Временная регистрация при продаже квартиры — в 2019 году

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 5000 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

  1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
  2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
  3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
  6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
  8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
  9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
  10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость9 ноября 2019・Москва 3 874 5

Оформлена временная регистрация сроком на 3 года (истекает в 2018г.).
Собственник собирается продавать квартиру.
— Будет ли моя временная регистрация препятствовать продаже квартиры?
— В случае её аннулирования (регистрации) останется ли сам вкладыш с регистрацией у меня на руках?
(то есть сохраниться ли формально моя регистрация, которая аннулирована?)

Советы 5

Если собственник не обращается к риэлтору,то совсем не факт,что он продаст квартиру до 2018 года)))) Нет,не будет препятствовать. А вкладыш Вы можете случайно потерять)))

Регистрация по месту пребывания НЕ БУДЕТ являться препятствием для продажи квартиры!
Свидетельство о регистрации по месту пребывания, выданное органами регистрационного учета останется на руках

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее9 ноября 2019,
16:15

Кому будет, кому не будет. В любом случае к моменту продажи временную регистрацию здравомыслящий покупатель попросит аннулировать. Вопрос только в том обнаружит ли он ее. В разных документах представлена разная информация. Например, в выписке из домовой книги сведений о временно зарегистрированных лицах может не быть. Зато они будут в едином жилищном документе.

Для грамотного риэлтора со стороны покупателя регистрация каких либо лиц в квартире не составит труда это выяснить и предупредить. Перед сделкой Вас снимут с рег. учета собственники для чистоты сделки. Все зависит от грамотности покупателя или его помощника в этом деле.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее10 ноября 2019,
14:32

Будет препятствовать. Грамотные покупатели будут покупать квартиру без зарегистрированных лиц, потому как временно зарегистрированное лицо имеет права:
1)временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
2)данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц
.
И как отметили выше, вкладыш можно «потерять», если он так Вам необходим.

Чаще всего срок освобождения квартиры составляет 30 дней, по его истечении покупатель имеет право обращаться в судебный орган с целью выселения в принудительном порядке Что делать после покупки Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны:

  • Важно выяснить, участвовал ли такой человек в приватизации. Если на момент проведения приватизации особа отказалась принимать в ней участие, но была прописана в помещении, сделать ничего не получится. Такой человек имеет пожизненное право проживать на этой жилплощади. Выписать его не получится ни при каких условиях.
  • Несовершеннолетний ребёнок может быть выписан при участии опекунских органов.

Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Некоторые люди, желая, чтобы сохранилась их московская прописка при продаже квартиры, находят покупателя, который готов совершить сделку с обременением в виде прошлых жильцов. Но найти подобный вариант будет очень не просто. Если же стоит вопрос о выписке с прошлого места проживания, это достаточно простая процедура, которая предполагает обращение в паспортный стол с определенным комплектом документов.

Внимание

Если речь идет о выписке с приватизированной жилплощади, это вопрос нескольких дней. Если же запланирована выписка из квартиры, которая не приватизирована, тут может понадобится вмешательство судебного органа при наличии несогласных лиц.

Для избежания дополнительных вопросов от покупателя, продавец квартиры должен предоставить ему все нужные справки и свидетельства.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Так, например, процесс снятия с регистрационного учета зафиксирован в правительственном постановлении №713, поэтому ознакомиться с ним может любой желающий. Нужно ли это Когда собственнические права на квартиру переходят к другому лицу, например, при заключении договора купли-продажи, может возникнуть спорная ситуация, которая связана со снятием с регистрации продавца и членов его семейства.

Предотвратить подобное можно, если грамотно составить контракт, в котором будут учтены все нюансы выписки при продаже. Статья 292 Гражданского кодекса (ГК) определяет, что продажа квартиры не может быть основанием для прекращения ее использования бывшим владельцем, а также его выписки из нее.

Также не установлено четких временных рамок, на протяжении которых должно произойти снятие с регистрации.

Вопрос о временной регистрации при продаже квартиры

Инфо

В соответствии с нормами закона, оформить постоянную регистрацию по адресу жилого объекта можно только при наличии собственности. Это обозначает, у физического лица на руках должен быть договор купли-продажи и социального найма.

Если гражданин пожелал выписаться из квартиры, то на прописку по новому месту пребывания или жительства закон отводит ему одну неделю. Чтобы не нарушать указанные сроки, желательно сначала оформить временную прописку на новом объекте недвижимости, а только потом выписаться с предыдущего.

Когда человек уезжает из города с постоянной пропиской по личным или деловым причинам, он имеет право проживать в средствах размещения, у родственников или знакомых до 90 дней. После чего обязан оформить временную прописку.

Важно

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет.

Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны. О регистрационном учете Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна. В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье.
Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.

Временная регистрация между продажей и покупкой квартиры

Это подразумевает, что ему кроме прочих сведений будет предоставлена полная информация о собственности, которая приобретается. Этапы прописки при продаже квартиры До продажи или же после покупки квартиры, в зависимости от того, что об этом сказано в договоре, бывшему владельцу предстоит выписка из недвижимости. Сделать это можно, используя такие варианты: Личное посещение паспортного стола лицами, которым нужно выписаться из жилья При себе следует иметь паспорт и быть готовым к написанию заявления по определенной форме. Если речь идет о выписке из частного дома, нужно предоставить выписку из домой книги.
С момента подачи заявления до постановки в паспорт штампа пройдет не более трех дней. Проведение снятия с учета представителем по нотариально заверенной доверенности Такой вариант чаще всего используется, если человек проживает в другом городе.
В качестве основания будут выступать приобретенные покупателем права собственности.

  • Если же в квартире остались прописаны люди, которые участвовали в приватизации, они будут выписаны на основании решения суда.
  • Если регистрация особы временная, можно дождаться, когда закончится ее срок или обратиться в судебную инстанцию, чтобы решить вопрос как можно скорее.

Из этого можно сделать вывод, что прописка при продаже квартиры является более сложным вопросом для покупателя недвижимости. Чтобы избежать возможных осложнений, нужно досконально производить проверку документов на право собственности, а также осуществление выписки из лицевого счета. Человеку, который недостаточно грамотен в юридических вопросах, лучше доверить проверку документов специалисту. Если квартира покупается через агентство, клиенту предоставляется услуга юридического сопровождения сделки.

Прописка между продажей и покупкой квартиры

  • удостоверения личности;
  • листок убытия;
  • лист прибытия;
  • заявление о прописке (и выписке из прежнего жилья);
  • документы, указывающие на право собственности на квартиру.

Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут быть прописаны только вместе с родителями. Для их регистрации потребуется:

  • свидетельство о рождении (или паспорт — для детей от 14 лет);
  • согласие одного из родителя на прописку (если мама и папа прописаны в разных квартирах);
  • справки о праве собственности;
  • лист убытия;
  • листок прибытия;
  • заявление на регистрацию по месту жительства.

Через несколько дней гражданину выдадут либо справку о регистрации (если у человека временная прописка), либо отдадут паспорт, в котором будет проставлен штамп с пропиской.
Регистрационный учет позволяет не только следить за гражданами и их перемещением, но и разрешает:

  • получать обслуживание УК по месту жительства;
  • оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
  • пользоваться на бесплатной основе медицинскими учреждениями, прикрепленными к тому или иному району.

Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире. О регистрации граждан РФ Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация. Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.
Итоги Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет
. Пока что законодательство Российской Федерации не обязывает собственников жилья иметь обязательную регистрацию в своем жилье.

Подобное обязательство невозможно реализовать на практике. Ведь каждый человек может купить для себя несколько квартир.

И прописываться везде — это бессмысленная затея. Достаточно иметь одно место жительства, а всей остальной собственностью только распоряжаться и владеть. Прописать кого-либо на той или иной территории без согласия собственника невозможно. Только если речь идет о несовершеннолетних детях (до 14 лет). Малолетних прописывают в обязательном порядке с родителями, и согласие хозяина квартиры не нужно. Из всего вышесказанного следует, что право собственности никак не влияет на обязанность гражданина иметь прописку.
Она даст возможность убедиться в том, что покупаемое жилое имущество не ничем не обременено. Сколько можно жить без учета по Закону Во-первых, людям, желающим осуществить прописку или выписку, следует учитывать, что данные термины не являются более действительными, согласно законодательству Российской Федерации. С юридической точки зрения существуют понятия «регистрация» или «становление на регистрационный учёт», а также обратные им – «дерегистрация» и «снятие с учёта» по месту проживания или временного пребывания граждан. В управлении процессом регистрации принимает участие Постановление №713 от 17 июля 1995 г. «

Правила регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ». Законодательство чётко переделяет отличия прописки по месту временного пребывания или постоянного жительства, а также указывает на обязательные сроки осуществления процедур.

Многие люди не понимают, что делать в случае продажи квартиры с регистрационным учетом по месту жительства. Одни думают, что снятие с учета произойдет автоматически после того, как будет подписан договор купли-продажи, другие считают, что ничего страшного не произойдет, если они не будут выписываться из квартиры после ее продажи, даже не ставя в известность о подобном намерении покупателя.

На законодательном уровне на самом деле не закреплен срок, на протяжении которого особа, продающая недвижимость, должна из нее выписаться. Поэтому данный вопрос нужно урегулировать на этапе подготовке контракта и в этом с в первую очередь заинтересован покупатель.

Что же касается самой процедуры, по которой происходит выписка из квартиры и постановка на учет по новому месту проживания, то здесь все предельно ясно. Так, например, процесс снятия с регистрационного учета зафиксирован в правительственном постановлении №713, поэтому ознакомиться с ним может любой желающий.

Нужно ли это

Когда собственнические права на квартиру переходят к другому лицу, например, при заключении договора купли-продажи, может возникнуть спорная ситуация, которая связана со снятием  с регистрации продавца и членов его семейства. Предотвратить подобное можно, если грамотно составить контракт, в котором будут учтены все нюансы выписки при продаже.

Статья 292 Гражданского кодекса (ГК) определяет, что продажа квартиры не может быть основанием для прекращения ее использования бывшим владельцем, а также его выписки из нее. Также не установлено четких временных рамок, на протяжении которых должно произойти снятие с регистрации. Если срок освобождения квартиры не прописан в контракте, используется понятие «разумный срок», которое установлено ст. 314 ГК РФ.

Выделяют несколько вариантов, при помощи которых при продаже помещения происходит его освобождение:

В квартире никто не прописан В таком случае риски минимальны для покупателя, который сразу после подписания контракта купли-продажи становится хозяином квартиры и может в ней проживать.
В момент подписания контракта продавец не был снят с регистрационного учета Вариант рассчитан на наличие доверительных отношений между сторонами. В этом случае продавцу дается дополнительное время на проведение процедуры.
Бывший хозяин не спешит выписываться В этом случае после истечения определенного срока покупатель может обращаться в суд.
Покупка квартиры является звеном в цепи подобных сделок Сроки снятия с учета и возможные задержки при этом оговариваются при подписании договора.

Продавец квартиры часто задается вопросом, нужна ли выписка из квартиры. Ответ однозначный, да. В связи с этим покупатель старается обезопасить себя и в контракт включает пункты, которые предусматривают штрафные санкции в случае несоблюдения сроков освобождения квартиры бывшим владельцем. Имеется в виду, как физическое, так и юридическое освобождение жилплощади, то есть выписка.

Чаще всего срок освобождения квартиры составляет 30 дней, по его истечении покупатель имеет право обращаться в судебный орган с целью выселения в принудительном порядке

Что делать после покупки

Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны:

  • Важно выяснить, участвовал ли такой человек в приватизации. Если на момент проведения приватизации особа отказалась принимать в ней участие, но была прописана в помещении, сделать ничего не получится. Такой человек имеет пожизненное право проживать на этой жилплощади. Выписать его не получится ни при каких условиях.
  • Несовершеннолетний ребёнок может быть выписан при участии опекунских органов. В качестве основания будут выступать приобретенные покупателем права собственности.
  • Если же в квартире остались прописаны люди, которые участвовали в приватизации, они будут выписаны на основании решения суда.
  • Если регистрация особы временная, можно дождаться, когда закончится ее срок или обратиться в судебную инстанцию, чтобы решить вопрос как можно скорее.

Из этого можно сделать вывод, что прописка при продаже квартиры является более сложным вопросом для покупателя недвижимости. Чтобы избежать возможных осложнений, нужно досконально производить проверку документов на право собственности, а также осуществление выписки из лицевого счета.

Человеку, который недостаточно грамотен в юридических вопросах, лучше доверить проверку документов специалисту. Если квартира покупается через агентство, клиенту предоставляется услуга юридического сопровождения сделки. Это подразумевает, что ему кроме прочих сведений будет предоставлена полная информация о собственности, которая приобретается.

Этапы прописки при продаже квартиры

До продажи или же после покупки квартиры, в зависимости от того, что об этом сказано в договоре, бывшему владельцу предстоит выписка из недвижимости.

Сделать это можно, используя такие варианты:

Личное посещение паспортного стола лицами, которым нужно выписаться из жилья При себе следует иметь паспорт и быть готовым к написанию заявления по определенной форме. Если речь идет о выписке из частного дома, нужно предоставить выписку из домой книги. С момента подачи заявления до постановки в паспорт штампа пройдет не более трех дней.
Проведение снятия с учета представителем по нотариально заверенной доверенности Такой вариант чаще всего используется, если человек проживает в другом городе. В таком случае нотариально должна быть заверена не только доверенность, но и заявление по форме 6. Срок, на протяжении которого процедура полностью выполняется, составляет также 3 дня.
Использование портала госуслуг Тем, кто решит воспользоваться данной возможностью, нужно быть готовыми к тому, что явится в паспортный стол все равно придется лично либо направить туда законного представителя.

Нововведения Федеральной миграционной службы предоставляют особам более комфортные условия для постановки/снятия с регистрационного учета. Сегодня, если старый и новый адрес проживания располагаются в разных городах, любая особа может выписаться из старого жилья в новом паспортном столе и в нем же зарегистрироваться по новому месту жительства.

Особенности действий

Несовершеннолетние дети

Снятие с учета детей имеет свои особенности по сравнению со «взрослой» процедурой.

Может быть использовано 2 способа прекращения регистрации:

Автоматическое снятие с регистрации В этом случае достаточно подать документы для регистрации по новому месту проживания. В такой ситуации регистрирующий орган сам отправит запрос на старое место жительства про снятие лица с учета. Это простой путь, но возможность сразу прописать ребенка на новом месте есть не у всех.
Снятие с учета самостоятельно В этом случае родители ребенка должны обратиться в соответствующий орган с заявлением.

Выписать ребенка «в никуда» не получится. Родители должны предоставить информацию о том, по какому адресу выбывает несовершеннолетний.

Учитывая нормы закона, а именно статью 20 ГК России, в качестве места проживания ребенка до 14 лет может быть исключительно адрес одного из его родителей. Если родители не имеют постоянной прописки, ребенка регистрируют по их месту пребывания.

Чтобы снять с регистрации ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет, нужно предоставить такие документы:

  • паспорт одного из родителей, который подает заявление от лица ребенка;
  • свидетельство про рождения ребенка;
  • заявление по снятие с учета;
  • заявление второго родителя про отсутствие возражений относительного данного вопроса.

Если ребенку уже исполнилось 14, нужно подать:

  • его паспорт;
  • заявление про снятие с учета;
  • заявление от родителей про отсутствие возражений.

Если же ребенок является собственником жилья или ее части, родители должны будут получить разрешение опекунских органов на продажу квартиры. Получить такое разрешение удастся только в том случае, если такие органы будут уверены, что никто не ущемляет права ребенка и его интересы защищены.

Если же родители ребенка отказываются снимать его с регистрационного учета в добровольном порядке, решать вопрос придется в порядке судебного разбирательства. Однако, никто не может дать гарантию благополучного исхода дела в пользу покупателя.

Поскольку при рассмотрении вопроса учитывается множество нюансов. Особенно сложно будет в том случае, если ребенок находится под опекой или принадлежит к категории детей, которые остались без родительского попечения.

Приобретение новостройки

Многие склонны думать, что, новостройка – самый лучший и беспроблемный вариант для приобретения жилой собственности. По их мнению, если они приобретают жильё в новостройке, то становятся его владельцами после того, как получают на руки ключи от квартиры.

Такое мнение является ошибочным. Стать полноправным хозяином помещения и получить в нем прописку будет возможно после того, как на него будут зарегистрированы права владения.

Чтобы оформить права на квартиру, человеку нужно будет собрать такие документы:

  • передаточный акт, который можно получить в строительной компании после того, как будут готовы все документы для передачи квартир покупателям;
  • если одним из собственников квартиры будет несовершеннолетний ребенок, нужно получить разрешение от опекунских органов;
  • кадастровый паспорт с планом квартиры;
  • если квартира приобреталась в ипотеку, нужно предоставить закладную и кредитный контракт.

При подаче документов в Регистрационную палату ее сотрудником будет заполнено заявление на регистрацию собственнических прав, в котором указываются данные паспортов владельцев, адрес и технические данные квартиры. Кроме этого перечисляются приложенные документы. Заявление подписывается собственниками.

После предоставления квитанции про оплату государственной пошлины сотрудник Палаты проверит правильность заполнения документов, присутствие всех сторон и выдаст расписку про получение документов. Законодательно установлен срок в 30 дней для проведения регистрации, но он может быть продлен в зависимости от конкретной ситуации.

Когда документы будут готовы, их можно будет забрать собственникам при наличии при себе паспортов и расписки, которую они получили при сдаче документов. Только после этого можно будет переходить к процедуре постановки на регистрационный учет по новому адресу.

При выписке

Законом не определены нормы, которые могут заставить человека выписаться из квартиры в случае ее продажи. Некоторые люди, желая, чтобы сохранилась их московская прописка при продаже квартиры, находят покупателя, который готов совершить сделку с обременением в виде прошлых жильцов. Но найти подобный вариант будет очень не просто.

Если же стоит вопрос о выписке с прошлого места проживания, это достаточно простая процедура, которая предполагает обращение в паспортный стол с определенным комплектом документов. Если речь идет о выписке с приватизированной жилплощади, это вопрос нескольких дней. Если же запланирована выписка из квартиры, которая не приватизирована, тут может понадобится вмешательство судебного органа при наличии несогласных лиц.

Для избежания дополнительных вопросов от покупателя, продавец квартиры должен предоставить ему все нужные справки и свидетельства. Может потребоваться домовая или архивная выписка, в которой будут указаны данные о тех людях, которые когда-либо были прописаны в квартире. Подобный документ даст информацию также о тех особах, которые были сняты с учета временно и смогут претендовать на восстановление после своего возвращения.

В случае, если покупатель получит такой документ только после покупки квартиры, могут возникнуть проблемы с временно снятыми с учета жильцами, которые будут требовать восстановление своих прав в судебном порядке. Суд займет их сторону, если они не имеют другого жилья. В таком случае договор купли-продажи будет признан недействительным.

Требуя расширенную архивную выписку перед покупкой квартиры, покупатель получает возможность сделать правильный выбор, что в дальнейшем поможет избежать конфликтов. Если имеет место обременение в виде бывших жильцов, он сможет потребовать существенную скидку или получит гарантию того, что они выпишутся перед покупкой.

Сроки и документация

Какие же документы нужно собрать для произведения выписки из квартиры:

  • Паспорт каждого лица, старше 14 лет, которое зарегистрировано в квартире. При этом требуется их обязательное присутствие при подаче документов.
  • Заявление по форме 6.
  • Если от лица собственника действует его представитель, нужна нотариально заверенная доверенность.

Проведение заочной учетной процедуры регистрационные органы не приветствуют, но она может быть проведена при наличии на то одобрения со стороны руководства организации.

Если среди тех, кто выписывается присутствуют дети, которые не достигли 14 лет, вместо них заполняют бумаги их родители. А кроме прочих документов должны быть предоставлены их свидетельства про рождение.

В любом учреждении, которое уполномочено проводить учетные процедуры, есть ответственный сотрудник, который проверяет, правильно ли заполнено заявление и делает сверку всех остальных бумаг, а также присутствие особ, по отношению к которым будет произведена учетная процедура.

С того момента, как будут приняты документы и то того момента, как будет поставлена печать в паспорт про снятие с учета, проходит не более 3-х дней.

Закон о временной регистрации регулирует все вопросы, связанные с легализацией пребывания граждан при отсутствии постоянной регистрации или прописки.

Как на практике происходит прописка по месту жительства мужа, можно узнать отсюда.

Как правильно проверить прописку по адресу, детально описано в статье по этой ссылке.

satoved.ru
Временная регистрация при продаже квартиры — в 2019 году
Временная регистрация при продаже квартиры — в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: