между собой договор аренды. Объектом данного документа выступают именно эти намерения по дальнейшему оформлению сделки.

При этом все условия, которые отображаются в предварительном договоре, в дальнейшем должны быть перенесены в основной документ. В частности, не должна меняться арендная плата, срок длительности соглашения, разрешенный вид использования участка и т. п. Однако данные условия все же могут быть изменены, но только при условии согласия на это обеих сторон.

Предварительный договор заключается как раз с целью закрепления определенных условий и их сохранения в будущем в ситуациях, когда аренда не может быть оформлена по различным причинам. Например, из-за отсутствия у одной из сторон необходимых документов или денежных средств, по причине наложения на участок временного обременения и т. п.

Данный документ имеет законную силу официальной юридической сделки, поэтому в случае несоблюдения его условий стороны могут быть привлечены в определенной ответственности.

Конкретные меры наказания за это определяются действующим законодательством, а также закрепляются в соглашении.

Также в документе обязательно указывается, когда именно должен быть заключен основной договор.

Это может быть:

  • конкретная дата (например, с 1 января 2017 года);
  • временной период (через 3 месяца после подписания предварительного документа);
  • наступление определенного события (например, постановка участка на кадастровый учет или оформление прав собственности на него).

Выбор конкретного способа, при помощи которого определяется начало срока действия сделки, напрямую зависит от того, по какой причине она откладывается. В любом случае к этому моменту стороны должны подготовить основной договор и подписать его, как только наступит этот срок.

Бланк предварительного договора аренды земельного участка можно скачать

здесь

.

При заключении договора аренды не существует каких-либо особых сложностей или рисков, поскольку с его помощью не происходит передачи прав собственности или отчуждения земельного участка. Однако документ все равно должен составляться с учетом требований законодательства, поскольку в противном случае его могут просто признать недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством. 3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

Статья 39.15. предварительное согласование предоставления земельного участка

При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора. IV. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Инфо

V. Изменение договора аренды Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон. VI. Дополнительные условия Договора Настоящий Договор не подлежит оглашению.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Внимание

Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей. Скачать бланк предварительного договора аренды Как происходит расторжение контракта? Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке через суд.

Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ.

В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

  1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
  2. нанесение земельной территории порчи;
  3. невыплата арендной платы;
  4. невозможность использования земли по назначению.

Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: .

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. 3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1.

Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором. 4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. 4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1.

Земельныйэксперт

Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ.

Важно

Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан. После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ.

Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды. Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения.

В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

Наши эксперты подготовили отдельную статью о том:

  • в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
  • как правильно составить и оформить документ;
  • требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь! Регистрация проведенной сделки После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.
В нём используют стандартные формулировки, определяющие технические и кадастровые характеристики земельного участка с указанием:

  1. адреса или места расположения ЗУ;
  2. категории и целевого назначение;
  3. формы собственности с указанием подтверждающего документа;
  4. общей площади, наличия насаждений и строений.

Кроме этого фиксируется факт совершения гражданско-правового действия сторонами и его вид, который определяется как аренда. Особенности связанные с сельскохозяйственными участками описаны здесь. Для чего требуется оформление договора аренды ЗУ? Условия, предусматривающие необходимость в письменном удостоверении факта аренды земли многогранны. Главное в них то, что не составление договора или его ненадлежащее оформление аннулирует его действие и регламентирует его ничтожность, с вытекающими последствиями.

Федеральным законом от 03.07.2019 N 361-ФЗ) 11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка. 13.

Образец предварительного соглашения предоставления земельного участка в аренду

При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.

satoved.ru
Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка в 2019 году
Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: