Возможен ли штраф за неправильное начисление коммунальных платежей

Законно ли начисление пени за просрочку коммунальных платежей?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Согласно жилищному законодательству России все потребители коммунальных услуг должны своевременно за них рассчитываться. Такая обязанность зафиксирована в ст.155 ЖК РФ. Этой же статьей предусмотрен крайний срок расчета за ЖКУ – 10-е число месяца, следующего за месяцем оказания услуги. Правда, в договоре между потребителями и управляющей организацией может быть установлен и другой срок.

Когда граждане и организации своими обязанностями пренебрегают, на сумму долга начинают начисляться пени (п.14 ст.155 ЖК РФ, ст.317.1 ГК РФ). Но многие должники, возмущенные таким положением дел, задают вопрос: законно ли начисление пени и куда обращаться, если есть сомнения в правильности расчетов.

Круг плательщиков за ЖКУ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ платить за коммуналку должны следующие категории лиц:

  • Собственники квартир, комнат, домов, а также нежилых помещений.
  • Арендаторы и наниматели.
  • Члены жилищных кооперативов.
  • Застройщики до того момента, когда объект будет передан покупателю по ДДУ.
  • Граждане, которые подписали акт приема-передачи с продавцом недвижимости.

Соответственно, эти лица обязаны уплачивать и пени в том случае, если будет допущена просрочка оплаты

Сколько платить пени за просрочку оплаты ЖКУ?

Еще несколько лет назад пени разрешалось начислять с первого дня просрочки. Но с учетом негативного опыта взыскания штрафов, а также тяжелого материального положения многих россиян, законодатели проявили некоторую гибкость. С 2020 года должник на первые 30 дней освобождается от штрафных санкций, а потом они начинают начисляться в следующем размере:

  1. На период от 31 до 90 дней просрочки – 1/300 в день от ставки рефинансирования, размещенной на официальном портале Центробанка.
  2. На срок больше 3 месяцев – 1/130 ставки рефинансирования.

Увеличивать штрафные санкции даже для злостных неплательщиков закон запрещает. Зато УК или ТСЖ имеют право снизить размер пени

Конечно, такое происходит редко. Но Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., предоставляют жильцам право при возникновении материальных трудностей обратиться в ЖКХ с просьбой о рассрочке. Если причиной неоплаты является уважительной (например, потеря работы), с заявителем будет заключен соответствующий договор. Пени в этих случаях уже не начисляются.

Как оспорить пени за просрочку ЖКУ?

Бывает, что управляющая компания самовольно завышает размеры пени или неправильно выставляет счета за ЖКУ, что приводит к увеличению суммы неустойки. В таком случае можно оспорить действия коммунальщиков. Для этого квартиросъемщику нужно:

  • Письменно запросить в УК подробный расчет задолженности с детализацией.
  • Произвести собственный расчет (желательно с привлечением специалиста) и сравнить его с полученными документами.
  • Если имеют место расхождения – написать в УК заявление с просьбой о корректировке суммы пени.

В случае отказа коммунальщиков в перерасчете стоит обратиться в Жилищную инспекцию или подать иск в суд. К исковому заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие трудное финансовое положение. Если дело будет выиграно, размер штрафных санкций скорректируют в принудительном порядке.

Можно ли списать начисленные пени за ЖКХ?

В тех ситуациях, когда пени были начислены правомерно, списать их достаточно сложно. Но иногда представители УК в целях стимулирования жильцов к возврату задолженности объявляют различные акции. Например, их часто проводят перед Новым годом. Жильцов, которые успеют погасить основной долг до конца текущего года, освобождают от уплаты штрафов. Если такая возможность есть – ей стоит воспользоваться.

Кроме того, полное списание пени возможно в следующих случаях:

  1. Смерть гражданина, в собственности которого находилось помещение, либо ликвидация юридического лица.
  2. Признание неплательщика банкротом в судебном порядке.
  3. Окончание срока исковой давности. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ он составляет три года.
  4. Невозможность взыскать с должника пени в рамках исполнительного производства.

Временное отсутствие жильцов в квартире не может быть основанием для их полного освобождения от уплаты коммуналки. Особенно это касается некоторых статей расходов (например, счетов за подачу тепла).

Но Правила предоставления коммунальных услуг гласят, что в тех случаях, когда владелец не находился в помещении больше 5 дней либо отсутствует возможность установки в квартире счетчиков по техническим причинам, можно подать заявление на перерасчет. Если представители УК его произведут, снизится и размер пени.

Отмена пени за просрочку оплаты ЖКУ из-за коронавируса

В результате обострения ситуации с коронавирусом Правительство РФ выпустило Постановление № 423 от 02.04.2020 г. Принятие этого документа приостановило применение мер ответственности к должникам за ЖКУ до 01.01.2021 г. В период действия моратория коммунальные службы не имеют права прекращать или ограничивать предоставление услуг в случае неполной оплаты. Запрет установлен и на начисление и взыскание неустойки (пени, штрафов).

На такие экстренные меры власти пошли ради поддержки населения в трудное время. Правда, эксперты считают, что в результате собираемость платы за коммуналку резко снизится. Предполагается, что неплатежи потребителей приведут к усугублению проблем в коммунальной сфере. Согласно прогнозам, кассовые разрывы у поставщиков услуг в сфере ЖКХ к концу текущего года достигнут 500 млрд. руб.

Таким образом, начисление пени за просрочку оплаты ЖКУ – абсолютно законный способ воздействия на должников. Правда, их можно законным путем избежать, если вовремя договориться с коммунальными службами об отсрочке или рассрочке. Поддержать граждан в непростой экономической ситуации призван и временный мораторий на применение штрафных санкций к должникам. Но, конечно, накапливать долги не стоит: в дальнейшем расплатиться будет еще сложнее, к тому же возможны судебные разбирательства с коммунальщиками.

Нужен совет профессионала в области ЖКХ? Обращайтесь к юристу-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Штраф за неправильное начисление коммунальных платежей (незаконное, ошибочный расчёт).

В условиях, когда тарифы ЖКХ растут быстрей, чем доходы, обнаружить неправильное начисление коммунальных платежей не очень приятно. Естественно, если речь идет об их увеличении. Рассмотрим, каким образом необходимо поступить плательщику в такой ситуации.

Что такое коммунальные платежи. Причины их неправильного начисления

Каждый собственник или наниматель жилья ежемесячно сталкивается с необходимостью оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Платежные ведомости поступают уже рассчитанными или произвести начисления необходимо самостоятельно. В комплекс услуг ЖКХ включены следующие:

  • Вывоз и утилизация бытовых отходов;
  • Холодное и горячее водоснабжение и водоотведение;
  • Отопление помещения;
  • Снабжение электроэнергией;
  • Подача газа;
  • Техобслуживание оборудования (лифты и пр.).

Читайте: Какой грозит штраф за срыв пломбы на счетчике?

Тарифы на коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ устанавливаются органами власти субъектов РФ по итогам независимой экспертизы об обоснованности затрат. Кроме того ряд тарифов устанавливается управляющей компанией и общим собранием собственников ЖСК и ТСЖ. Но установление базовых тарифов – это обязанность Правительства РФ.

Сами тарифы могут быть различны. Они создаются или на основании одной ставки, или дифференцировано в зависимости от времени суток и сезона. Окончательный подсчет для каждого субъекта осуществляется компьютерной программой, исходя из сведений по использованным ресурсам, подаваемых потребителями или на основании данных о количестве человек, проживающих в помещении.

Причины неправильных начислений. Куда обращаться

В какой-то момент абонент достает из почтового ящика квитанцию об оплате коммунальных услуг и понимает, что итоговая сумма слишком высока. Он начинает пересчитывать самостоятельно и получает более низкую сумму, благо, что найти в интернете тарифы, которые на данный момент используются в регионе, нетрудно.

Существует две причины, по которым происходит искажение представленной к оплате суммы:

  • Банальная ошибка, связанная с неправильным вводом данных о тарифах в компьютерную программу или неправильное применение ставок;
  • Намеренный неправильный расчет с целью присвоения денежной разницы. Осуществляется путем завышения тарифных ставок или включения в платежную квитанцию отсутствующих в реальности коммунальных услуг.

Если плательщик обнаружил неточности в начислениях, то ему следует составить заявления, в котором излагаются требования о проведении перерасчета.

Разберемся, куда обращаться в первую очередь.

Сперва с заявлением следует отправиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом.  Хотя начислениями занимается расчетный центр, вся информация стекается именно к руководителю управляющей компании.

Прежде чем подать заявление, необходимо детально ознакомиться с используемыми в регионе тарифами и сопоставить их с показаниями приборов учета потребляемых ресурсов (счетчиков на воду, электричество, газ).

Законом отводиться максимум месяц, в течение которого руководство компании обязано дать обоснованный ответ на заявление жильца. Если же оно отказывается это делать или предоставляет малоаргументированный ответ, то плательщик имеет право обратиться уже в контролирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Разберемся, куда жаловаться при бездействии УК. В каждом регионе теперь предусмотрены телефоны горячей линии, по которым можно позвонить и изложить свои претензии по неправильно начисленным платежам за услуги ЖКХ. Сотрудник поможет разобраться в применении тарифов и осуществить расчет. Если же в ходе будет выяснено, что именно управляющая компания неправильно использовала в расчетах тарифы или же не учла предоставляемые сведения об имеющихся льготах, то абонентом составляется жалоба в местное отделение Госжилинспекции. Параллельно жалобу следует отправить и в Роспотребнадзор. Особенно если за отказ оплачивать неправильно рассчитанные услуги, потребителя ограничили в их поступлении. Или если предоставляемые услуги имели низкое качество.

Но если плательщик усматривает в действиях управляющей компании серьезный корыстный умысел, то следует обратиться в Прокуратуру. Заявление можно отнести лично или воспользоваться онлайн службой по приему на официальном сайте.

Когда контролирующие органы обнаруживают в действиях УК нарушения, то ей направляется предписание на их устранение.

При проведении перерасчетов компания не возвращает денежные средства за неправильно рассчитанные квитанции, а переносит их в счет будущих платежей.

Судебные споры

Каждый плательщик имеет право без обращения в контролирующие органы, подать иск в суд общей юрисдикции с жалобой на действия управляющей компании. Прежде чем решиться на такой шаг, следует учесть, что собирать доказательную базу и аргументировать предстоит самому истцу.

Управляющая компания в таких условиях может отказать плательщику в предоставлении полной информации по тарифам и расчетам. Тогда необходимо подать в суд ходатайство о принудительном взыскании информации.

Возможное наказание

Согласно ст. 157 ЖК РФ лицо, которое предоставляет коммунальные услуги, обязано выплатить нанимателю или собственнику жилья при неправильном начислении сумму обязательных к оплате за эти услуги штраф. Размер его составляет 50 % от той величины, на которую превышен платеж.

Если поставщик не просто неправильно произвел расчет, а завысил или занизил установленные государственными органами тарифы, то ответственность для него наступает по ст. 14.6 КоАП РФ. Так, при завышении тарифов предусмотрены следующие меры наказания:

  • Физические лица выплатят штраф в размере до 5 тыс. руб.
  • Для должностных лиц штраф более высокий – 50 тыс. руб., а в ряде случаев – дисквалификация на срок до 2 лет.
  • Организациям придется в качестве штрафа заплатить сумму, которая в два раза превышает излишнюю выручку (временной отрезок не может составлять более года).

Штраф при занижении тарифов также предусмотрен:

  • Физические лица обязаны будут выплатить 5 тыс. руб.
  • Должностным лицам придется выплатить 50 тыс. руб. или подвергнуться дисквалификации на срок до 3 лет.
  • Для организаций предусмотрен штраф в размере до 100 тыс. руб.

Если поставщик услуг или управляющая компания допускают серьезные нарушения в своей деятельности, то плательщику необходимо отстаивать свои права посредством обращения в контролирующие органы и в суд.

Поделиться ссылкой:

Можно ли не платить за услуги ЖКХ в 2020 году после отмены пени?&nbsp

На днях правительство запретило начислять пени на неоплаченные счета за квартплату. Эта мера будет действовать весь 2020 год. Должникам запрещено отключать свет, воду и прочие ЖКУ, за которые они не в силах заплатить из-за потери работы, снижения доходов и других последствий пандемии коронавируса и экономического кризиса.

Подробнее на эту тему мы поговорили со Светланой Разворотневой, исполнительным директором НП «ЖКХ контроль».

— Многие решили, что можно вообще не платить, раз пени отменили. Это так?

— Конечно, нет. Платить обязательно нужно. Хотя с другой стороны, многие люди, особенно граждане пожилого возраста, находящиеся на карантине, не могут физически оплатить платежки. Они привыкли платить через кассу, онлайн совершать оплату попросту не умеют. Сейчас, слава Богу, людей освободили от пени, ведь многим действительно нечем платить, а это хоть какое-то послабление.

Ко всему прочему, мы недавно на общественном совете Минстроя обсуждали антикризисный план правительства. Мы предложили, помимо отмены пени, обратить внимание на выдачу субсидий. Субсидии — это адресная помощь людям. По закону субсидии выплачиваются в том случае, если у человека нет задолженности по ЖКХ, мы предложили этот пункт не учитывать. Эта мера была бы более правильной и адресной. Если говорить про пени, то нет сомнений, многие воспримут это послабление как отказ от платежей. Речь не только о людях, имеющих на данный момент проблемы с доходами, но и о той категории, которая вообще не любят платить.

В России две категории неплательщиков — это состоятельные люди, близкие к органам власти, а также деклассированные элементы (алкоголики, тунеядцы). С представителями первой категории срабатывало такое наказание, как ограничение выезда за границу. Сейчас и так выехать никуда не получится. Неплатежи возрастут. Но хочу сказать, что более 90 процентов людей все-таки дисциплинированные и аккуратно оплачивают счета.

— Сейчас пени не начисляются. А если человек весь 2020 год не будет платить, то в 2021-м пени начислят на весь его долг? Сколько же придется платить такому должнику?

— Зависит от долга. Дело может не ограничиться одним пени. Вполне возможен и суд. Компании ведут претензионную работу, хоть сейчас и не так много мер воздействия на должников.

Евгений Ройзман: Голода люди боятся больше, чем коронавируса

Видео дня. Вторая волна банкротств может накрыть ресторанный бизнес осенью

Должникам за коммунальные услуги не будут начислять неустойку до конца 2020 года

Что случилось. С 6 апреля на сумму долга за услуги ЖКХ не станут начислять неустойку. Это касается всех коммунальных платежей, даже капремонта. Но это не значит, что можно вообще не платить за свет, газ и воду. Списать долги никто не обещал. Хотя отключать доступ к ресурсам пока тоже не будут.

Екатерина Мирошкина

экономист

Кого это касается. Мораторий на неустойку касается всех, кто пользуется коммунальными услугами и должен платить поставщикам ресурсов и управляющим компаниям, делать взносы на капремонт и оплачивать вывоз мусора. Отмена неустойки не зависит от снижения доходов, ситуации в бизнесе или карантина.

Как было раньше. Если не платить за услуги ЖКХ, на сумму долга начисляли неустойку. Ее размер привязан к ставке ЦБ и увеличивается со временем. Чем дольше копится долг, тем выше ставка пени. Если год не выплачивать долг в размере 10 тысяч рублей, пеня может составить около 2 тысяч.

Что изменилось. До конца 2020 года неустойку начислять нельзя — ни ту, что предусмотрена договором, ни указанную в законе. И отключать свет, газ и воду за неуплату тоже запрещено.

Платить все равно придется. Отмена неустойки и отключений не означает, что за услуги ЖКХ можно вообще не платить. Долг будет копиться и никуда не денется. Сумма не вырастет из-за пени или штрафа, но задолженность нужно будет погашать. Если не сделать это добровольно — будут взыскивать через суд. Для этого даже заседание проводить не нужно: хватит судебного приказа.

Такая мера поможет переждать сложный период карантинов, увольнений и снижения доходов. Если семья временно не может платить за коммуналку, дом не оставят без газа, а сумма долга не будет дополнительно расти. Хотя для поставщиков ресурсов это будет большой проблемой.

Субсидию продлят без документов. Если право на субсидию по оплате услуг ЖКХ истекает в период с 1 апреля по 1 октября 2020 года, из-за коронавируса ее автоматически назначат еще на полгода — без подтверждения доходов и расходов и в том же размере. Даже если потом при пересчете выяснится, что субсидия была больше положенного, возвращать излишек не придется. Но в этом постановлении есть странное условие: там написано, что оно действует в тех случаях, когда субсидию предоставили с 26 марта 2020 года. Но тогда и срок истечет только к октябрю. Хотелось бы верить, что этот абзац означает что-то другое и субсидию продлят всем, у кого срок истекает в ближайшие полгода.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: