Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка являет собой документ официального уровня, который содержит подробную информацию обо всех объектах капитального строительства.

При этом указываются, как объекты, которые уже есть на участке на момент составления плана, так и объекты, которые находятся на стадии планирования.

В результате план представляет собой уже готовую композицию строений, которые уже есть на участке и те, что только будут возводиться на участке. При подготовке СПОЗУ все эти объекты гармонично объединяются.

Если участок относится к вновь организованным и на нем нет строений, то СПОЗУ будет использоваться в качестве планирования расположения сооружений. Исходя из этого плана, и будут возводиться все постройки на земельном участке.

Для подготовки плана потребуется провести предварительное межевание объекта, а также топографическую съемку.

В каких случаях требуется СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка обычно требуется правообладателям, которые недавно получили в собственность или аренду земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома, также различных хозяйственных построек

Схема планировочной организации земельного участка требуется также в следующих случаях:

  • в случае реконструкции жилого дома на участке;
  • в случае начала строительных работ;
  • при возведении дополнительных архитектурных решений;
  • на одном из этапов строительных работ, если в первоначальный проект вносятся изменения.

Что входит в схему планировочной организации ЗУ?

Собственникам земельных участков не лишним будет знать, что такое схема планировочной организации земельного участка, и что в нее должно входить.

В схеме в обязательном порядке указывается расположение объектов капитального строительства, которые реально существуют, объекты, строительство которых находится на этапе планирования.

Эта и другая информация, которая вносится в планировочную схему, должна соответствовать определенным требованиям:

  1. Сверху с правой стороны столбиком вносятся данные: экспликация, адрес участка, параметры здания.
  2. По центру листа делается схема, которая представляет собой стандартный чертеж.
  3. В нижней части листа вносится информация ос всеми необходимыми замечаниями.

Структура данного документа предусматривает наличие нескольких разделов в плане:

  • титульный лист;
  • чертеж-схема ЗУ;
  • пояснительная записка к схеме планировочной организации земельного участка.

В конце документа перечнем указывается состав схемы. В качестве основных элементов указываются официальные данные, которые были извлечены из кадастровых сведений, либо берется информация, полученная в процессе топографических расчетов: номер плана застройки (если здание уже возведено), кадастровый номер.

Вся информация указывается в строгом соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр. Также указывается информация о границах поворотных точек и границы конфигурации земельного участка, схема надземных, подземных, наземных элементов, все прилегающие тротуары и автодороги.

Какие требования предъявляются к составлению СПОЗУ?

При составлении схемы планировочной организации участка важно придерживаться нескольких основных требований. В противном случае документы могут не принять в официальные органы. К основным требованиям, предъявляемым к СПОЗУ относят: требования по удостоверению и требования по составлению.

Требования по удостоверению в обязательном порядке опираются на то, в ком месте был подготовлен и удостоверен документ с участием административной комиссии. Заявитель должен обратиться в Комитет либо же отдел по градостроительству и архитектуре, в ведомстве которого находится территория, где расположен участок.

Далее собственник должен подать заявку на получение СПОЗУ и получает на руки уже готовый документ. Чтобы схема планировочной организации для разрешения на строительство приобрела юридическую правоспособность, необходимо, чтобы в нее были внесены все основные обязательные сведения.

Также схема должна быть выполнена в строгом соответствии с инструкцией, данной ниже:

  1. Для составления схемы потребуется лист формата А4. Если же участок слишком большой можно воспользоваться листом А3. Также возможно делать компьютерное моделирование с распечаткой и удостоверением в дальнейшем.
  2. Чертеж должен быть выполнен единой четкой линией без каких-либо нахлестов. Для его подготовки используется только чертежная тушь. Текстовые материалы должны быть выполнены разборчивым почерком без исправлений и неточностей. Допустимо использование только печатных букв при составлении документа.
  3. За составлением планировочной схемы земельного участка можно обратиться специализированные фирмы или же заняться его подготовкой самостоятельно.

Как сделать СПОЗУ своими руками?

На законодательном уровне нет каких-либо строгих ограничений по допуску лиц, которые могут заниматься созданием схемы планировочной организации и земельного участка. Образец составления схемы легко найти в интернете в свободном доступе.

Если вы решили заняться подготовкой СПОЗУ самостоятельно, то нужно помнить, что недопустимо вносить какие-либо исправления и изменения параметров градостроительного плана.

Пошагово процесс создания планировочной схемы земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка? Для начала потребуется скопировать зону застройки из плана по градостроительству. Для этого потребуется увеличить масштаб в 4 раза. Важно, чтобы масштаб имел соответствие 1:500. Для этого можно воспользоваться топографической съемок заданного масштаба.
  2. Все имеющиеся объекты в зоне застройки необходимо перенести в план ровной четкой линией. Для этой цели можно использовать только пасту либо чернила синего или черного цветов.
  3. В план потребуется внести в виде штриховой черты все объекты, которые только планируются к строительству.
  4. В текстовом блоке нужно дать все необходимые пояснения, указав параметры, координаты планируемых работ (площадь и этажность дома, а также иные характеристики).
  5. Когда схема планировочной организации участка будет выполнена с учетом всех нормативов и требований. Ее можно будет предоставить в Комитет или отдел градостроительства и архитектуры уполномоченному лицу для удостоверения.
  6. Когда документ будет удостоверен, его нужно будет приложить к документам, подтверждающим разрешение на строительство.

Отказать в удостоверении документа могут только при наличии мелких и крупных ошибок, нарушений масштаба, исправлений. Используя данный алгоритм. Вы сможете быстро и без лишних затрат подготовить схему планирование организации земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Схема планировочной организации земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Судебная практика: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 87 «Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, суд в порядке статьи 51 ГрК РФ, пункта 3 статьи 87 ЗК РФ установил, что спорный земельный участок относится к видам запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости для строительства жилых домов, поскольку находится в санитарно-защитной зоне, шумовой зоне и зоне подлета аэродрома, кроме того, данный отказ мотивирован также необходимостью разработки схемы планировочной организации земельного участка истца в границах всего земельного участка в связи с отсутствием границ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики: право и практика: Учебное пособие»
(Игнатьева И.А.)
(«Проспект», 2020)Для подготовки проектной документации ответственному лицу в соответствии со ст. 48 ГрК должен быть предоставлен градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории). В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается раздел о схеме планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. С 1 июля 2020 г. состав проектной документации объектов капитального строительства определяется в ч. 12 ст. 48 ГрК по-новому.

Нормативные акты: Схема планировочной организации земельного участка

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 27.12.2020)2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

Как согласовать СПОЗУ: инструкция для утверждения самостоятельно

СПОЗУ – это схема участка с расположенными на нем объектами и коммуникациями. Основа для подготовки схемы – топоплан в масштабе 1:500. На него наносят границы участка, существующие и планируемые ОКСы.

Что нужно знать о подготовке СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать ГПЗУ. Закон не запрещает самостоятельную подготовку схемы. Если у вас есть нужные навыки, вы можете сделать СПОЗУ сами. Но прежде чем решиться на такой шаг, учтите несколько нюансов:

  • СПОЗУ – не формализованный документ, но к ней есть требования. Чтобы самостоятельно сделанная схема соответствовала им, сначала придется изучить законодательные нормы.
  • СПОЗУ должна быть утверждена. С самодельными документами могут возникать сложности. И эти сложности далеко не всегда связаны с бюрократической волокитой и затягиванием сроков. Очень часто самодельную схему не утверждают по вполне объективным причинам. И вам придется вносить в нее правки за правками, теряя время.

Когда нужно много разных технических документов, экономия на подготовке схемы редко бывает целесообразна. Выгоднее заказать все услуги у одного подрядчика. Заказать подготовку СПОЗУ можно в компании «Геомер групп». Наши специалисты подготовят схему и помогут ее утвердить. Вы сэкономите свое время.

Что входит в СПОЗУ

  • Пояснительная записка. Включает в себя сведения об участке. В текстовой части описывают текущие характеристики ЗУ, планируемые изменения (размещение новых объектов, благоустройство и т.п.). Обязательно в текстовую часть включают обоснование планировочных решений.
  • Графическая часть. Подготавливают в масштабе 1:500. На топоплан наносят границы участка, ОКСы, проектируемый объект, проходы и проезды, функциональные зоны, план подключения к коммуникациям, сервитуты. Если на участке есть объекты, которые будут демонтированы, они должны быть нанесены на план с пометкой о сносе.

Важно! Состав СПОЗУ будет отличаться в зависимости от назначения проектируемого объекта. Например, для промышленных и линейных объектов указывают специфическую информацию. Каждый объект имеет свои особенности. Если их не учесть при подготовке схемы, ее не согласуют.

Узнать эти особенности подробнее можно на консультации эксперта «Геомер групп». Для записи звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Нужна ли СПОЗУ для ИЖС

Раньше нужно было получать разрешение для строительства ИЖС. Для этого требовался большой пакет документов, куда входила и схема планировочной организации участка. Сейчас жилые и садовые дома можно строить в уведомительном порядке.

Он распространяется на ОКСы, соответствующие требованиям:

  • Отдельно стоящее здание, которое невозможно разделить на несколько квартир. Раньше в законе было требование, что такой дом предназначен для проживания одной семьи. Сейчас его упразднили, оставив только требование неделимости.
  • Дом должен быть не больше 3 этажей и не выше 20 метров.
  • С коммерческими целями использовать здание нельзя.

Проектируемый дом должен соответствовать всем требованиям. Если хотя бы одно из них нарушается, вам нужно получать разрешение на строительство. Для получения разрешительной документации вам потребуется СПОЗУ

Согласование СПОЗУ

Сначала вам нужно подготовить схему. Сделать СПОЗУ для строительства жилого или садового дома вы можете сами или заказать ее в компании «Геомер групп». После того, как схема подготовлена, можно приступать к ее согласованию:

  1. Сформировать и подать уведомление можно на портале Мосрег. К уведомлению нужно прикрепить правоустанавливающие документы на землю и СПОЗУ.
  2. После поступления документов, администрация проверяет их. Срок для проверки – 10 дней. Специалисты проверяют соответствие планируемого объекта ВРИ земельного участка. Документы проверяют на соответствие требованиям закона.
  3. Через 10 дней вы получите ответ администрации. Если никаких нарушений не выявлено, это будет ответное уведомление. После его получения можно приступать к строительству. Когда есть нарушения, вы получаете отказ. В нем будут указаны причины отказа. Если документы требуют согласования с другими учреждениями, будет указан их перечень. В зависимости от участка, может потребоваться согласование с Культурным наследием, Роснедрами, Росавиацией и т.п.
  4. Если вы получили отказ, нужно исправить замечания. Когда СПОЗУ делали специалисты, отказывают редко. В том случае, если все же отказали, кадастровый инженер внесет необходимые исправления. На этом же этапе нужно получить и недостающие согласования.
  5. После того, как все замечания исправлены, уведомление нужно подать заново. К нему вы прилагаете документы с правками и всеми согласованиями.
  6. В течение следующих 10 дней специалисты проверят документы. После этого вы получите ответное уведомление.

Когда подготовкой СПОЗУ занимаются специалисты, согласовать ее в большинстве случаев удается с первого раза. Самостоятельно сделанные схемы могут возвращать неоднократно, так как для неспециалиста бывает сложно учесть все требования и правильно внести правки в документ.

Нужна помощь в подготовке документов и согласовании? Записывайтесь на консультацию или звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Так вы сэкономите время и сможете вовремя начать строительство.

Что делать, когда стройка завершена

Второй этап согласования начинается после того, как строительство будет завершено.

  • Подготовка техплана. Чтобы поставить новый ОКС на кадастровый учет, вам потребуется техплан дома. Такие документы нельзя подготовить самостоятельно. Это должен делать кадастровый инженер.
  • Подача уведомления. Когда техплан будет готов, нужно подать уведомление о завершении строительства. К нему прилагаем подготовленный технический план.
  • Проверка соответствия. В течение следующих 10 дней специалисты местной администрации будут проверять соответствие построенного дома. Проверяют соблюдение градостроительных норм, санитарных и других требований, качество использованных стройматериалов, безопасность. Готовый объект должен соответствовать не только нормам, но и тем характеристикам, которые были заявлены в первом уведомлении. Невозможно подать уведомление о строительстве трехэтажного дома, а по факту построить пятиэтажный.
  • Получение уведомления о соответствии. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
  • Подготовка к регистрации. С этим уведомлением нужно опять обратиться к кадастровому инженеру, который делал техплан. Он прикрепит это уведомление к делу и выгрузит новый технический план.
  • Регистрация дома. Дальше остается зарегистрировать ваш дом в Росреестре. Для этого вы подаете заявление и прилагаете к нему все уведомления и технический план в электронном формате.

В целом, согласовать СПОЗУ не сложно. Единственным препятствием к согласованию может стать нарушение требований к оформлению документа. Чтобы избежать затягивания времени при согласовании, рекомендуем заказать подготовку схемы планировочной организации земельного участка у наших специалистов, чтобы не затягивать с началом строительсва.

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

24 Мая 2020

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома в общем. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести. Схема планировочной организации застройки участка – необходимая бумага, на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.

Без схемы планировочной организации разрешительной документации далеко не уедешь

Что такое схема планировочной застройки участка

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2020 году.

СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

  • производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;

  • непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;

  • линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.

Схема может потребоваться для:

  • начала застройки земельного надела;

  • для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;

  • для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

Схема может потребоваться для разных строительных объектов

Какие есть требования к СПОЗУ в 2020 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой. Градостроительный план предоставляет такую информацию:

  • перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;

  • регламент градостроительства;

  • технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;

  • требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;

  • графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Разрешение действует 3 года, за этот период желательно успеть завершить строительство

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

  • схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;

  • допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;

  • при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Подтверждается только чистовой вариант СПОЗУ. В некоторых случаях допускается наличие небольших исправлений, но только при условии, что они были заверены должным образом. Делается это по следующему алгоритму: сотрудник администрации или уполномоченное делает правки, зачеркивая ошибки в тексте, а рядом записывает корректную информацию. Она подписывается фразой «Исправленному верить» и заверяется подписью исполнителя схемы – владельца участка или его помощника.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Последующие документы можно собирать только при верно составленной схеме

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

  • определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;

  • обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;

  • в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;

  • объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;

  • если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;

  • также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута1;

  • в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Публичный сервитут может стать помехой при строительстве дома

1Публичный сервитут – документально подтвержденная возможность использования части земельного надела для общего (соседского) использования. Такое может понадобиться, например, если нет других путей доступа к другому участку и других частных случаях.

О наличии публичного сервитута на территории земельного надела многие владельцы земли знают заранее, так как для его официальной установки необходимо:

  • договор, имеющий юридическую силу, между фактическим владельцем участка и второй стороной, которая нуждается в оформлении данного обременения;

  • подтверждается нотариально;

  • заносится в Росреестр.

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода). В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено.

Образцы схем планировочной застройки/реконструкции

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше купить дом в коттеджном посёлке или построить самому на отдельном участке.

Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении. Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:

  • технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;

  • все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;

  • проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;

  • перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;

  • если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.

Любая схема требует сопровождения текстовой пояснительной запиской

Указывая технические характеристики застройки обязательно нужно указать следующие параметры здания:

  • сколько этажей будет в дома (учитывая также его подземную часть, а также цокольный этаж, мансарду и прочее);

  • высота точки в двух измерениях: от отмостки и от конька крыши (в расчет не берутся трубы и выступающие части, которые могут быть выше, чем конек);

  • площадь объект индивидуального жилого строительства по его границам (в этом случае выступающие части учитываются и размеры берутся по крайним их границам: гаражам, террасе, крыльцу и прочее);

  • указывается коэффициент строительной площади, который определяется как соотношение проекта к площади всей территории;

  • просчитывается общая площадь застройки, которая учитывает все выпирающие и прилегающие объекты.

Схема обязательно должна быть утверждена владельцем территории или лицом, который уполномочил его на создание проекта по соответствующей доверенности.

Можно ли сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно подробно в видео:

СПОЗУ своими руками

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Самому СПОЗУ можно сделать, но придется повозиться подгоняя его по д требования

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

Законодательно не прописано никаких ограничений по тому, кто может оформлять СПОЗУ. С этого можно сделать вывод, что этот документ может быть составлен любым физическим или юридическим лицом, обладающим достаточными навыками для этого.

Также по Градостроительному Кодексу РФ можно сказать, что создавать СПОЗУ владелец должен по личной инициативе, однако, последующую разрешительную документацию на строительство без нее он не получит. Поэтому в любом случае чертить схему придется в обязательном ее соответствии со всеми нормами градостроительной документации.

Чтобы сделать графическую часть документа понадобятся навыки черчения, базовые знания в чертежах, а также по возможности специальные компьютерные редакторы. Для получения точного представления о внешнем виде изображения до начала работы нужно изучить соответствующие образцы из Интернета. При работе с бумагами следует понимать, что они должны соответствовать стандартам градостроительства и требованиям к этому типу документов, а также должны быть построены на основе градостроительного плана, выданного администрацией. Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Несоответствие схемы принятым стандартам – верный отказ в разрешении строительства

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

  1. В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации. Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.

  2. Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.

  3. В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.

  4. Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство. К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту. Так как для того, чтобы построить хозяйственную постройку, не нужно получать соответствующее разрешение в администрации, наносить их на схему также не нужно.

К каждой линии на чертеже свои требования

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что выгоднее участки с газом или газгольдер.

Образцы для использования

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа;

  • графического изображения схемы планировочной организации застройки участка;

  • пояснительной текстовой записки;

  • приложений (по необходимости).

Корректный образец СПОЗУ выглядит следующим образом:

Правильный образец СПОЗУ

Примеры текста для обоснования планировочной организации земельного участка также можно найти на специализированных ресурсах в Интернете.

Утилиты для компьютера

Проще всего сделать СПОЗУ в программных графических редакторах на основе отсканированного градостроительного плана. Чаще всего для отработки документации применяют программный комплекс, предназначенный для кадастровых инженеров, – АРГО. У нее понятный интерфейс, в котором можно быстро разобраться. В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

При помощи специальных программ соответствующий СПОЗУ создать проще

Хотя программа и платная, каждый может воспользоваться пробной версией программы на 60 дней, после чего ее нужно будет удалить, либо купить лицензию. Если самостоятельно схему начертить не получается или же появились проблемы с оформлением пояснительной записки, можно обратиться к специалистам. Чтобы не натолкнуться на мошенников и получить документ вовремя, между сторонами заключается договор на предоставление услуг. Профессионалы делают компьютерную версию эскиза на основе следующей предоставленной информации:

  • официальных документов на земельный надел;

  • архитектурный эскиз плана предполагаемой постройки;

  • заявления.

Соответствующая всем требованиям схема быстро будет одобрена

В видео ещё об оформлении СПОЗУ:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про «Дом в Земле»: оригинальное решение от студии Molos Group.

Заключение

Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.


Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: